Потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость – серьёзная проблема. В некоторых случаях она чревата потерей своего жилья. Но если своевременно восстановить утраченные бумаги, подобных опасностей можно избежать.
Типы документов на квартиру
Существует три группы таких документов:
- Правоустанавливающие.
- Правоудостоверяющие.
- Технические.
Каждый тип имеет своё значение для владения жилой недвижимостью.
Технические документы на жильё
Главная цель характеристик, описанных в таких документах, идентификация жилых объектов. Обычно в технических документах содержатся данные о стоимости, площади, размерах и иных параметрах жилья.
Три главных технических документа – это:
- Техпаспорт.
- Технический план.
- Кадастровый план.
Эти документы очень важны при оценке стоимости квартиры.
Это самая важная категория. Именно такие документы дают основание для права собственности на квартиру.
Наиболее распространены следующие правоустанавливающие документы:
- Договоры о сделках с квартирой: купли-продажи, мены, ренты, дарения.
- Решения суда, если именно в таком порядке было установлено право собственности на квартиру.
- Выданное нотариусом свидетельство о наследстве.
- Договоры приватизации муниципального и государственного жилья.
- Документы о долевом строительстве: ДДУ и справка о выплате пая.
На основании этих документов из обладатель может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Правоподтверждающие (правоудостоверяющие) документы
Этот тип документов выдают регистрирующие органы, которые производят учёт прав собственности на недвижимость.
До 2008 года правоподтверждающим документом было регистрационное удостоверение, которые выдавали в БТИ. С 2008 года ему на смену пришло свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром. Сейчас же Росреестр выдаёт выписки из ЕГРН. Их существует несколько видов, различающихся в зависимости от цели получения такого документа.
Меры предосторожности при пропаже документов
В случае пропажи, нужно знать не только, как восстановить документы на квартиру, но и как обезопасить себя от мошеннических действий, так как документы могли украсть именно с такой целью.
Если есть такие подозрения, нужно подать в Росреестр заявление о пропаже документов, а также о запрете проводить регистрационные заявления с данной недвижимостью без личного присутствия её владельца.
Благодаря такому обращению сотрудники Росреестра заблокируют возможность провести сделку с квартирой третьими лицами.
После этого можно заниматься восстановлением документов.
Как восстановить потерянные документы
Порядок восстановления может немного отличаться в зависимости от того, какой документ был утерян, но в общем процедура проста. Нужно подать заявление в орган, который выдавал данный документ и заплатить госпошлину. В результате там сделают дубликат утраченной бумаги.
При подаче обычно требуются следующие документы:
- Паспорт.
- Заявление.
- Документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
- Ксерокопия документа, который был утрачен (если она, конечно, есть).
Нюансы восстановления документов на квартиру рассмотрим применительно к каждому из них.
Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру?
В случае утери данного свидетельства восстановить его не удастся, потому что больше такой документ не выдают. Он существовал до 2016 года, печатался на специальной гербовой бумаге. После того, как реестр ЕГРП был заменён на ЕГРН вместо свидетельства о собственности стали выдавать выписку из ЕГРН. Поэтому сейчас при потере старого свидетельства взамен удастся получить только эту выписку.
Для этого нужно подать заявление в Росреестр (можно через офис МФЦ), оплатить госпошлину в размере 750 рублей, а также предоставить паспорт и любой документ, доказывающий права собственности на квартиру. В течение трёх дней выписку подготовят и выдадут заявителю.
Как восстановить выписку из ЕГРН?
Среди восстанавливаемых документов на квартиру после их потери, именно получение новой выписки является наиболее простым делом. Как уже описано выше можно получить бумажный вариант выписки в течение трёх дней. Но ещё проще заказать электронную выписку прямо на сайте Росреестра. В этом случае госпошлина составит 350 рублей (вместо 750 для бумажной выписки), а процесс подготовки документа займёт 15-30 минут (но в некоторых случаях может также растянуться на несколько дней). В большинстве случаев такой выписки достаточно, так как она заверена официальной подписью сотрудника Росреестра. Но нередко при заключении сделок с квартирой может потребовать получение бумажного варианта этого документа.
