Появление многофункциональных центров (МФЦ) значительно упростило получение государственных услуг гражданами. Теперь для совершения какого-либо правового действия не нужно тратить несколько дней на хождение по различным инстанциям – все можно сделать в одном месте. Возможна также приватизация квартиры через МФЦ.
По сути, многофункциональные центры – это посредники между гражданами и государственными учреждениями. В статье расскажем, как действовать, чтобы приватизировать квартиру через МФЦ и поможем разобраться в законодательных тонкостях этой процедуры.
Зачем нужна приватизация квартиры
Приватизация – это перевод недвижимого имущества из собственности государства или муниципалитета в собственность частных лиц, которые являются гражданами РФ. Это происходит на бесплатной основе.
После того, как имущественные права на недвижимость будут зарегистрированы, человек становится собственником. Это означает, что он может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Если раньше не допускалось совершение гражданско-правовых сделок, то после приватизации владелец может продавать, дарить, обменивать квартиру, сдавать жилплощадь в аренду и т.д.
Однако, становясь собственником недвижимости, важно понимать, что помимо прав возникают и обязанности. Так, например, владелец квартиры обязан уплачивать имущественный налог и использовать недвижимость в соответствии с целевым назначением. Кроме того, недвижимость может быть изъята при возникновении крупного долга.
Приватизация обратима. То есть, если гражданину потребуется вернуть имущество в собственность государства или муниципалитета, он сможет это сделать. Такое возникает чаще всего при желании обменять квартиру на другую, которая не была приватизирована, или при невозможности нести налоговое бремя и оплату коммунальных платежей.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
Ранее для приватизации квартиры необходимо было обращаться в местную администрацию. Альтернативы не было, поэтому люди простаивали во многочасовых очередях лишь для того, чтобы получить одну требуемую справку.
Теперь, с появлением многофункциональных центров, ситуация значительно упростилась. Рассмотрим все особенности приватизации недвижимого имущества через МФЦ.
Кто может приватизировать
Перевести недвижимость в частную собственность может любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия и являющийся дееспособным. При этом он должен быть ответственным нанимателем жилья по договору социального найма, составленным с собственником квартиры (то есть с государством или муниципалитетом).
Принять участие в приватизации могут все лица, которые прописаны по адресу расположения жилплощади. Несовершеннолетние дети также вправе получить долю в квартире.
Пошаговая инструкция
Для приватизации квартиры через МФЦ необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Найти территориальное отделение МФЦ. Они распределяются по адресам.
- Записаться на прием. Это не обязательно, но сокращает время, если в МФЦ будет очередь.
- Собрать необходимые документы.
- Посетить МФЦ, где написать заявление по существующему образцу. Бланк предоставит сотрудник МФЦ.
- Передать сотруднику МФЦ пакет документов и заявление.
- Сотрудник проверит документы на корректность и выдаст расписку в принятии. На ней будет указана предварительная дата готовности бумаг.
- В указанную дату явиться в МФЦ повторно и получить готовые документы.
В заявлении должны расписаться все прописанные лица, достигшие 14-ти лет, выражающие свое согласие на приватизацию. Если кто-то из них не сможет участвовать в оформлении, ему потребуется оформить доверенность на представителя.
Как правило, составляется общее согласие на приватизацию, которое дает право заниматься оформлением конкретному лицу. Документ составляется в нотариальной конторе.
Положительное решение по заявлению оформляется в виде договора о приватизации. После его получения необходимо предоставить документы и написать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Госрегистрация облагается пошлиной в размере 2000 рублей. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Перечень документов
Для приватизации квартиры через МФЦ потребуются следующие документы:
- кадастровая документация;
- документы, удостоверяющие личность всех жильцов (паспорта, свидетельства о рождении);
- выписка из домовой книги;
- выписка с лицевого счета, с помощью которого происходит оплата коммунальных услуг;
- договор социального найма;
- отказ от приватизации от лиц, которые не желают участвовать в процедуре;
- подтверждение участия в приватизации другого объекта, если такое было.
Принять участие в приватизации можно только один раз в жизни. Если человек уже участвовал в приватизации, он уже воспользовался своим правом и не сможет сделать это повторно.
Стоимость
Сама по себе услуга приватизации недвижимости предоставляется бесплатно. Однако возможно придется заплатить за оформление некоторых бумаг.
Так, например, технический план жилплощади обойдется в 1500 рублей, выписка из ЕГРН стоит 300 рублей. Плюс ко всему придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Сроки
Приватизировать жиль можно за два месяца. Дата отсчитывается с момента принятия пакета необходимых документов.
Важно учесть, что выходные и праздничные дни не учитываются. Иными словами, в расчет принимается 60 рабочих дней с момента обращения гражданина.
Особенности приватизации квартиры через МФЦ
Переоформление жилья в частную собственность имеет массу нюансов. Так, несовершеннолетние лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, будут являться полноправными совладельцами объекта недвижимости. Они также должны быть указаны в договоре.
Более того, после достижения 14-ти лет ребенок обладает правом отказаться от участия в приватизации. В этом случае привлекаются органы опеки и попечительства, которые должны подтвердить отказ. Без этого процедура не может быть завершена.
Ребенок, участвующий в приватизации, после достижения 18-ти лет сможет участвовать в приватизации повторно. Это единственное исключение из правила.
В некоторых случаях приватизация происходит в судебном порядке. К примеру, когда требуется определить долю каждого совладельца, а договориться мирным путем у них не получается. Довольно часто люди сталкиваются с этим при разводе.
Когда могут отказать в приватизации
В некоторых случаях заявителю отказывают в приватизации. Иногда достаточно исправить ошибки и нарушения в документах, чтобы заявление было принято. В других ситуациях повлиять на решение нельзя.
Возможны следующие причины отказа:
- некорректное оформление документов;
- отсутствие требуемых бумаг;
- гражданин уже участвовал в приватизации ранее;
- дом, в котором располагается квартира, входит в состав специального фонда;
- дом признан аварийным.
Если первые два пункта устраняемы, то на два других повлиять не представляется возможным. Кроме того, региональными нормативными актами могут быть введены дополнительные требования к вопросу приватизации. Разобраться во всем поможет специалист.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.
Теперь вы знаете, как происходит приватизация квартиры через МФЦ. Своевременное обращение за юридической помощью избавит от многих проблем.
