Сделки с недвижимостью требуют внимательной проверки ряда сведений относительно её владельца и наличия обременений. Важнейшим документом в этом деле является выписка из ЕГРН.
Доступные выписки из ЕГРН на квартиру
Всего существует 7 видов выписок из ЕГРН. Этот документ пришёл на смену Свидетельству о праве собственности. Теперь именно выписка из реестра является доказательством прав на объект недвижимости. Также она содержит данные о владельцах и наличии каких-либо ограничений на сделки с данной недвижимостью.
В Росреестре можно получить следующие выписки:
- Выписка об основных характеристиках объекта и его владельцах.
- О его кадастровой стоимости.
- О правах конкретного человека на какую-либо недвижимость.
- О переходе прав.
- О содержании правоустанавливающих документов.
- О признании правообладателя частично дееспособным или недееспособным.
- О договорах долевого участия в строительстве недвижимости.
Это все виды выписок, которые могут понадобиться для сделок купли-продажи.
Чаще всего для покупки квартиры на вторичном рынке жилья нужна 1 или 4 выписка. Для строящихся квартир – седьмая.
Пример выписки на квартиру
В стандартной выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:
- Кадастровый номер квартиры.
- Её адрес.
- Общая площадь.
- Вид (квартира, комната, дом и т.д.).
- Назначение объекта (жилой, не жилой).
- Этаж.
- План расположения помещений.
- Кадастровая стоимость.
- Данные правообладателей.
- Вид права (собственность, долевая собственность и т.п.).
- Дата регистрации права.
- Документ, на основе которых возникло право (при получении выписки после оформления прав этой информации может не быть. Если она нужна, придётся получить расширенную выписку из ЕГРН-4).
- Наличие обременений.
- Данные обратившегося за выпиской.
Поскольку все эти данные не являются конфиденциальными, то получить выписку могут не только владельцы квартиры.
Проверка собственности квартиры через Росреестр
На официальном сайте Росреестра можно проверить свидетельство о регистрации права собственности по кадастровому номеру квартиры или её адресу. Таким образом, можно получить данные из ЕГРН, ФССП, ФНП и ФНС.
Важно проверить следующие данные:
- Текущего владельца квартиры и убедиться, что именно он продаёт данный объект недвижимости.
- Саму квартиры. Тот ли объект недвижимости пытаются продать, на который продавец имеет права.
- Вид права. Единоличная собственность, общая или долевая.
- Правоустанавливающие документы.
- Наличие обременений на квартиру. В частности, не находится ли она под арестом, нет ли судебных разбирательств в отношении данной недвижимости, не передана ли квартира в залог.
Также стоит проверить самого хозяина по базе о совершивших преступления.
Всё это очень важные моменты проверки чистоты сделки купли-продажи, без которых можно стать жертвой мошенников.
Свидетельство о собственности на квартиру проверить онлайн может любой человек. Но для некоторых юридических процедур нужно его получить официально. Для этого стоит обратиться в Росреестр за получением бумажной выписки из ЕГРН, либо оформить на сайте заявку на получение электронной.
Проверка актуального собственника квартиры
Стандартная выписка из ЕГРН позволит проверить владельца жилья на данный момент. Обычно этого, в сочетании с проверкой на отсутствие обременений, достаточно.
Все эти данные есть в такой выписке.
Проверка предыдущих собственников квартиры
Иногда важно узнать о предыдущих собственниках квартиры и как часто её продавали. Для этого нужно получить расширенную выписку из ЕГРН.
Частая смена собственников может быть показателем мошеннических действий с этой квартирой, либо её недостатков, из-за которых владельцы постоянно продавали данный объект недвижимости.
Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?
Сайт Росреестра позволяет проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру объекта, а также и по его адресу.
Помимо официального сайта, специальные сервисы для проверки есть на иных сайтах соответствующей тематики.
Обременение на квартиру
Нередко пытаются продавать квартиры, которые находятся под арестом или в залоге. Отдельно стоит сказать о продаже ипотечных квартир. На такую сделку нужно получать разрешение банка, если кредит ещё не погашен.
Поэтому все подобные обременения важно проверить до заключения сделки, ведь её расторжение – довольно сложный и длительный процесс, который обычно происходит в суде.
