Как правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Перед тем как оформить основной договор купли-продажи недвижимости стороны обязательно должны проговорить все моменты и положения, связанные с покупки/продажей недвижимости в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости выступает гарантом заключения основанного договора. Статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируются основные моменты, связанные заключением данного соглашения. Разберём основные правила и требования к подписанию предварительного договора.

Какие условия написания договора?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – это определённое соглашение между сторонами сделки в будущем заключить основной договор и передать право собственности на продаваемой объект. По сути, это всего лишь соглашение между сторонами о намерении заключения сделки.

При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательно нужно учесть пункты, которые должны быть прописаны и обговорены сторонами. Какие же условия выдвигаются к оформлению и составлению договора купли-продажи недвижимости законом Российской Федерации?

1. Предмет договора – это описание объекта, который продаётся.
2. Указание информации о сторонах договора.
3. Стоимость объекта, который продаётся.

Эти пункты обязательно должны быть указаны сторонами и предварительно согласованы, поскольку являются основополагающими при заключении сделки любого характера.

В предварительном договоре стороны должны прописать порядок его осуществления, а также сроки, когда будет происходит сделка по переоформлению права собственности на недвижимость и в какие сроки проводится плата за квартиру.

Сторонам также стоит прописать штрафы, санкции касательно невыполнения своих обязанностей сторонами или же несвоевременного выполнения.

Что касается аванса или задатка, то здесь сторонам предварительного договора нужно обсудить, на каких условиях, в каком порядке и сроках будет происходить плата за квартиру, а также обязательно прописать все моменты в своём соглашении в письменном виде.

Сторонам стоит понимать отличия аванса от задатка для того, чтобы осознавать последствия.

Какое основное отличие задатка от аванса?

Аванс – это определённая оплата от стоимости квартиры, которая даёт возможность обеим сторонам отказаться от заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Аванс обязательно возвращается продавцом покупателю в случае расторжения сделки.

Задаток – это денежное вознаграждение в качестве оплаты определённой суммы за квартиру. Основной особенностью задатка является тот факт, что в случае, если продавец решил разорвать сделку, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере покупателю. Если расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости происходит по вине покупателя, то продавец оставляет себе задаток.

Срок действия предварительного договора

Срок действия договора, как правило, указывается в основном договоре купли-продажи недвижимости. Если же стороны не прописывают период, в который договор является действительным, то согласно нормам законодательству договор должен быть заключён и оформлен в течение одного года с момента подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В случае если стороны не заключают сделку в установленном законом порядке или прописанном в договоре термине, то предварительный договор перестаёт быть действителен.

Какие моменты нужно учесть при написании соглашения

В договоре должны быть прописаны реквизиты каждой из сторон, а именно:

1. Фамилия имя и отчество и паспортные данные.
2. Если договор заключается с юридическим лицом, то наименование организации, её организационно-правовая форма, по какому адресу зарегистрирована, номер свидетельства и учредительных документов. Обязательно указывается вся необходимая информация о представителе, который выступает от лица организации.
3. Генеральная доверенность на гражданина, который представляет интересы покупателя или продавца.

Содержание предварительного договора

Законодательством Российской Федерации прописаны основные требования по оформлению и указанию необходимой информации в предварительном договоре купли-продажи недвижимости:

1. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает форму заключения сделки. Данный документ должен быть письменной формы В противном случае, его будут считать ничтожным.
2. Объект, который продаётся (предмет договора) должен быть детально описан.
3. Должны быть прописаны все условия, которые предварительно согласованы сторонами, а также и полная стоимость квартиры.
4. Сроки действия договора.

Стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, который поможет юридически грамотно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Особенности договора при покупке квартиры от агентства по недвижимости

Как правило, данный вид договора заключается, когда покупка квартиры происходит не от застройщика, а на вторичном рынке. Тогда для согласования всех моментов, которые связаны с куплей-продажей недвижимости заключается предварительный договор.

Содержание предварительного договора в данном случае ничем не отличается от договора аванса, где прописываются все суммы платежей, внесённые покупателем.

Особенности договора при покупке квартиры по ипотечному кредиту

Предварительный договор заключается для обоснования выдачи ипотечного кредита стороной продавцом. Как правило, его заключают в интересах банка-кредитора, хотя стороной он и не выступает в предварительном договоре.

Какая цель заключения подобного договора?

1. Это зафиксировать факт того, что покупатель желает приобрести недвижимости у продавца.
2. Зафиксировать все условия сделки в результате которой будет выдан кредит.
3. Зафиксировать окончательную стоимость жилья.
4. Обязательно определить и прописать в каком виде будет выплачивать ипотечный кредит.
5. Прописать срок действия договора.
6. Зафиксировать полученный банком задаток.

Ответственность за нарушение договора

Если же продавец или покупатель не выполняют своих обязанностей, они понесут ответственность за нарушения. Стоит прописать в договоре каким образом стороны будут отвечать за невыполнение или нарушение соглашения.

Как показывает практика, обычно стороны прописывают штрафы, санкции или в каких ситуация договор может быть разорван одной из сторон.

Как мы уже указали выше, особенно важно прописать, в какой форме вносится первоначальный внос – аванс или задаток, потому что от этого будет зависеть ответственность за нарушение или отказ от дальнейшего заключения сделки.