Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация жилья имеет множество нюансов. На протяжении уже пятнадцати лет действует право на разовую бесплатную приватизацию, которым активно пользуются граждане Российской Федерации. Не так давно было принято решение, что комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, но на определённых условия. Какие это условия, что нужно учитывать при проведении процедуры приватизации комнаты в коммуналке и на каких основаниях можно это сделать? Рассмотрим все важные моменты в статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Согласно законодательству Российской Федерации комнату в коммунальной квартире можно приватизировать на общих основаниях. Для этого необходимо будет, чтобы у жильцов были все необходимые документы, а именно договор социального найма. Стоит отметить, что обязательным также является и чтобы объект числился как муниципальная или государственная собственность.

На сегодняшний день множество граждан Российской Федерации пользуются своим законным правом на разовую бесплатную приватизацию муниципального жилья. Очень многие выводят свои комнаты в коммунальных квартирах из специализированного жилья в социальное. Это процедура прежде всего необходима для того, чтобы потом провести приватизацию.

Кто может приватизировать комнату в коммуналке?

Приватизировать муниципальное жильё имеет право любой гражданин России, у которого есть регистрация в данной комнате и непосредственно договор социального найма. А также данным правом могут воспользоваться и семья самого нанимателя муниципального жилья.

Какие условия сделки

Одним из главных условий при проведении данной сделки является письменное согласие всех прописанных жильцов в данной комнате.

А также стоит заметить, что приватизация должна быть в соответствии с законом Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона № 1541-1 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие объекты не могут быть приватизированы:

• комнаты в общежитиях;
• аварийное жильё;
• жильё в закрытых городках (к примеру, военные городки);
• жильё, которое находится в рекреационной зоне.

Особенности и важные моменты

Особенностью в процессе приватизации является то, что переоформить комнату в частную собственность можно только в том случае, если:

• комнате была ранее выделена и её наниматель имеет договор социального найма. Данное действие должно быть внесено в БТИ;
• комната должна иметь свой технический паспорт;
• комната имеет отдельный вход;
• комната не в аварийном состоянии;

Плюсы и минусы

К положительным сторонам в данном случае необходимо отнести:

• владелец квартиры имеет права распоряжаться, пользоваться, владеть данной собственностью согласно с законодательством Российской Федерации;
• оценочная стоимость в случае продажи комнаты будет гораздо выше, чем коммунальной;
• можно жильё заставлять в залог;
• данная недвижимость может быть заставлена в банке при взятии кредита;
• жильё подлежит дарению и наследованию.

К негативным сторонам относят:

• гражданин использует свою возможность бесплатной приватизации;
• автоматически увеличиваются расходы на содержание данной недвижимости, поскольку ранее за ней ухаживали и оплачивали дополнительные затраты муниципальные учреждения;
• гражданин отказывается от коммунального жилья на пользу частного;
• гражданин не сможет увеличить площадь своего жилья по договору социального найма.

С чего начать

После того как гражданин решил приватизировать свою комнату в коммунальной квартире, ему необходимо будет:

1. Получить договор социального найма, если ранее это не было сделано.
2. Сделать технический паспорт.
3. Получить выписку из домовой книги о проживающих и прописанных на данной жилой площади.
4. Если в квартире прописаны дети, то нужно получить разрешение с органов опеки.
5. Написать заявление и вместе с ним подать в соответствующий орган власти пакет документов.
6. После получения согласия зафиксировать в Росреестре право перехода муниципального жилья в частную собственность.

Процедура

Сама по себе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от приватизации любой другой недвижимости.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Разберём по очерёдности какие документы необходимо будет иметь подготовить для данной процедуры.

1. Из личных документов, которые нужно будет предоставить:

• паспорта заявителя;
• свидетельство о рождении ребёнка, если он участвует в процедуре приватизации коммунального жилья;
• свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов (если такие имеются);
• если заявитель состоит в браке, то необходимо согласие супруга/супруги и обязательно предоставить копию свидетельства о браке.

