При поиске жилья у людей есть выбор между покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости и участии в долевом строительстве. Застройщик предложит выгодную цену, но за ней может скрываться подвох – отсутствие разрешения на строительство дома. Если он не оформил этот документ, то покупая квартиру можно остаться и без жилья, и без денег.
О том, как проверить разрешение на строительство – расскажем в этой статье.
Зачем проверять разрешение?
При строительстве любых объектов (многоквартирных домов, торговых центров, электростанций и т.д.) необходимо получить разрешающие документы. Они гарантируют, что проект прошёл проверку на соответствие санитарным и иным нормам (согласно статье 51 ГрК РФ), и не создаёт угрозу безопасности. На разрешении на строительство ставят подписи главный архитектор и мэр города, а также другие чиновники, чьи полномочия касаются контроля над сферой строительства. Данные этого документа вносят в единый электронный реестр.
Дольщикам нужно проверить наличие разрешения на строительство дома, а также лицензии застройщика на ведение строительной деятельности для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества.
Отсутствие разрешения говорит о том, что строить дом компания не может и не собирается. Это мошенники, которые соберут взносы дольщиков и исчезнут с их деньгами.
Как проверить разрешение?
Идеальный вариант – проверка по номеру разрешения. Номер состоит из четырёх частей: номер субъекта РФ, идентификатор органа самоуправления, порядковый номер в очереди на строительство и год выдачи разрешения.
Проверить разрешение на строительство можно:
- В строительной фирме. Если с документами у компании всё в порядке, их предоставят клиенту. Стоит проверить дату выдачи и срок действия разрешения.
- На сайте застройщика. На официальных сайтах строительных компаний есть раздел с документами. В нём нужно найти выписки из ЕГРЮЛ, устав организации, свидетельство о регистрации постановке на учёт в налоговой.
- Проверка среди проблемных застройщиков. Такой каталог находится на сайте наш.дом.рф и на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО.
- В местной администрации. По номеру разрешения на строительство можно подтвердить факт и дату выдачи документа.
Если при обращении к застройщику, его сотрудники уходят от ответа о документах и не показывают их, это признак того, что компания – мошенник.
Проверка по номеру онлайн
Минстрой ведёт учёт разрешений в реестре. Актуальные разрешения заносятся в этот документ. Есть несколько сайтов, на которых можно проверить данные по номеру разрешения на строительство.
Росреестр
Росреестр не фиксирует данные о выдаче разрешений, но содержит данные о земельных участках. Проверить их можно по кадастровому номеру или адресу объекта. Порядок проверки включает:
- Посещение портала Росреестра.
- В пункте «Сервисы» нужно перейти во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
- На открывшейся странице вводят данные.
- Отправка запроса.
Система покажет дом на карте, если его данные числятся в ЕГРН. Отсутствие результатов выдачи должны взывать подозрение, так как если дом не зарегистрирован, вероятно, разрешение на его строительство не было получено.
Стоит повторить проверку через пару дней, поскольку в системе могут быть сбои, из-за которых данные отобразятся некорректно.
Сайт Минстроя РФ
Министерство строительство размещает данные о разрешениях на возведение домов в открытом доступе на официальном сайте. Найти документ можно на сайте https://minstroyrf.ru. Во вкладке «Открытые данные» в пункте «Реестр выданных разрешений на строительство» расположена форма для поиска информации.
Пользователь вправе:
- Скачать данные по конкретной дате.
- Ввести точный запрос, чтобы сузить поиск.
Поиск по запросу позволяет получить данные только о разрешениях на строительство, полученных на федеральном уровне. Информацию о региональных объектах нужно искать на сайтах органов конкретного региона.
Сайт Мэра Москвы
На этом портале можно посмотреть данные реестра, введя запрос «разрешение на строительство». При отсутствии нужного документа уточнить информацию можно звонком в приёмную мэрии.
Поиск по номеру разрешения на сайте выполняется по следующему алгоритму:
- Зайти на сайте https://mos.ru.
- Перейти в меню «Власть» — «Орган власти».
- В пункте «Градостроительная политика и строительство» найти строку «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы». Далее открыть «Документы» и «Разрешения на строительство».
- Последний этап – выбор года и поиск среди появившихся документов. Конкретный документ можно скачать в формате
Кроме этого есть возможность искать данные в Интегрированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Если в системе разрешения не найдено, то его нет, поскольку все юридические лица, занятые в строительстве, обязаны подавать данные в эту базу.
На портале Правительства МО
Этот сайт позволяет посмотреть разрешения на строительство, полученные для возведения объектов в Подмосковье.
- На сайте https://minzhil.mosreg.ru нужно:
- Найти раздел «Документы».
- Перейти во вкладку «Государственные услуги» — «Выданные разрешения».
- Получить сведения в формате pdf.
В базе содержатся актуальные сведения, которые обновляются каждый 3-6 месяцев.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
На портале https://expertiza.spb.ru искать нужно в «Реестре разрешений на строительство». На открывшейся странице нужно заполнить данные о районе, адресе объекта, его типе, данных застройщика и т.п.
Прямо на сайте можно подать заявку на получение или продления разрешения на строительство. Срок ожидания решения составит 5-6 дней.
Полезные советы
Наилучший способ проверки разрешения – по его номеру или кадастровому номеру объекта.
Помимо этого перед заключением ДДУ нужно:
- Изучить документы застройщика и отзывы о нём.
- Узнать об объектах, которые он уже построил. Съездить по их адресу, поговорить с жильцами о возможных проблемах при сдаче дома в эксплуатацию.
- Учитывать опыт и портфолио компании. Долгий срок работы на рынке – не гарантия надёжности, но фактор в пользу доверия данной компании.
- Используйте, как личную проверку данных, так и поиск на сайтах.
- При отсутствии разрешения или проблемах с его продлением, стоит уточнить, чем именно вызваны данные проблемы.
Проверка разрешающих документов строительной компании несложный процесс. Но не стоит относиться к нему легкомысленно. Такая проверка позволяет избежать больших проблем в будущем.
