Приватизация земельного участка в 2020 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.
Определение понятия приватизации дачного участка
Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.
Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.
С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.
Приватизация дачных участков в 2017 году: закон
ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.
С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.
Приватизация дачного участка: с чего начать
Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:
- Граждане России.
- Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.
Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:
- Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
- Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.
Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.
Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.
Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.
Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.
Пошаговый порядок приватизации дачного участка
Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.
| Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). | Требуемые к сдаче документы:
|
| Шаг 2: проверка документальных сведений. | Срок: до 2-х недель. |
| Шаг 3: принятие решения по заявлению | Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи. |
| Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. | Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию. |
| Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. | Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:
|
| Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. | Срок формирования документа на выдачу — 10 дней с момента приема. |
Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.
Сроки окончания периода приватизации дачного участка
Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов. В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03.15г. были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.
Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:
| До конца 2020 года | Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр. |
| До начала марта 2018 года | Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения. |
Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.
Какие документы нужны для приватизации дачного участка
С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:
- Заявление.
- Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
- Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).
На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.
Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:
- Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
- Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
- Выписка из ЕГРН на землю.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Категории лиц, которым государство предоставляет льготы по плате пошлины либо полностью освобождает от таковой, установлены федеральным налоговым законодательством.
Сколько стоит приватизация дачного участка
Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:
| На составление схемы расположения границ участка. | По расценкам фирм, занимающихся геодезическими работами. |
| Формирование и получение выписка из ЕГРН о земельном участке. |
|
| Оплата в бюджет пошлины за внесение в ЕГРН сведений о собственнике участка. | 350 руб. |
Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.
Приватизация садового дома на дачном участке
В связи с вступлением 01.01.2017 в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О гос. регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом, в отличие от земли, немного усложнилась.
Теперь кадастровый учет и регистрация прав на объекты и сооружения, расположенные на садовом или дачном участке, осуществляются на основании тех. плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Этот порядок будет действовать вплоть до 01.03.2018 года. После указанного срока заявителю необходимо будет представлять в Росреестр оформленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
