Как приватизировать комнату в общежитии — с чего начать, документы, правила

Многие граждане нашей страны проживают в общежитиях довольно длительное время. Разумеется, для них актуален вопрос об оформлении помещения в собственность. Расскажем, как приватизировать комнату в общежитии в досудебном и судебном порядке.

Ранее не допускалась приватизация такого жилья. Однако некоторые корректировки в законодательстве сделали это возможным.

Кто может приватизировать комнату?

В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1 «О приватизации», право оформить комнату в собственность имеют все граждане, которые являются нанимателями жилого помещения. Участвовать в приватизации можно только один раз.

Существуют и иные требования для возможности приватизации объекта недвижимости:

• здание общежития должно быть включено в реестр муниципальной собственности;
• общежитие не является зданием специального назначения;
• ранее здание находилось на балансе государственного или муниципального предприятия;
• в общежитии проживают граждане, то есть оно используется по прямому назначению;
• комната, в которой проживает гражданин, является жилым помещением.

Уточнить все эти сведения можно в местной администрации, которая является собственником здания. Именно с этого нужно начинать процесс приватизации комнаты в общежитии. Только при соблюдении всех пунктов можно приступать к оформлению и подготовке документов.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации комнаты потребуется внушительный комплект документов:

• заявление установленной формы, заверенное в ЖЭКе;
• общегражданские паспорта или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 14-ти лет) граждан, зарегистрированных на жилплощади;
• кадастровая документация – получить можно в Росреестре или МФЦ;
• техническая документация – выдается в БТИ;
• ордер на комнату или договор социального найма жилого помещения – можно получить в муниципалитете;
• справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации ранее – выдается в муниципалитете или ЖЭКе;
• выписка о состоянии лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги – выдается в ЖЭКе;
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности – предоставляется в местной администрации;
• отказ от приватизации, заверенный нотариально.

Отказ от приватизации оформляется от лица всех зарегистрированных в комнате граждан. Этот перечень не исчерпывающий. В зависимости от ситуации он может варьироваться. Уточнять список документов нужно в местной администрации.

Регистрация перехода права собственности

Если в документах все в порядке и нет препятствий для приватизации, муниципальный орган заключает договор с жильцом о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Период рассмотрения длится около месяца. Этот договор – основание для регистрации права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ. Сотруднику учреждения нужно передать:

• общегражданский паспорт;
• заявление;
• договор, выданный в муниципалитете;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• техническую документацию из БТИ.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности документов. В указанный день потребуется явиться повторно за получением оригиналов бумаг и выписки из ЕГРН. С 2017 года этот документ заменяет привычное свидетельство о праве собственности. Срок регистрации составляет 5-7 дней.

Сама по себе приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Однако регистрация перехода права собственности облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Приватизация комнаты в судебном порядке

Алгоритм приватизации комнаты в общежитии через суд будет следующим:

1. Прохождение попытки досудебной приватизации объекта недвижимости.
2. Получить обоснованный отказ от муниципалитета.
3. Обратиться с исковым заявлением в судебный орган.
4. Получить судебное решение.

В исковом заявлении необходимо указать требование о признании права собственности на конкретную комнату в порядке понуждения муниципальных органов. Учтите, что такой способ приватизации используется только в том случае, когда при попытке досудебного оформления был вынесен необоснованный отказ.

Если судом будет принято положительное решение по делу, потребуется собрать все нужные документы и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. В этом случае документом-основанием будет не договор с муниципалитетом, а решение судебного органа.

Когда возможен отказ?

В некоторых случаях заявителю могут отказать в приватизации. Причины для этого могут быть вполне обоснованы, тогда гражданину нужно исправить недочеты, если это возможно, и подать бумаги повторно.

Однако не всегда отказ законен. В такой ситуации решить вопрос в свою пользу можно только посредством судебного разбирательства. К сожалению, далеко не редкость, когда муниципалитет намеренно отказывает заявителю, придумывая для этого различные основания.

Если вам отказывают, всегда требуйте письменный документ с указанием причины. Основанием для вынесения отказа может быть:

• отсутствие необходимого документа (в этом случае в письменном обосновании указывается какого именно);
• некорректно оформленный документ с точки зрения законодательства;
• здание общежития является объектом специального назначения;
• был выявлен факт проведения незаконной перепланировки;
• на лицевых счетах имеется задолженность за услуги ЖКХ;
• предоставленные документы не имеют юридической силы;
• предоставленные бумаги были подделаны;
• муниципалитет не является собственником запрашиваемого объекта.

В случае необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. В этом случае рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как приватизировать комнату в общежитии, с чего начать и каков дальнейший порядок. Любые вопросы можно уточнить у дежурного юриста.