Проведение не каждого типа строительных работ в помещении, даже если оно приватизировано, возможно так, как хочется собственнику. Так, изменение конструкции помещения, увеличение его площади и тому подобные строительные работы нужно узаконить. В идеале предварительно нужно составить проект и получить разрешение на его реализацию. На практике все бывает с точностью до наоборот – сначала делают перепланировку, а уже потом пытаются ее легализовать.
Какие виды перепланировки нужно узаконить?
Не все изменения в помещении нужно подтверждать юридически. Обратите внимание на следующее:
- переустройство – это замена коммуникаций, некоторых конструкционных элементов (окна, двери, крыша). Такие виды работ не подразумевают изменения в конструкции, только улучшение текущего технического состояния. Подобный вид строительных работ не нужно узаконивать, так как фактических изменений в техническом плане нет;
- перепланировка – изменение положения помещения, переоборудование. Например, перенос санузла, смена расположения места для приема пищи с техническим оснащением. Такие работы не предполагают увеличения площади помещения, но их обязательно нужно узаконивать;
- реконструкция – это изменение не только планировки помещения, но и его площади. Относительно промышленных отдельно стоящих помещений – это, зачастую, достраивание еще одного пространства. Такой вид работ также обязательно нужно регистрировать.
Если предполагаются работы, которые будут затрагивать конструкцию, план помещения, то изначально лучше составить проект и согласовать его, получить разрешение, а уже потом воплощать в реальность. В обратном случае по факту, уже в процессе узаконивания может оказаться, что проводить такие изменения нельзя, а это влечет за собой штраф, а также предписание с требованием вернуть все к изначальному виду.
Какие изменения в нежилом помещении не получится согласовать?
Законно невозможно узаконить такие виды перепланировки:
- демонтированные несущие стены и тому подобные инженерные конструкционные элементы;
- перенос систем отопления и газификации в помещения, в которых это изначально не предполагалось;
- монтаж теплого пола за счет труб отопительной системы;
- объединение зоны с газификацией и зоны для отдыха, помещений, которые не предполагается оснащать газовой плитой.
В большинстве случаев такие требования выдвигаются только к помещениям, которые расположены на первых этажах жилых многоквартирных домов. Но для отдельного коммерческого предназначения строений они также актуальны.
Куда обращаться для согласования?
Изначально можно попробовать согласовать проведенную перепланировку через МФЦ. Если там будет получен отказ, а собственник уверен, что такое решение неправомерно, он может обратиться в суд.
Какие документы нужны?
Собрать нужно такой пакет документов:
- проект перепланировки – его можно заказать в специализирующихся на таком деле фирме. Проект будет составляться уже по факту проведенных работ, что может вызвать дополнительные сложности, а следовательно, и увеличение стоимости;
- если это отдельно стоящий объект – документы, на основании которых осуществляется кадастровый учет;
- правоустанавливающие документы на объект;
- выписка из ЕГРН;
- документы компании, на балансе которой находится помещение – Устав, свидетельство о регистрации;
- техническая документация на объект;
- документ, который дает право заявителю выступать от лица организации, которая является владельцем помещения.
Стоимость
Цена вопроса будет зависеть от того, какие работы проводились, как срочно нужно составить проект и узаконить:
- разработка проекта – от 10 000 рублей;
- нотариальное заверение доверенности – около 2000 рублей;
- оформление технического паспорта – около 10 000 рублей.
Также дополнительно нужно будет оплатить госпошлину, расходы на оформление некоторых дополнительных документов.
Сроки
Если получится узаконить перепланировку через МФЦ, то на все уйдет до 2 месяцев, включая разработку проекта. Судебные разбирательства с последующим узакониванием опять-таки через МФЦ займут около полугода минимум.
Узаконивание в судебном порядке
Обращение в суд будет возможным только в том случае, если в МФЦ откажут и отказ этот будет неправомерным. Например, если в ходе перепланировки снесли несущую стену, и что логично, в МФЦ отказались узаконивать это, то и в суд обращаться нет смысла.
Порядок узаконивания через суд таков:
- в МФЦ получить письменный отказ в узаконивании перепланировки;
- собрать документы (перечень выше);
- составить иск;
- оплатить госпошлину и подать документы в судебную канцелярию;
- дождаться заседания, получить судебное решение.
Если иск будет удовлетворен, то далее с судебным постановлением нужно обращаться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения помещения. На основании судебного решения МФЦ принимает заявление и вносит изменения в технический паспорт, а также кадастровую документацию, если изменения произошли относительно плана.
Если в удовлетворении иска будет отказано, значит проведенные по перепланировке работы все же незаконны. В этом случае собственника ждут санкции:
- уплатить штраф – около 2 500 рублей;
- вернуть все в состояние согласно техническому плану.
Игнорирование предписания может привести к тому, что помещение будет арестовано, продано с торгов. Вырученная сумма, за удержанием штрафа и судебных издержек, будет возвращена владельцу помещения. Но, есть еще один негативный момент – продажа с торгов осуществляется по стоимости ниже рыночной, в среднем на 10-50%. Если речь идет о жилом помещении, то ответственность будет регламентироваться согласно статье 29 ЖК РФ.
