Вопрос переоформления части муниципального жилья в собственность одним из совладельцев возникает в тех случаях, когда кто-то из текущих владельцев доли неприватизированной квартиры не желает провести процедуру приватизации недвижимости и возникла актуальность данного вопроса. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Какие основные моменты стоит учесть и с какими трудностями встретится заявитель? Разберём по очерёдности.
Сроки и стоимость процедуры
Сроки проведения процедуры приватизации муниципального жилья и перевода его в собственность гражданами будут составлять около 2-3 месяцев. Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.
Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста. Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Что говорит закон
Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены следующие моменты:
- Федеральный Закон от 1991 года статья 2: граждане РФ, которые проживают на общей жилой площади по договору социального найма, имеют право приобрести/переоформить квартиру в общую или единоличную собственность.
- Все долевые владельцы должны отказаться на пользу одного совладельца для проведения процедуры приватизации.
Как приватизировать часть квартиры
Законом не предусмотрен отдельный порядок действий в случае приватизации части недвижимости. Согласно статье 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель может осуществить обмен квартиры (только на муниципальные, которые наняты по договору социального найма).
В случае если кто-то из долевых совладельцев не желает участвовать в процедуре приватизации или размена жилья, будет открыт спор между родственниками (совладельцами). Лучше всего его решить добровольно, без обращения в суд.
Если квартира муниципальная
Муниципальные квартиры по закону подлежат бесплатной одноразовой приватизации гражданами Российской Федерации.
Совладельцы данного типа имущества могут обратиться в уполномоченные органы власти с целью приватизации недвижимости.
Решение о приватизации муниципальной квартиры, как правило, после подачи всех необходимых документов и проведения всех подготовительных процедур, этапов будет вынесено в течение двух месяцев.
Согласие на бесплатную приватизацию должно быть от каждого совладельца квартиры.
Если квартиры неприватизированная
Статья 1 Закона о приватизации в 1991 году вступила в силу и разъясняет, кто имеет право на бесплатную приватизацию, какие жилые площади попадают под неё и на каких условиях. Стоит отметить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться процедурой по приватизации квартиры на бесплатной основе только один раз.
Приватизация коммунальной квартиры
По закону провести приватизации части квартиры невозможно, но юристы и здесь пытаются найти лазейки в законодательстве. Таким образом, можно рассмотреть следующий алгоритм действий:
- Совладельцы на добровольной основе или через суд подписывают соглашение об общем пользовании квартиры.
- Затем нужно решить, как оплачиваются и в каких частях коммунальные платежи каждым из жильцов.
- На данном этапе владельцам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении перевода муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
- Если решение будет одобрено, то владельцы получат согласие на перевод квартиры в коммунальную собственность и смогут приватизировать каждую комнату отдельно.
Что касается перспектив, то данный алгоритм не имеет однозначного ответа. Всё будет зависеть от соглашения органами власти о переводе квартиры в коммунальную жилплощадь.
Если гражданин проживает в коммунальной квартире, то он может без согласия сторон (соседей) приватизировать свою комнату. Право собственности на комнату даёт право пользоваться общей кухней, санузлом, ванной.
Если один из прописанных против
Что делать, если один из прописанных против перевода квартиры в приватизированное жильё? Закон Российской Федерации требует обязательное письменное согласие всех прописанных. Юристы рекомендуют данный вопрос решить без вмешательства суда.
Возможные ситуации, с которыми часто сталкиваются граждане:
- один из совладельцев длительное время не живёт в квартире;
- не платит коммунальные услуги;
- не даёт согласие на приватизацию жилья.
Если же не вышло мирно договориться, можно подать заявление в местный суд о выселении, но для этого потребуется доказать, что,
- совладелец не платит за коммунальные услуги более шести месяцев;
- имеет другое место жительства.
Если разделены лицевые счета
Разделение лицевого счёта между прописанными в квартире свидетельствует о том, что жильё является коммуналкой и каждый из совладельцев платит за свою комнату отдельно.
Разделение коммунальных платежей возможно даже без участия одного из совладельцев, если тот регулярно не оплачивает свою часть. Такая процедура проводится через суд.
Наличие разных лицевых счетов определяет порядок оплаты за коммунальные услуги и не даёт право на долевую приватизацию, только если это не коммунальная квартира.
Приватизация доли
Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.
Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.
Приватизация без согласия квартиросъемщика
Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире. Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.
Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.
Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.
Приватизация на ребёнка
Как приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.
Несовершеннолетнее лицо может действовать:
- самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);
- вместе с другими владельцами жилья.
В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.
Приватизация через суд
Местные органы власти обязаны помочь провести данную процедуру согласно законодательству Российской Федерации и не делать препятствий.
Если же владельцы получили отказ при подаче заявления и документов, они могут оспорить решение в судебном порядке, если:
- суд безосновательно отказал в рассмотрении заявления о приватизации;
- решение оттягивается, прошло более двух месяцев с момента подачи документов в уполномоченный орган власти;
- был отказ в подписании факта передачи жилья в приватизированную собственность.
Порядок действий
Процедура приватизации имеет свой порядок действий:
- Необходимо получить письменное согласие каждого владельца квартиры на проведение процедуры приватизации жилья.
- Подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган власти.
- Получить согласие на проведение процедуры приватизации после проверки документов
- Получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
Необходимые документы
При подаче заявления на приватизацию нужно ещё подать дополнительно следующий пакет документов:
- паспорта и копии всех прописанных жильцов в квартире;
- технический паспорт квартиры;
- договор социального найма или ордер;
- заявление;
- другое.
Участие несовершеннолетнего
Ребёнок, который участвовал в процедуре приватизации до своего совершеннолетия может повторного воспользоваться бесплатной приватизацией уже в совершеннолетнем возрасте. Данная процедура предусмотрена статей 11 Закона о приватизации в Российской Федерации.
Специалисты советуют не откладывать приватизацию в долгий ящик, поскольку данная процедура очень выгодна для граждан, которые проживают в квартире. Они могут приобрести статус личного жилья и обезопасить себя от мошенников.
