Не всегда приобретение недвижимости в частную собственность посредством приватизации дается легко. Нестабильность экономики породила у граждан возникновение долговых обязательств. Кого-то сократили на работе, кто-то не выдержал кредитной нагрузки. Тем не менее, в любой ситуации недвижимость не бывает лишней. Расскажем в статье, как осуществляется приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.
Возможна ли приватизация квартиры с долгами по закону?
Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», любой гражданин вправе единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Наличие долгов по коммунальным платежам не ограничивают это право.
Тем не менее, при наличии задолженности реализовать право на приватизацию затруднительно. Это связано с тем, что для начала процесса переоформления имущества требуются справки из ЖЭКа по форме 7 или 9. Сотрудники учреждения отказывают в выдаче документов, настаивая на предварительном погашении долга.
Отсутствие возможности получить требуемую справку притормаживает процесс приватизации, так как заявление без вышеуказанного документа не принимается к рассмотрению. При этом не имеет значения, кто стал виновником образования долга и когда платежи перестали поступать на лицевой счет.
Однако подобные действия сотрудников ЖЭУ с точки зрения закона расцениваются как самоуправство, что попадает под действие ст. 19.1 КоАП РФ. Не предоставление необходимой справки может стать основанием доя обращения в контролирующие или судебные органы. Для этого необходимо получить с сотрудника ЖЭКа письменный отказ в предоставлении документа.
Не всегда следует сразу же обращаться в суд или прокуратуру. Возможно, ситуацию удастся урегулировать в досудебном порядке. Рассмотрим оба способа ниже.
Как приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ?
Если гражданин не может погасить задолженность единовременно или в ситуации, когда квартира приватизируется для дальнейшей реализации, а вырученные средства пойдут, в том числе, и на оплату долга, потребуется собрать пакет бумаг.
Список документов следующий:
- технический паспорт и поэтажный план – выдается в БТИ, две копии;
- договор социального найма;
- ордер на получение жилья;
- кадастровый паспорт квартиры или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных на жилплощади, и их копии;
- справки о том, что прописанные лица не участвовали в приватизации ранее;
- справка по форме № 7 – 1 шт.;
- справка по форме № 9 – 2 шт.;
- отказ или согласие от всех граждан, зарегистрированных в квартире – необходимо нотариальное заверение;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют лица, не достигшие совершеннолетия или полной дееспособности.
Перечень документов аналогичен ситуации, когда приватизируется квартира без долгов.
Как уже говорилось выше, сложность возникает на этапе получения справок 7 и 9. Если вам отказывают в выдаче, необходимо составить письменный запрос в ЖЭУ на получение письменного подтверждения отказа. Запрос составляется в двух экземплярах с обязательным указанием даты оформления.
В запросе рекомендуется предупредить, что действия сотрудников неправомерны, а также обратить внимание на то, что в законе о приватизации нет никаких указаний на то, что без погашения задолженности переоформление жилья в частную собственность невозможно. Стоит также предупредить о том, что в случае, если вопрос не будет урегулирован, вы вынуждены подать жалобу на самоуправство в прокуратуру, а затем в суд.
Отказ в выдаче документов – это противозаконное действие, поэтому обращение в прокуратуру вполне обосновано. Там рассмотрят заявление в течение 14-30 дней и вышлют письменный ответ по принятому решению.
Однако если задолженность небольшая целесообразнее ее погасить. Важно напомнить, что оплата коммунальных платежей – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма. Невыплата долга может стать основанием для расторжения договора и выселения жильцов.
Способы решения проблем с приватизацией квартиры
Есть два способа – досудебное урегулирование или приватизация по решению суда. Рассмотрим каждый вариант.
Досудебное урегулирование
Попробовать решить вопрос мирным путем. Тут есть несколько возможностей
- Подписания соглашения о рассрочке выплаты платежей за услуги ЖКХ. Должник пишет расписку, в которой обязуется выплатить долг. На основании этой бумаги выдаются нужные справки.
- Использование обмена. Квартира с большей площадью меняется на меньшую с доплатой, а разница идет в счет уплаты долга. Подобные услуги оказывают многие агентства недвижимости.
- Если задолженности более трех лет, то гасить его полностью не обязательно, так как в этом случае действует закон о сроке исковой давности. Долг выплачивается только за последние три года.
Возможность приватизировать квартиру не имеет ограничений во времени, поэтому торопиться некуда и можно все же попытаться решить вопрос мирным путем.
Судебное разбирательство
Если ничего не возымело действия и коммунальные службы остались непреклонны, остается обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление.
В иске необходимо указать:
- наименование и адрес суда;
- ФИО и личные данные истца;
- наименование ответчика;
- контактная информация сторон (телефоны, адреса);
- описательная часть, где кратко излагается суть вопроса;
- состав нарушенных прав;
- требование к суду;
- список прилагаемых документов.
К исковому заявлению необходимо приложить письменный отказ в предоставлении нужных справок.
Стоит учесть, что коммунальные службы могут подать на должника встречный иск. Исходя из судебной практики, зачастую, суд в этом вопросе поддерживает истца.
В некоторых случаях возможно добиться перерасчета задолженности. Для этого нужно доказать, что имело место некачественное предоставление услуг ЖКХ. Тут будет учитываться любой сбой в работе служб – возникновение аварийной ситуации, некачественная подача услуги, некорректные показатели, отклонения от установленных норм и т.д.
При возникновении спорных ситуаций не обойтись без помощи грамотного юриста. Получить правовую консультацию можно на нашем сайте. Это бесплатно.
С вопросом приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам лучше не затягивать. Никто не может гарантировать, что возможность безвозмездно переоформить жилье в частную собственность не будет отменена на законодательном уровне.