Утерян договор купли-продажи квартиры: как восстановить?
Договор купли подтверждает законность получения квартиры в собственность. К тому же он полезен при восстановлении других правоустанавливающих документов на квартиру.
Если он был утерян, восстановить его можно следующим образом:
- Сделать копию с экземпляра, хранящегося у продавца квартиры.
- Запросить договор из архива Росреестра.
- Получить копию у нотариуса, заверявшего договор.
Все копии нужно заверить у нотариуса. Только в этом случае они обретут силу законного документа.
Если квартира была куплена очень давно, то восстановление договора не гарантировано, тем более что его вообще могло не быть, при устной договорённости между покупателем и продавцом и без участия нотариуса.
Если утеряно свидетельство о наследстве
Разбираясь, как восстановить документы на квартиру, не стоит забывать и о таком важном документе, как свидетельство о наследстве. Оно может понадобиться при решении споров в суде и при регистрации прав собственности на унаследованное имущество.
Восстанавливать свидетельство придётся у нотариуса, который его выдавал. Для этого понадобится паспорт, документы на квартиру и оплата услуг нотариуса. Их стоимость может отличаться в зависимости от региона.
Нотариус выдаст дубликат в течение нескольких дней. Этот документ будет равнозначен оригиналу.
Договор социального найма заключают с государством, собственником жилья. На основании этого документа в квартире обычно проживают некоторые льготные категории населения.
Восстановить его можно:
- В отделе жилищной политики местной администрации.
- В Росреестре.
Оба учреждения должны хранить этот документ в своих архивах. Для его получения нужно предоставить паспорт, заявление и данные о квартире (желательно знать её кадастровый номер).
Если потеряли кадастровый паспорт
В данном виде документации на объект недвижимости содержится информация о его площади, кадастровой стоимости и иных характеристиках. Выдавали кадастровый паспорт в БТИ. Но сейчас этот документ уже не выдают, его заменила выписка из ЕГРН.
Все важные сведения, которые содержатся в этой выписке:
- Этаж, площадь и назначение помещения.
- Точный адрес.
- Форма собственности.
- План.
- Кадастровый номер и стоимость.
- Наличие ограничений и обременений.
Получить выписку из ЕГРН можно обратившись в Росреестр. Порядок её получения описан выше.
Как восстановить техпаспорт на квартиру
Техпаспорт важный документ для учёта недвижимости в БТИ. Эта организация его и выдаёт. Подать заявление на восстановление документа на квартиру можно при личном посещении БТИ или онлайн.
Для этого нужны:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жильё.
- Оригинал квитанции об оплате госпошлины. Её стоимость может отличаться в различных регионах, так как не ограничена законом.
Если паспорт уже выдавали ранее, то дубликат сделают сразу. Если же сотрудники БТИ усомнятся в отсутствии изменений в помещении, то на его подготовку уйдёт до 30 дней.
В законодательстве РФ указано, что все собственники недвижимости должны иметь соответствующие документы. Но даже при их отсутствии штрафы в законе не предусмотрены.
Однако, отсутствием документов могут воспользоваться мошенники. Особенно опасно, если пропавшие документально кажутся в их руках. С их помощью они могут продать эту квартиру. Оспорить такую сделку можно, но не просто. Обычно для этого приходится долго судиться.
Если собственник, потерявший документы, вдруг решит оформить с квартирой какую-то сделку, то предварительно ему нужно будет их восстановить. Из-за этого оформление сделки может растянуться во времени.Стоимость восстановления документов
Восстановление документов на квартиру требует оплаты различных госпошлин. В каждом ведомстве размер пошлины свой, а в некоторых случаях он отличается ещё и в зависимости от региона. Например, в БТИ или у нотариуса.
