Несмотря на годы развития частной собственности далеко не все россияне обзавелись недвижимостью. Некоторые люди до сих пор проживают в муниципальных или кооперативных квартирах, не имея возможности распоряжаться ими по своему усмотрению.
Между тем возможна приватизация кооперативной квартиры, о чем не все догадываются. Расскажем о тонкостях процесса и подскажем, с чего начать и какие документы потребуется собрать.
Нюансы приватизации кооперативного жилья
Согласно установленным в России законодательным актам, под приватизацией понимают процесс передачи объекта жилой недвижимости из государственного фонда в частную собственность. При этом в процедуре принимают участие все прописанные в квартире люди. Но в случае с кооперативной квартирой ситуация несколько иная – она не принадлежит государству и потому не может быть приватизирована.
На этапе массового развития ЖСК граждане РФ имели возможность получить заветные квадратные метры в рекордно короткие сроки – достаточно было полностью выплатить паевой взнос. При этом владелец квартиры не имел полного права на хозяйственные постройки и прилегающую к дому территорию. Однако это не мешало ему быть собственником жилья лишь на основании выплаты пая.
Согласно последним изменениям Жилищного Кодекса кооператив должен быть переоформлен в иную форму, а факта выплаты паевого взноса ныне недостаточно для признания жильца владельцем квартиры. Необходимо оформить на нее право собственности, в противном случае продать или подарить жилье третьему лицу не получится. Поэтому нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и подать заявление на внесение данных в реестр ЕГРП.
Такое мероприятие некоторые граждане, по неведению, называют приватизацией. Хотя с юридической точки зрения этот термин неприменим к данной ситуации. Следовательно, и претензии членов семьи на право собственности квартиры неправомерны – такое право возникает лишь при оформлении муниципального жилья в собственность (приватизации).
Порядок оформления жилья на себя
Проще всего придется гражданам, внесшим последнюю сумму пая в ЖСК ранее 1997 года. У них на руках должно было остаться подтверждение о том, что взнос уплачен полностью. Именно на основании этого документа жилец считался собственником, он же поможет и в наши дни. Чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность – нужно обратиться в территориальное БТИ и предоставить специалисту эту справку. В БТИ поставят штамп, больше никаких действий предпринимать не придется, даже Росреестр посещать не нужно.
Процесс будет более сложным, если последняя часть пая в пользу кооператива была внесена после 1997 года – тут подать справку в БТИ не получится. Потенциальному собственнику придется обращаться в территориальный Росреестр, подготовить ряд документов и оплатить государственную пошлину. Лишь после прохождения всех инстанций можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При этом такое право получит бывший участник кооператива, остальные члены семьи обретут только право проживания, но распоряжаться имуществом не смогут.
Если с течением времени нужно будет «поделиться» правом собственности с другим челном семьи (ребенком по достижении им совершеннолетия, супругом, родителями), то нужно будет взять долю и продать ее или подарить.
Необходимые документы
Наиболее важной бумагой, без которой невозможно начинать процедуру оформления права собственности на кооперативную квартиру, является справка об оплате взноса в пользу кооператива. Кроме этого документа потребуетсяˆ
- ордер на квартиру;
- реестр членов кооператива;
- копия или выписка из протокола собрания ЖСК по поводу избрания председателя и принятия в члены претендента на получения права собственности;
- техпаспорт на недвижимость;
- документ о стоимость жилья;
- ИНН и паспорт лица, подающего заявление (ксерокопии);
- квитанция о внесении платы по государственной пошлине.
Срок действия этих документов может колебаться, это нужно учитывать на этапе сбора пакета. В среднем, справки и выписки действительны в течение месяца с момента выдачи, но могут быть и исключения. Собранные документы нужно отнести в региональное отделение Росреестра.
В результате, по окончании установленных законом сроков, гражданин получит на руки выписку из ЕГРН. Этот документ заменяет собой ранее выдававшееся Свидетельство о праве собственности на квартиру. Процедура «приватизации» кооперативной квартиры завершена.
Отныне собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать и совершать иные, предусмотренные законами, действия в отношении объекта недвижимости.
Можно ли не приватизировать квартиру?
Никто не вправе обязать жильца оформлять кооперативную квартиру в собственность – справка о внесении последнего взноса и ордер на жилье подтверждают факт владения имуществом. С другой стороны, ни продать его, ни подарить, ни обменять не получится – для этих действия перечисленных выше действия не имеют силы. Кроме того, пайщика или его родных могут поджидать различного рода сложности.
Так в ситуации, когда паевые взносы не были проплачены в полном объеме, право на владенье жилплощадью, по факту, принадлежит ЖСК. Если пайщик неожиданно умрет, не успев погасить пай, члены его семьи не смогут претендовать даже на долю имеющейся квартиры – она отойдет кооперативу. Оформление права собственности эту опасность устраняет.
Другая опасность заключается в перспективе потерять членство в ЖСК за неполную уплату пая. Если пайщик по каким-либо причинам не сможет внести очередной платёж в течение месяца – кооперативное собрание может подать исковое заявление для выселения. Это еще одна причина оформить квартиру в собственность или, как говорят в народе, «приватизировать» ее.
Действия при отказе в приеме заявления
Известны прецеденты, в ходе которых жилец получает отказ на оформление кооперативной квартиры в собственность. Обычно это связано со следующими причинами:
- у пайщика нет необходимых документов;
- у чиновника возникли подозрения относительно подлинности бумаг;
- кооператив был незаконен;
- лицо, подавшее заявление, не является пайщиком и не может претендовать на квартиру;
- документы оформлены неправильно.
В остальных случаях отказ в оформлении кооперативной квартиры в собственность незаконен и действия должностного лица можно обжаловать в судебном порядке.
Если у вас возникли трудности с «приватизацией» кооперативной квартиры – самое время получить консультацию квалифицированного юриста. Найти специалиста можно в специальном разделе нашего сайта.
Несмотря на то, что приватизация кооперативной квартиры, с юридической точки зрения, невозможна – ничто не мешает оформить права собственности на нее. Для этого нужно перечитать статью еще раз, собрать необходимые документы и предоставить их в региональное отделение Росреестра. В результате вы получите на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право распоряжаться квартирой.
