Проведение перепланировки в квартире, как правило, нужно согласовывать с контролирующими органами. Отсутствие разрешения на такие работы и узаконивания их в последующем влекут за собой малоприятные для владельца помещения последствия – штраф, предписание вернуть все в прежний вид и в крайнем случае изъятие жилья и продажа его с торгов.
Ситуация усугубляется, если квартира не в полной собственности человека. Например, если она куплена в ипотеку. В таком случае понадобится получать разрешение от банка, где оформлялся займ. Об этом далее и поговорим подробно.
Когда нужно получать разрешение?
Тем не менее не всегда нужно получать разрешение от банка для оформления перепланировки. Так, если ипотечная квартира не находится в залоге, а просто выступает объектом покупки, то получать разрешение от банка не нужно. Но, без этого не обойтись в том случае, если купленная в ипотеку квартира одновременно выступает залоговым имуществом.
Как получить разрешение?
Если при проведении обычной перепланировки в большинстве случаев сначала делают работы, а уже потом под них составляют проект и согласовывают, то в случае с банком такой вариант не допустим. Сначала заёмщику нужно сделать проект, далее согласовать его с банком, получить разрешение на проведение работ, а уже потом проводить перепланировку и узаконивать по факту.
Теоретически не всегда требуется согласовать проект по перепланировке с банком. Так, если данный пункт не включен в договор ипотечного кредитования, то собственник может делать все, что ему захочется в законодательной плоскости. Но, на практике такой пункт ограничения есть практически всегда, так как банк страхует свое имущество и материальную выгоду.
Наличие грамотно составленного проекта еще не говорит о том, что банк даст добро на проведение перепланировки. Если по результату проведения строительных работ стоимость жилья повыситься или уменьшиться незначительно, скорее всего кредитор одобрит план и выдаст разрешение.
На что не нужно получать разрешение?
Следует понимать разницу между переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет только об улучшении состояния жилья, например, установка более качественных стеклопакетов, дверей, батарей отопления. На такие работы не нужно получать разрешение у банка, также их в последующем не потребуется узаконить.
Порядок проведения перепланировки
Порядок получения разрешения будет зависеть от самого банка, но в целом алгоритм стандартный и выглядит следующим образом:
- Оформить проект перепланировки.
- С проектом обратиться в банк, получить разрешение на проведение работ.
- С разрешением от банка и проектом обратиться в МФЦ или местный муниципалитет и получить разрешение на проведение работ.
- В установленные сроки провести работы.
- Получить согласование от комиссии.
- На основании акта проверочной комиссии обратиться в МФЦ и внести изменения в технический паспорт.
При себе нужно иметь такие документы:
- Гражданский паспорт.
- Проект перепланировки.
- Если несколько владельцев, то согласие на перепланировку от каждого.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Договор кредитования.
- Если оформление проходит через третье лицо, то доверенность от собственника, а также паспорт доверенного лица.
- Заявление на получение разрешения, его оформляют уже в банке.
Следует отметить, что само разрешение от банка не нужно больше нигде, кроме как самому заемщику и кредитору. В некоторых случаях его могут попросить в МФЦ, но это скорее исключение из правил.
Сколько стоит?
Узаконивание перепланировки дело не самое дешевое. Примерные расходы таковы:
- Проект перепланировки – от 10 000 рублей.
- Выписка из ЕГРН – 350 рублей госпошлины.
- Новый технический паспорт – около 5000 рублей.
- Если несколько владельцев – нотариально заверенное согласие около 1000 на каждый.
- Оформление доверенности на представителя – около 2000 рублей.
К документальным расходам также нужно прибавить и техническую часть – расходы на строительные работы, закупку материалов.
Сроки
Разрешение от банка можно получить в течении недели, возможно, даже быстрее. Оформление документов через МФЦ после проведения строительных работ займет около 1 месяца.
