Предварительный договор: так ли он нужен или это просто бумажка?

Договор о намерениях или предварительный договор – это документ в письменной форме, в котором указываются условия, на которых через некоторое время будет заключена сделка.

Нечестные или неумные агенты по недвижимости говорят, что это просто бумажка, формальность, он никак не влияет на проведение сделки, все можно будет откорректировать. А вот и нет. В предварительном договоре указываются условия, на которых обязательно должно быть заключено основное соглашение. Иначе, сторона, которая откажется это делать, должна будет выплатить штраф.

Так что если вас просят подписать «просто бумажку», которая называется предварительный договор, понимайте, что это практически оформленная сделка, просто «наперед», репетиция как бы.

В каких случаях он нужен?

Предварительный договор заключается не только при продаже или покупке недвижимости. Такой же тип соглашения понадобится, если предполагается найм, аренда, рента, покупка квартиры в рассрочку между физическими лицами.

Если составить такой документ грамотно, то он несет только плюсы для обеих сторон — вот почему:

1. В предварительном договоре указываются условия, которые вы уже обсудили, а значит ни одна сторона не сможет их переиграть. Например, если договорились, что квартира покупается за 1 миллион рублей, столько будет и на сделке, никак не больше.
2. Выгодный вариант никуда не денется. Продавец или арендодатель после подписания договора о намерениях уже не имеет права продать или сдать объект кому-то другому. Хотя, сделать он это таки может, но сначала придется расторгнут соглашение и выплатить неустойку.
3. На сделке уже не будет никакого подвоха с документами, прописками. Если в соглашении указано, что к дате сделки должны быть все выписаны из квартиры, то так оно и будет. Но если нет, то расторжение договора и выплата неустойки.

Договор о намерениях применим не только в области недвижимости. Он может регулировать отношения покупателя и продавца (или поставщика) в любой сфере бизнеса. Но, поскольку нет универсального образца на все случаи, лучше обратиться к юристу, чтобы он составил правильный документ.

Какие пункты обязательно должны быть в договоре?

Текст договора не универсален, он зависит от ситуации, в отношении чего составляется документ. Но, обязательно должны быть прописаны такие пункты:

1. Предмет соглашения – в отношении чего составляется, из этого должно быть понятно, какие условия сделки должны быть выполнены участниками, когда, в какие сроки.
2. Описание объекта. Характеристики квартиры, адрес, этажность, кадастровый номер. Из описания должно быть понятно, что за квартира продается, чтобы ее можно было подменить другой или просто перепутать.
3. Сроки. Нужно указать, на какой срок заключается предварительный договор. Если этого не сделать, то применяется статья 429 ГК РФ, пункт 4 – без указания даты договор о намерениях действует 1 год с момента подписания сторонами.

Дополнительно в предварительный договор может быть включено следующее:

• Внесение аванса или задатка. Сумма, кому передано и за что.
• Условия начисления и выплаты неустойки.
• Порядок проведения расчетов при заключении основной сделки.

Кроме обязательных пунктов вы можете указать в своем договоре любые условия, но только чтобы он не нарушали законодательство РФ, а также международные нормативные акты.

Чем предварительный договор отличается от основного?

Суть предварительного соглашения дублирует основной. Стороны указывают, какая сделка будет заключена в будущем и берут на себя обязательства именно в таком виде ее и заключить. Если по каким-то причинам она не состоится, то виновная сторона, согласно условиям предварительного договора, будет нести ответственность. В большинстве случаев это выплата неустойки или штрафа.

Какие последствия за срыв сделки?

Если нет предварительного договора, то срыв сделки, зачастую, ничего негативного для виновной стороны не несет, так как нет никаких оформленных договоренностей.

Но, в нашем случае возможны такие последствия:

• Взыскание неустойки. О какой сумме идет речь зависит от условий договора.
• Пострадавшая сторона обращается в суд, суд признает предварительное соглашение таким, которое было заключено, значит нужно выполнять условия.

Поэтому, подписывать такое соглашение нужно только в том случае, если вы уверены, что на оговоренных условиях сделка состоится, у вас не изменяться обстоятельства. Говорить, что это просто бумажка, значит врать. Так что если агент по недвижимости или иное лицо убеждает вас в том, что никаких обязательств таким соглашением вы на себя не берете, не верьте ему. Это не так.

Попали в неприятную ситуацию с таким соглашением? У нас можно получить бесплатную консультацию юриста – заполните форму ниже и с вами свяжутся.