2. Обязательно нужно получить выписку из коммунальных учреждений о наличии или отсутствии задолженностей.
3. Гражданину необходимо будет написать заявление о намерении получить право собственности на коммунальное жильё.
4. Ордер или договор социального найма.
5. Технический паспорт комнаты.
6. Выписку из реестра о том, что ранее данная жилая площадь не подвергалась приватизации.
7. Свидетельство о том, что ранее гражданин не воспользовался возможностью приватизации на бесплатной основе.
8. Если квартира находится на территории города, которая охраняется Комитетом по государственной охране исторических мест, то необходимо будет взять справку о том, что можно проводить процедуру приватизации данного жилья.

В случае если ребёнок не прописан в квартире (комнате), которая подлежит процедуре приватизации, он всё равно имеет право претендовать на часть в данной недвижимости.

Если органы опеки зафиксируют факт того, что права ребёнка каким-либо образом будут нарушены, то процесс приватизации будет прерван или же его признают недействительным.

Договор

Договор, который составляется при проведении данной процедуры имеет ряд своих особенностей, а именно:

• в нём должно быть указано все технические характеристики комнаты;
• обязательно должны быть указаны все собственники, которые будут принимать участие в процедуре приватизации жилья.

Данные из договора будут вноситься в свидетельство о праве собственности на комнату, часть комнаты или квартиру, поэтому необходимо указывать достоверную и точную информацию.

Стоимость

Сама процедура приватизации является бесплатной, но есть дополнительные затраты, которые гражданин будет нести при подготовке документов. Они не компенсируются государством и ложатся на плечи заявителя. Это:

• если жильё не имеет технического паспорта, то гражданину необходимо будет заказать его. Стоимость данной процедуры зависит от региона, в котором находится данное жильё. Как правило, расценки начинаются от 5 000 рублей.
• Если в ходе пользования жилья была сделана перепланировка, то необходимо будет её узаконить.
• Часть выписок будет платной, но их необходимо будет сделать для подачи документации в Росреестр.
• Уплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого право собственности не будет предоставлено. Она составляет 2 000 рублей.

Если нет согласия соседей

В случае если коммунальная квартира разделена и комнаты её принадлежат разным семьям, на каждую комнату должен быть отдельный договор социального найма между гражданами и муниципалитетом.

В таком случае наниматели не должны спрашивать друг и друга разрешение на проведение процедуры приватизации коммунальной комнаты.

С несовершеннолетним ребёнком

Приватизация коммунальной квартиры или комнаты при наличии прописанного несовершеннолетнего ребёнка имеет аналогичные требования.

Законодательство Российской Федерации защищает права детей и гласит о том, что дети имеют полное законное право проживать в квартире и быть в ней прописаны, а также претендовать на её часть в равных правах с другими жильцами и родителями в том числе.

При проведении процедуры приватизации обязательным условием будет взятие разрешение из органов опеки о том, что права ребёнка ни в коем случае не нарушены.

Более того, особенностью участия несовершеннолетнего в данной процедуре является тот факт, что он имеет право дважды воспользоваться услугой по бесплатной приватизации недвижимости: первый раз до его несовершеннолетния и второй раз уже будучи взрослым.

При проведении самой процедуры исключить детей очень сложно. За этим следят и контролируют органы опеки.

В каких случаях родители могут исключить из списка претендующих на долю в квартире?

1. если жильё находится в аварийной состоянии;
2. если здание ветхое;
3. если ребёнок уже имеет собственность;
4. если ребёнок написал отказ.

С долгами за ЖКУ

В случае если коммунальная комната имеет задолженности по коммунальным платежам. Приватизация возможна только при полном погашении всех долгов.

Причины отказа

Отказ в проведении процедуры приватизации можно получить в том случае, если:

• документы не соответствуют действительности;
• в документах есть ошибки;
• не предоставлен полный пакет документов;
• не уплачена государственная пошлина;
• если дом, в котором находится квартира находится в исторической части города;
• если дом находился в аварийном состоянии, а жильцы комнаты выявили волю приватизировать своё жильё;
• если дом подлежит плановому сносу.

Что делать, если отказали

Специалисты рекомендую изучить вопрос и причину, которая послужила отказом в проведении данной процедуры, взвесить все за и против. Как правило, граждане приходят к выводу, что в данном случае проще оставаться нанимателем на правах, которые прописаны в договоре социального найма и подать заявление об обмене жилья или выдаче нового.