Любой, а чаще всего самый нужный и важный документ, можно потерять. Что делать в таком случае? Идти восстанавливать в госучреждение или получать там же дубликат, который по юридической силе равен оригиналу.
В случае с договором купли-продажи восстановление будет осуществляться через Росреестр, Налоговую или сайт госуслуг. Процедура не быстрая, но вполне реализуемая, к тому же не требует больших затрат.
Важно знать: потеря договора купли-продажи на недвижимость не означает потерю права собственности на объект. Восстановить документ вправе только тот, кто является его владельцем или совладельцем.
Данные о договорах хранятся в архиве Росреестра 10 лет и даже по истечению этого срока не подлежат уничтожению. Так что восстановление договора купли-продажи возможно, а как это сделать рассмотрим далее.
Куда обращаться?
Здесь вариантов несколько:
- Если договор купли-продажи составлялся у нотариуса, то можно обратиться к нему же. За выдачу дубликата понадобится заплатить госпошлину.
- В Росреестр – выше уже было сказано про это, данные о сделках купли-продажи хранятся в архиве ведомства 10 лет.
- Обратиться к покупателю/продавцу – то есть второй стороне сделки. С его договора можно снять копию и ее нотариально заверить.
- В Налоговую Службу – если недвижимость является объектом налогообложения, или же покупатель обращался за налоговым вычетом, в службе можно получить справку, которая по юридической силе равна оригиналу договора купли-продажи. В Налоговой службе справки выдают бесплатно.
Запросить восстановление документа можно через сайт госуслуг – подать заявление-запрос в Росреестр. Но, за получением дубликата все равно нужно идти в отделение.
Обращение в БТИ
Обращаться в БТИ имеет смысл в том случае, если продажа квартиры была до 1998 года – тогда не требовалось проводить регистрацию сделки в Росреестре.
В БТИ нужно обратиться с паспортом, написать заявление установленного образца (бланк можно получить в самом же ведомстве) и оплатить государственную пошлину. Обращаться нужно в то отделение технической инвентаризации, где расположен объект недвижимости.
Какие документы нужно иметь при себе?
Вне зависимости от того, куда вы будете обращаться за восстановлением договора купли-продажи квартиры, при себе нужно иметь стандартный, для таких случаев, пакет документов:
- Гражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Справка из отдела кадастра и картографии.
- Справка из Налоговой об уплате налога на недвижимость, но не обязательно.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Уже непосредственно на месте нужно написать заявление на получение дубликата договора купли-продажи квартиры.
Во сколько обойдется?
Так как речь идет о выдаче дубликата, на основе данных, хранящихся в архиве, а не проведении процедуры заново, госпошлина меньше, чем при получении нового документа:
- Для физических лиц 200 рублей.
- Для юридических лиц 600 рублей.
Оплатить можно в терминале, в кассе любого банка – главное, принести в ведомство платежку, которая подтверждает перевод средств на реквизиты госучреждения.
Подведем итоги
Как восстановить договор купли-продажи квартиры? Нужно обратиться к нотариусу, если ДПК там заверяли, или же в Росреестр – архив сделок хранится именно там. Как аналог, можно получить справку из Налоговой службы, но это если на недвижимость оформлялся налоговый вычет. Справка бесплатна, имеет такую же юридическую силу, как и ДПК.
Если сделка по продаже оформлялась до 1998 года, то обратиться за дубликатом договора купли-продажи квартиры нужно в территориально принадлежащее к квартире отделение БТИ. За выдачу копии соглашения понадобится оплатить госпошлину – 200 рублей для физлица и 600 рублей для юридического лица.
