При оформлении любых сделок с недвижимостью, одним из важнейших этапов является определение её стоимости. Такая оценка осуществляется на дату её проведения, и действительна в течение определённого срока.
Важно понимать как правильно оформить такую оценку, и есть ли причины, по которым стоимость может быть занижена или завышена.
Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса
Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.
Всё это и нужно оценить в процессе определения стоимости данной недвижимости.
По итогам оценке владельцу выдают подробный документ, с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.
Оценка квартиры нужна:
- При дарении или продаже и купле жилья;
- В случае передаче его в наследство или наследовании доли квартиры;
- Для регистрации брачного договора;
- При спорах в случае развода;
- При передаче в залог;
- Для оформления ипотечного кредита;
- Для оформления страховки на жильё.
Как провести оценку квартиры при наследовании
При наследовании жилья нужно уплатить государственную пошлину за оформление прав на наследство. Её размер связан с ценой квартиры. Поэтому для определения точной суммы нужна экспертиза цены недвижимости.
Также определение цены нужно при разделении долей наследства, когда наследники сами не могут этого сделать или возникают споры о стоимости каждой доли.
Сам по себе процесс определения стоимости – техническая стадия получения наследства. С ним обычно не возникает споров, в отличие от раздела имущества.
Заключается процедура оценки в изучении специалистом документов на квартиру и посещении самой квартиры. Делается это за 2-3 дня, но иногда по просьбе заказчика оценку могут провести и за один день.
Кто оценивает квартиру
Проводить такую процедуру может только сертифицированный специалист из компании, имеющей специальную лицензию.
Отчёты таких организаций являются документом, обязательным для использования нотариусами и доказательством в судебных разбирательствах.
Экспертная оценка является основанием для определения стоимости жилья и расчёта размера пошлины. Она нужна именно для передачи квартиры в наследство. В случае продажи или оформления дарственной нужно определять кадастровую стоимость. Этим занимается Бюро технической инвентаризации.
Необходимые документы
Для оценки квартиры для нотариуса при оформлении наследства нужно подготовить перечень документов. Он может отличаться в зависимости от задач оценки и вида имущества. Некоторые документы не требуют нотариального заверения, поэтому могут быть поданы в виде ксерокопий. Основные документы:
- Паспорт заказчика оценки;
- Справка о регистрации недвижимости;
- Технический или кадастровый паспорт;
- План от БТИ всех этажей строения;
- Описание к плану (поэтажно).
Процедура оценки квартиры
После обращения к специалистам, они изучат документы. В случае необходимости приедут и оценят дом на месте.
Перед заказом экспертизы нужно обсудить ряд нюансов:
- Объект оценки;
- Цель экспертизы;
- Вид стоимости недвижимости;
- Информацию, которая нужна для оценки;
- Цена;
- Способ взаиморасчёта.
Сама процедура оценки включает пять этапов:
- Выезд на объект;
- Оформление акта осмотра квартиры с указанием всей информации, влияющей на её стоимость;
- Изучение документов и сбор дополнительной информации;
- Определение цены;
- Составление отчёта.
Стоимость и сроки оценки
Стоимость оценки квартиры для вступления в наследство может существенно отличаться. Она формируется на основании индивидуальных параметров, которые не зависят от цены самой квартиры.
Она зависит от города, в котором находится квартира, самих параметров жилья, документов для оценки, трудоёмкости процедуры оценки. Средняя цена оценки 3-5 тысяч рублей.
Итоговый отчёт действителен в случае вступления в наследство в течение полгода. Именно этот срок даётся законом на вступление в наследство. Если же оценка проводится по причине судебного разбирательства, то этот отчёт не имеет срока действия, устанавливая стоимость жилья на момент судебного разбирательства.
Без оценки невозможно провести никакую сделку с недвижимостью. Также и для любых судебных споров по её разделу потребуется проведение такой оценки.
