Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Фактическое изменение первоначального плана БТИ должно происходить на законных основаниях. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, а также любого иного недвижимого имущества, влечет за собой неприятные для нарушителя последствия. Расскажем в статье, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры и что можно сделать, чтобы узаконить изменения де-факто.

Незаконная перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

На законодательном уровне установлено, что собственник вправе менять в помещении, а что делать запрещено. Так, владелец имущества не может переделывать следующие характеристики:

1. Уменьшать жилую площадь помещения больше чем на 25 % за счет увеличения площади кухни или ванной комнаты.
2. Объединять кухню и жилые помещения посредством замены дверей на арки, если установлена газовая плита.
3. Производить манипуляции в отношении несущих конструкций.
4. Корректировать положение коммуникаций (водопровода, отопительного оборудования, вентиляции).
5. Переносить ванную комнату в положение, при котором под ней будет находиться жилое помещение (исключение – многоуровневые квартиры).
6. Устанавливать теплый пол или радиатор отопления на балконе.
7. Расширять балкон в ущерб площади жилого помещения (исключение – арки до метра).

Получать разрешение не потребуется, если:

• объединяется кухня и жилое помещение в квартире с электрической плитой;
• увеличивается площадь ванной комнаты за счет коридора, где пол на 4 см ниже, чем в остальной части квартиры;
• водопроводные трубы меняются на новые без изменения угла слива;
• расширяется площадь кухни за счет нежилого помещения (исключение – нарушение при этом прав других жильцов).

Не потребуется получать разрешение на косметический ремонт, установку кондиционера или на смену оборудования, если новое имеет те же характеристики. Другие действия согласовываются в обязательном порядке.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Ответственность за незаконную перепланировку полностью несет собственник квартиры. При этом не имеет значения сам он делал такой ремонт или другие жильцы несколько лет назад. Срока давности, как такового, в случае самовольной перепланировки не предусмотрено.

Перепланировка регулируется положениями ст. 26 ЖК РФ. Собственник не будет освобожден от ответственности, даже если не знал о проводимых изменениях характеристик квартиры.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Если в результате проверки была обнаружена самовольная перепланировка, лучший выход из ситуации – оплатить сумму штрафа, а, затем узаконить произведенные действия в жилищной инспекции.

В случае с узакониванием перепланировки необходимо доказать, что произведенные изменения не представляют опасности имуществу, здоровью и жизни соседей. Документальным подтверждением этому является техническое заключение эксперта, который приедет в квартиру с проверкой.

При возникновении аварийной ситуации, если будет установлено, что виной происшествия стала самовольная перепланировка, собственника обяжут выплатить не только штраф, но и материальный ущерб, причиненный соседям.

Кроме административной ответственности, от собственника потребуют восстановления исходных параметров квартиры. Если в установленный срок выяснится, что это требование проигнорировано, недвижимое имущество подлежит изъятию с последующей реализации на публичных торгах.

Также стоит сказать, что в отношении недвижимости с незаконной перепланировкой нельзя совершить каких-либо сделок. Такое имущество не сможет стать предметом залога, дарения, купли-продажи или иных правоустанавливающих сделок.

Согласно п.5 ст.29 ЖК РФ, по решению судебных органов владельца помещения с незаконной перепланировкой могут лишить имущественных прав. Чтобы этого не произошло, необходимо выплатить штраф и выполнить требования жилищной инспекции.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно законодательству, незаконные действия по изменению характеристик отдельного недвижимого имущества влекут за собой вынесение предупреждения (если они незначительны) или наложение штрафа в размере до 1500 тысяч рублей (ч.1 ст.7.21 КоАП РФ).

Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах регулируется ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Штрафные санкции в этом случае могут достигать 2500 тысяч рублей.

Стоит сказать, что собственник в любом случае не будет освобожден от административной ответственности. Если решением суда будет установлено, что перепланировка не угрожает создать аварийную ситуацию, и собственник ее узаконит, это также не станет основанием для освобождения от выплаты штрафа.

Это связано с тем, что собственник уже нарушил порядок перепланировки и совершил правонарушение, предусмотренное законом. Однако привлечение к административной ответственности также не станет препятствием для узаконивания перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Обращение в БТИ с необходимыми документами для внесения корректировок в технический паспорт. Для осмотра изменений на место выедет специалист.
2. Обращение в СЭС с целью получения справки о том, что перепланировка не нарушает установленные нормы.
3. С новым техническим паспортом из БТИ необходимо обратиться в специализированную компанию для составления проекта.
4. С пакетом документов следует обратиться в архитектурный отдел муниципалитета для уведомления о произведенных действиях.
5. Обращение с иском в суд. По решению суда вносятся правки в поэтажный план здания и кадастровый паспорт. Если суд откажет в узаконивании перепланировки, потребуется вернуть состояние имущества к изначальному виду или обжаловать решение в течение трех месяцев.
6. Если менялась площадь помещения, потребуется внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРП.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП;
• общегражданский паспорт собственника;
• технический паспорт помещения;
• актуальный акт технического состояния недвижимости;
• экспликации из поэтажного плана и БТИ;
• технический проект;
• эскиз внесенных изменений;
• согласие всех заинтересованных граждан, в том числе и соседей, оформленное письменно и заверенное.

Процедура узаконивания перепланировки и размер штрафа будут варьироваться от степени значительности проведенных изменений. Особенной сложностью и длительностью отличается процедура по узакониванию самовольной перепланировки в многоквартирном доме. Это связано с тем, что переустройство квартиры может стать причиной создания аварийной ситуации, вследствие которой пострадает не только собственник, но и весь подъезд.

Прежде чем начать процедуру по узакониванию перепланировки, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом. Он ответит на все вопросы и поможет в подготовке необходимых документов.