В желании улучшить и видоизменить свое жилье граждане делают перепланировку. Однако по закону все изменения изначального облика квартиры должны быть отражены в техническом паспорте. Кроме того, некоторые действия требуют получения официального разрешения. Расскажем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно и по закону.
Что включается в допустимую перепланировку квартиры по закону?
Перепланировка по закону допускается только с разрешения Межведомственной комиссии. Юридически, перепланировка регулируется ст.25 ЖК РФ. Она подразумевает изменение существенных характеристик квартиры, которые необходимо вносить в технический паспорт.
Не все ремонтные работы требуют получения разрешения. Необходимо согласовывать:
- возведение дополнительных перегородок;
- снос стен;
- монтаж или демонтаж дверных проемов в несущих перегородках.
Разрешение не требуется, если:
- происходит замена ненесущих стен на облегченные;
- планируется косметический ремонт;
- происходит замена пола.
Перепланировка не может быть проведена, если ее результат будет ухудшать текущие условия жильцов дома. К примеру, нельзя расширить кухню за счет ванной комнаты, если квартира находится не на последнем этаже многоэтажного дома или дом не одноэтажный. Это объясняется тем, что тогда кухня окажется в зоне ванной комнаты соседей сверху. Также недопустимо отсутствие в кухне окна.
Если планируется перепланировка, необходимо учитывать, что допустимо делать, а что нет. В общих условиях разрешено:
- объединять кухню и комнату, если будет установлена дверь;
- создавать двери арочного типа;
- увеличивать площадь ванной и туалетной комнаты за счет коридора или иного нежилого помещения;
- переносить техническое оборудование от стояка;
- проводить монтаж труб при сохранении угла слива.
Изменение параметров квартиры требуется внести в технический паспорт. Это документ, который содержит все характеристики жилья и не имеет срока действия. Если не внести последствия перепланировки в технический паспорт, собственник не сможет в полной мере распоряжаться квартирой. Например, будет невозможно ее продать.
Как сделать перепланировку в квартире по закону?
Для чего нужно получать разрешение на перепланировку? Если существенные изменения характеристик жилья не будут согласованы, то для нарушителя предусмотрено привлечение к административной ответственности.
За незаконную перепланировку потребуется выплатить штраф в Жилищную инспекцию (до 30 тыс.руб.), а также, возможно, что органы потребуют вернуть квартиру в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку по факту. При игнорировании собственником указаний уполномоченный орган подает исковое заявление в суд.
Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Это поможет избежать неприятных правовых последствий, которые возможны, если сделать что-то неправильно.
Есть две возможные формы перепланировки:
- Простая форма подразумевает оформление эскиза с отражением перепланировки.
- Сложная форма содержит в себе действия по переносу дверей или окон и требует составления проекта в специализированной компании.
После составления проекта потребуется его согласовать в нескольких инстанциях: архитектурный отдел муниципалитета, жилищная инспекция, БТИ, МЧС. Без получения разрешения сделать перепланировку по закону не удастся.
Пакет документов для получения разрешения на перепланировку:
- заявление;
- документ-подтверждение права собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- план жилого помещения;
- проект помещения;
- договор со специализированной компанией на создание проекта;
- техническое заключение;
- согласие лиц, проживающих в квартире.
Прежде чем составить проект, сотрудники специализированной компании приедут по месту нахождения квартиры, осмотрят помещения и предложат оптимальный вариант перепланировки. Проект составляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Цель проектных работ – не допустить повреждений несущих конструкций дома.
Если дом относится к памятникам архитектуры, требуется разрешение на перепланировку от архитектурного отдела муниципалитета. Как только проект будет ими одобрен, можно направляться в другие инстанции.
Если планируется перепланировка в муниципальной квартире, наниматель обязан уведомить об этом собственника (администрацию). Наниматель не имеет права распоряжаться имуществом и вносить в него какие-либо изменения по собственному усмотрению. Чтобы действовать без согласия муниципалитета, потребуется приватизировать квартиру.
После одобрения перепланировки во всех вышеперечисленных инстанциях необходимо получить акт в Жилищной инспекции. Когда акт будет получен, можно начинать ремонтные работы.
Проведение перепланировки в частном доме не грозит нарушить покой или имущество соседей. Однако и в этом случае требуется получить согласование Жилищной инспекции.
Итак, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно пошагово?
- Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
- Получение заключения в архитектурном отделе администрации, если дом – памятник архитектуры.
- Обращение в муниципалитет с полным пакетом документов.
- Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
- Осуществление перепланировки.
- Обращение в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течение 10 дней.
- Получение в муниципалитете распоряжения о том, что квартира сохраняется в перепланированном виде.
- Обращение в Росреестр или МФЦ, где на основании документов из БТИ и распоряжения внести изменения в кадастровый паспорт и получить выписку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.
После регистрации изменений в Росреестре перепланировка считается завершенной и законной.
Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в БТИ?
Если предстоит особенно сложная перепланировка (например, снос стен), до оформления проекта потребуется посетить БТИ. Это организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией недвижимого имущества на территории РФ.
В БТИ собственнику выдадут поэтажный план здания, на основании которого и будет составляться проект. В некоторых случаях может потребоваться техническое заключение о состоянии дома. Его выдают в муниципалитете (отдел проектирования капитального ремонта).
До окончания перепланировки посещать БТИ не потребуется. Это станет необходимым на заключительном этапе оформления для внесения корректировок.
Разрешение на перепланировку квартиры
Что представляет собой разрешение на перепланировку квартиры? Этот документ включает следующую информацию:
- дату его оформления;
- данные сотрудника, который был уполномочен на вынесение разрешения;
- личную подпись уполномоченного лица;
- основания, которые были приняты в расчет для вынесения разрешения;
- указание на необходимость внесения корректировок в техническую документацию;
- данные собственника квартиры, который несет ответственность за проведение ремонтных работ.
Уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком случае следует изучить причины такого решения. Если основания для вынесения отказа покажутся несущественными и спорными, рекомендуется обратиться к руководителю лица, которое вынесло такое решение или в вышестоящую инстанцию.
Если ситуация не решается длительное время, попробовать получить разрешение можно в судебном порядке. В этом случае целесообразно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.
Важный момент! Повторно подать пакет документов на получение разрешения на перепланировку можно только спустя три месяца после вынесения отказа.
Почему получить разрешение на перепланировку необходимо?
- Узаконить перепланировку придется в любом случае. Однако без предварительного разрешения может быть принято решение в необходимости вернуть квартиру к первоначальному виду.
- Проведение перепланировки без согласования с уполномоченными органами влечет за собой наложение штрафных санкций.
- Если в результате незаконной перепланировки выяснится, что изменения отражаются на прочности несущих конструкций, узаконить такой ремонт будет невозможно.
- Отсутствие предварительной проверки помещения, что обязательно на этапе получения разрешения, может стать причиной создания серьезной аварийной ситуации в результате перепланировки.
Чтобы не возникло необходимости выплачивать штраф и возвращать квартиру в исходный внешний вид, что тоже сопряжено с дополнительными расходами, лучше действовать в рамках закона. При возникновении правовых вопросов обращайтесь к юристу за получением консультации.
