Чтобы процедура регистрации права собственность на квартиру прошла быстро и без лишних проволочек, нужно предоставить с регистрационный орган, Росреестр или МФЦ, полный пакет документов для регистрации. Отсутствие хотя бы одного документа приведет к тому, что процедура регистрации будет остановлена до того момента, пока ошибка не будет исправлена. Однако, подобное обстоятельство не влияет на погашение госпошлины, что означает утрату 2 000 рублей.
О регистрации сделок купли продажи квартир
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения, внесенные о правах на различные объекты недвижимости. Эта информация включает в себя не только права на собственность, но также и некоторые иные вещные права на недвижимую собственность: наличие обременений из-за исполнительных производств, ипотеки, если квартира является объектом судебных разбирательств, что также приведет к обременению.
На сегодняшний день те сведения, которые были внесены в ЕГРН, являются неоспоримой доказательной базой наличия у гражданина обозначенного права на самую разную недвижимость. Регистрация недвижимости в Росреестре может быть оспорена только в судебном порядке.
Порядок регистрации права инициируется собственником (совершенно не берется во внимание кто он: иностранец, житель РФ или вовсе не имеет гражданства). Если собственник не достиг совершеннолетнего возраста, тогда его интересы представляют родители (родные или приемные) или опекуны. Начиная с четырнадцатилетнего возраста регистрация квартиры в Росреестре может проводиться им лично. От имени граждан недееспособной категории заявка для оформления права подается их официальными опекунами. Также процедуру регистрации может пройти третье лицо от имени собственника, но только при наличии доверенности.
Перечень документов для регистрации прав собственности на квартиру
Чтобы оформить свое право на собственность, гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов:
- паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
- главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
- технический паспорт на жилое помещение;
- кадастровый паспорт;
- квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
- справка о составе семьи;
- акт приема-передачи собственности.
Могут потребоваться дополнительно такие документы:
- письменное согласие банка, если оформляется квартира с ипотечной выплатой;
- отказ от наследства других заинтересованных лиц, если жилье получено в наследство;
- доверенность в формате нотариального заверения, если при оформлении присутствует лишь один будущий собственник или вовсе третье лицо.
Документы для оформления через МФЦ
Порядок регистрации квартиры в собственность через МФЦ может быть немного дольше, чем через Росреестр. В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:
- договор купли-продажи;
- договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
- судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки. МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.
В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.
Возможные нюансы
Порядок регистрации права собственности может несколько отличаться от общего – в зависимости от того, каким путем была получена недвижимость во владение. Возможные мы рассмотрим ниже.
Вступление в наследство
В таком случае сначала гражданину нужно вступить в права наследования, в подтверждение чего выдается Свидетельство о праве наследования. Именно этот документ будет основополагающим для оформления квартиры в собственность.
Важно помнить об ограниченных сроках: вступить в права наследства нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В обратном случае свое право придется доказывать через суд.
Порядок регистрации квартиры при вступлении в наследство примерно таков:
- обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Понадобится паспорт, документ подтверждающий факт права на наследство, заявление;
- получение Свидетельства о праве на наследство;
- вместе со свидетельством, документами на квартиру, паспортом обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить право собственности по вышеописанному алгоритму.
При наличии ипотеки
Здесь процедура оформления права собственности особенно не отличается от общего алгоритма, но надо учитывать пару нюансов:
- дополнительно нужно предоставить ипотечный договор и справку о том, что банк не имеет претензий;
- оформление права собственности возможно только после того, как будет полностью выплачен кредит. В том числе и проценты, возможные пени и штрафы.
Если есть дарственная
Факт дарения жилья должен быть зафиксирован в Росреестре, а уже после этого новый владелец оформляет свое право на данную недвижимость согласно существующей законной процедуры:
- собирается нужный пакет документов;
- обращаться нужно в то отделение Росреестра, где территориальное расположена недвижимость;
- выдача свидетельства, которое подтверждает факт права собственности.
На оформление такого документа государство выделяет не больше трех месяцев.
Если сделка совершается представителем
Согласно существующим правилам, представлять чьи-либо интересы вправе только лицо, достигшее совершеннолетия, и при этом оно должно быть дееспособным. Законом не установлены нормы относительно его образования или родственных связей с доверителем. Этим обусловлено то, что к числу приоритетных кандидатов относят родственников или других заслуживающих доверия лиц, достигших совершеннолетия и полностью дееспособных.
Обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, а само доверенное лицо должно иметь при себе личный паспорт. Иначе сделка под такой юрисдикцией будет невозможна и незаконна.
В случае, когда имела место перепланировка
Если в помещении была проведена перепланировка и она не узаконена, то оформить право собственности не получится сразу. Предварительно нужно будет узаконить внесенные в план изменения, если это вообще будет возможно. К тому же, за такие действия возможно придется заплатить штраф. Все зависит от того, каких масштабов была проведена перепланировка.
Что делать, если часть документов утрачена или они оформлены не надлежащим образом
Это, конечно, может замедлить процесс регистрации права собственности, но не исключает его реализацию Потерянный или испорченный документ можно просто восстановить. Обратиться нужно в то ведомство, которое изначально его оформляло, возьмите с собой:
- паспорт либо какой-то иной документ способный подтвердить вашу личность;
- если есть, копию утерянного документа.
Возможно, понадобится оплатить штраф за утерю или госпошлину за оформление нового документа.
