Проведение строительных работ по переустройству жилых помещений не обходится без оформления проекта. Расскажем в статье, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования с уполномоченными органами.
Что такое проект перепланировки и для чего он нужен?
Проект перепланировки – это многостраничный документ технического характера, который разрабатывается сотрудниками компаний, имеющих допуск СРО на осуществление подобной деятельности.
Форма проекта строго регламентирована. Она устанавливается двумя нормативными документами: ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Состав проектной документации может варьироваться в зависимости от особенностей региона, и устанавливается местными властями. К примеру, в Москве это регламентируется Приложением 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Цель оформления проекта – обеспечение безопасности существующих конструкций и характеристик многоквартирного дома. Он необходим для согласования будущей перепланировки, когда затрагиваются несущие конструкции, инженерные коммуникации и общедомовое имущество.
Куда обратиться?
Чтобы разработать проект перепланировки квартиры, необходимо обратиться в специализированную компанию. Обязательно следует проверить наличие у юридического лица лицензии и допуска СРО.
Допуск СРО – это документ, подтверждающий, что в компании работают сотрудники, квалификация которых позволяет исполнять заказы на проекты и проставлять необходимые визы.
Часто такие компании предлагают комплекс услуг, в число которых входит также согласование планируемых изменений. Целесообразно воспользоваться этой возможностью, так как это избавит от проблем и необходимости устранения недостатков проекта (при их выявлении) за собственный счет.
Если планируется перепланировка в новостройке, рекомендуем заказать проект в той же компании, что подготавливала документы для согласования застройки. Это особенно актуально, если будущие изменения затронут несущие стены или иные конструкции здания.
Оформить проект самостоятельно нельзя. Для этого требуется соответствующая квалификация и допуск СРО.
Можно ли не оформлять проектные документы?
При планировании незначительных корректировок допускается оформление более простого документа – эскиза. Это возможно, если основной план квартиры не будет изменен. К примеру, если производится перенос оборудования в пределах одного помещения.
Чтобы осуществить незначительное переустройство, достаточно внести корректирующие линии на существующий поэтажный план квартиры и согласовать эти изменения в БТИ. Все более значительные строительные действия будут требовать проекта.
Что входит в состав проекта перепланировки?
Проектная документация включает в себя главы, разделы, пояснительные записки и эскизы. В содержании документа должен быть отражен весь процесс проведения строительных работ.
В состав входит:
- Обложка с указанием наименования компании, год составления, название проекта, адрес местонахождения квартиры и иные реквизиты.
- Титульный лист. Может быть совмещен с обложкой. Здесь проставляются печати и подписи ответственных лиц.
- Лист общих сведений, содержащий список чертежей и опись прилагаемых документов, а также отметку главного инженера проекта о его соответствии установленным нормам.
- Пояснительная записка, которая является промежуточным планом с указанием текущего расположения элементов в квартире. Здесь же прилагается чертеж, где планируемые корректировки обозначаются зеленым цветом.
- План помещений до перепланировки и экспликация. Аналогичен техническому плану из БТИ.
- Демонтажно-монтажный план, в котором отражаются сносимые конструкции (красным) и их предполагаемое размещение (зеленым).
- План помещений после перепланировки. Отражает внесенные изменения.
- Экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93.
- Схема гидроизоляции. Включается в проект, если планируется изменение конфигурации ванной комнаты или санузла.
- Водоснабжение и канализация. Включается в состав документа при перепланировке кухни, ванны или санузла. Раздел содержит чертеж разводки трубопровода и укладки канализационного оборудования.
Помимо вышеперечисленного в проектную документацию входит допуск СРО и дополнительные разделы, такие как: порядок усиления несущих конструкций, теплотехнический расчет и другие.
После согласования проекта ответственность за безопасность эксплуатации помещения будет нести компания, которая составила документ. Конечно, если строительные работы выполнялись в полном соответствии с проектом.
Цена и сроки
В зависимости от предполагаемой сложности работ и общей площади квартиры проектная документация может разрабатываться в срок до месяца. Срочные заказы потребуют внесения доплаты.
Средняя стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от типа планируемых работ:
- от 9000 рублей – перепланировка квартир в многоквартирных домах;
- от 18 000 рублей – перепланировка, затрагивающая объединение или разделение жилых помещений;
- от 15 000 рублей – переоборудование нежилого помещения;
- от 30 000 рублей – корректировка фасада здания;
- от 6000 рублей – технический анализ зданий и помещений в нем.
В общей сложности, включая проект, согласование и выплату государственных пошлин, собственник потратит около 70 000 рублей. Вся процедура обычно занимает 2-3 месяца.
Согласование выдается в Жилищной инспекции или другом уполномоченном органе. По итогам собственник получит на руки акт, утверждающий проект.
Проект по типовому каталогу
Не всегда возникает необходимость в составлении индивидуального проекта перепланировки. Собственник может воспользоваться каталогом типовых проектов. Он размещается на официальном сайте органов региона.
В каталог включено несколько разделов, которые подразделяются по типам многоквартирных домов. В перечне можно найти подходящую проектную документацию и сообщить ее номер в Жилищную инспекцию при оформлении заявления.
Проект из типового каталога не требует согласования, если не затрагивает несущие конструкции. Собственник вправе начать строительно-монтажные работы сразу после написания заявления. Однако при изменении несущих перекрытий дополнительно нужно оформить техническое заключение.
После окончания перепланировки по адресу квартиры выезжает специальная комиссия, которая проверит выполненные работы на соответствие проекту. Если все в порядке, собственник получит акт согласования, который станет основанием для внесения изменений в документы БТИ.
Эта процедура позволяет значительно сэкономить средства на перепланировке. Однако есть и минусы. Если хотя бы один элемент типового проекта не будет соответствовать действительности, разрешения на проведение работ получить не удастся.
Типовые проекты хороши для тех, кто планирует стандартные или незначительные корректировки в жилье. Но если собственник хочет чего-то неординарного – лучше воспользоваться услугами проектных компаний.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования. Помните, что только грамотный специалист, имеющий высокую квалификацию, сможет предусмотреть все будущие изменения.
