На сегодняшний день граждане Российской Федерации используют свои садовые или дачные участки их по законному назначению, а также возводят постройки, которые, как правило, не зарегистрированы в Росреестре. Как только дело доходит до регистрации прав на объекты у многих возникают вопросы, касающиеся процедуры действий, сбора необходимых документов и других нюансов. В данной статье рассмотрим все основные моменты, связаны с оформлением прав собственности на постройки.
Документы, которые необходимы для регистрации постройки
Для регистрации построек на земельном участке необходимо собрать следующий пакет документов:
- написать заявление;
- предоставить паспорт и копию паспорта заявителя;
- свидетельство о праве собственности за земельный участок или на каких основаниях гражданин ею владеет или пользуется;
- технический и кадастровый паспорт участка;
- чек об уплате государственной пошлине;
- разрешение на строительство.
Процесс оформления
Оформить в частную собственность постройку можно лично или через доверенное лицо. Данную процедуру проводят в следующем порядке.
Шаг 1: подготовка документов
Гражданину необходимо будет подтвердить право собственности на земельный надел, то есть предоставить договор купли-продажи постройки, договор дарения или другие документы, которые выступят свидетельством о законности прав собственности на данный объект.
Необходимо подготовить технический и кадастровый план. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате у инженера.
Если же заявителю необходимо получить разрешение на постройку, то предварительно он может обратиться в местные органы власти.
Шаг 2: оплата госпошлины
Важным моментом при подготовке пакета документов и проведении самой процедуры регистрации постройки является уплата государственной пошлины. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации и статье 333 размер госпошлины составляет 350 рублей.
Шаг 3: подача документов
Когда гражданин подготовил документы, ему необходимо будет их подать в регистрационный орган. Эо может быть:
- Росреестр;
- Многофункциональный центр;
- сайт Росреестра;
- центр государственных услуг.
Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
После того как администрация рассмотрит ваше заявление, она вынесет решение о регистрации постройки. Заявитель получит письменное уведомление о решении. Затем ему необходимо будет обратиться в ЕГРН для фиксации решения и прав. Выписка из ЕГРН будет подтверждением права собственности на постройку.
Получение адреса и прописка
После того как гражданин получит право собственности на постройку, ему необходимо будет присвоить адрес. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление и подать его в местные органы власти.
Шаг 1: сбор документов
Для присвоения адреса гражданину необходимо будет иметь следующие документы:
- заявление;
- паспорт гражданина;
- свидетельство, которое устанавливает право собственности на данную постройку.
Шаг 2: обращение в администрацию
Как правило, документы для присвоения адреса подаются в администрацию, которая отвечает за территорию. На которой находится данная постройка.
Шаг 3: получить постановление
Лицо, которое будет присваивать адрес обычно рассматривает заявление и выносит решение в течение трёх недель.
Шаг 4: внесение изменений
Как только гражданин получит постановление администрации о присвоении адреса, ему необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения и фиксации изменений в ЕГРН. Гражданину необходимо будет подать заявление в тот же регистрационный орган и спустя месяц получить свидетельство о том, что у постройки есть адрес.
Преимущества получения адреса
Прежде всего стоит отметить, что объект, который имеет адрес получает ряд преимуществ, одним из которых является возможность прописать в ней проживающих.
Стоит отметит, что граждане, которые проживают на территории садового или дачного участка также могут воспользоваться правом получения адреса. Необходимо учесть следующее:
- Иметь право собственности на данный участок земли.
- Постройка должны быть капитальной.
- Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Дом должен иметь статус индивидуального жилого строения.
Порядок действий для оформления прописки
Шаг 1: разрешение
Гражданину, который проявил намерение получить прописку в доме необходимо будет обратиться в суд для получения разрешения местной администрации.
Шаг 2: обращение в ФМС
После того как гражданин получит разрешение ем необходимо будет подать заявление и документы в ФМС (Федеральную миграционную службу):
- копии паспорта заявителя;
- свидетельство о праве собственности на данный дом;
- разрешение местной администрации;
- экземпляр домовой книги.
Шаг 3: забрать документы
Сроки оформления прописки занимают всего лишь три дня с момента подачи документов. Гражданину будет внесена в паспорт отметка о его новом месте жительства.
Налоги на оформленную собственность
Согласно российскому законодательству собственник недвижимости должен уплачивать налоги. Платит он каждый год. Если же постройка недвижимости расположена в СНТ и его площадь до 50 кв.м., то собственник освобождается от уплаты налогов.
Стоит отметить, что налогообложению подлежат и объекты хозяйственного предназначения площадь которых превышает 50 кв.м.
Что оформлять необязательно
Если строения бани и различных хозяйственных построек капитальные и имеют фундамент, то стоит зарегистрировать право собственности на них. Сарай регистрировать необязательно. Согласно законодательству гражданин имеет право возвести сарай на своём участке земли без последующей его регистрации.
Дачная амнистия
Дачная амнистия, как правило, упрощает процесс регистрации права собственности, который сам по себе имеет множество нюансов и подводных камней, которые возникают в процессе подготовки документов и подаче на регистрацию в органы власти.
Что это такое
Дачная амнистия подразумевает под собой упрощённую регистрацию прав собственности, которая ранее была куплена или получена физическим лицом от государства, а также даёт право воспользоваться более упрощённой процедурой приватизации любых объектов на территории дачного или садового участка. Данное право прописано в Федеральном законе Российской Федерации «О внесении изменений Земельный кодексом РФ и отдельные законодательные акты РФ от 2014 года. Дачная амнистия на сегодняшний день действует до 2020 года.
Почему могут отказать в регистрации прав
Прежде всего стоит отметить, что регистрации нужно проводить только убедившись, что для пользования правом дачной амнистии есть основания. Заявителю необходимо будет подтвердить право собственности на земельный участок.
Отказом может послужить и несоответствие объекта её техническому плану или же нормам и правилам, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации.
