Если вы живете в квартире по договору социального найма, то можете бесплатно стать ее полноправным собственником – нужно только пройти процедуру приватизации.
Кстати, за саму приватизацию государству платить ничего не нужно, а вот на сбор документов придется немного потратиться – на заказ справок, оплату госпошлины. Но, в итоге это будут ничтожные затраты по сравнению с тем, если бы приватизировать пришлось на платной основе.
Основная сложность, с которой сталкивается простой гражданин в ходе приватизации – это сбор документов. НЕ понятно, какие нужно собирать, куда их относить и в каком виде они должны быть – копии или оригиналы. Подробно этот вопрос мы рассмотрим дальше в статье – отвечают наши юристы.
Кто имеет право на бесплатную приватизацию?
Возможность бесплатно оформить в собственность муниципальное жилье дается 1 раз в жизни совершеннолетнему человеку. Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний, то будучи уже взрослым человеком он так само имеет право на один бесплатный раз.
Относительно несовершеннолетних граждан есть несколько уточнений:
- В возрасте до 14 лет недвижимость передается в собственность только заявлению родителей или опекунов.
- С 14 до 18 лет подписывать документы на приватизацию может уже сам ребенок, но только с согласия родителей.
- С 18 лет ребенок полностью дееспособен, разрешение родителей ни на что не нужно.
Нельзя приватизировать жилье, которое:
- Признано ветхим или аварийным.
- Это не квартира, а комната в общежитии.
- Недвижимость является служебной.
- Недвижимость расположена в закрытой зоне. Например, это может быть военный городок или какая-то испытательная база.
Обратите внимание: если идет речь о приватизации комнаты в коммунальной квартире, то согласие остальных жильцов получать не нужно.
Если кто-то из жильцов не соглашается принимать участие в приватизации и отказывается от своей доли в пользу кого-то другого из семьи, то он теряет право собственности, но за ним остается пожизненное право проживания.
Основной список документов
Собрать нужно много, и перед подачей тщательно проверить: все ли есть, в каком состоянии, ничего ли не просрочено и не испорчено.
Понадобится:
- Договор социального найма.
- Заявление от каждого члена семьи на приватизацию квартиры.
- Кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно запросить в Кадастровой палате – за выдачу нужно заплатить госпошлину 200 рублей.
- Технический паспорт квартиры. Если нет – оформить в БТИ, госпошлина около 900 рублей.
- Выписка из ЕГРИП.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из госреестра по форме №3. В ней указываются сведения о наличии в собственности другой недвижимости.
- Справка о том, что это первая приватизация – это подтверждает право на бесплатную процедуру.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
- Копии паспортов и свидетельств о рождении тех, кто принимает участие в приватизации.
- Если приватизацией будет заниматься третье лицо, то обязательно доверенность и его паспорт.
- Если в приватизации принимает участие несовершеннолетний, то разрешение от органа опеки и попечительства.
- Если кто-то из членов семьи отказывается принимать участие в приватизации, то его отказ в письменном виде и заверенный нотариусом.
Подавать нужно оригиналы документов, за исключением паспортов и свидетельств о рождении – нужны их копии, но при подаче документов на регистрацию оригиналы нужно иметь при себе, поскольку регистратор может запросить их для проверки.
Нужно ли что-то платить?
При подаче документов платить ничего не придется, но понадобится оплачивать госпошлину за некоторые справки, которые собираются для оформления приватизации.
Однако, если вы хотите сэкономить свое время, можно заказать услуги по приватизации в фирме, специализирующейся на таких услугах. Расходы вырастут в несколько раз – в среднем за такие услуги нужно отдать до 20 000 рублей, цена может меняться в зависимости от региона и кадастровой стоимости квартиры.
Могут ли отказать в приватизации?
Могут, если на, то есть обоснованные законом причины:
- Гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. В таком случае он может повторить эту процедуру, но за деньги. Цена такой приватизации почти равна кадастровой стоимости квартиры. Фактически, он ее выкупает у государства.
- Поданы не все документы, некоторые справки уже просрочены.
- Кто-то из членов семьи отказался принимать участие в приватизации, но нет его письменного отказа заверенного нотариально.
- Жилье не может быть приватизировано, потому что является неподходящим или запрещенным для этого жилым фондом.
В спорных ситуациях лучше обращаться к юристу за консультацией. Бесплатно это можно сделать на нашем сайте.
