Регистрация нужна любому человеку, вне зависимости от его возраста и социального положения. И если свое жилье есть, то как бы и не возникает вопроса по поводу прописки.
А что делать, если единственная возможность оформить прописку в аварийном жилье? Ведь такие дома предназначены под снос, юридические операции с ними вроде как ограничены. На этот вопрос отвечают наши юристы в статье дальше.
Что такое аварийное жилье?
Аварийным считает то, износ которого превышает 70%. Не следует это путать с ветхими объектами жилой недвижимости — у них разная степень износа, а, соответственно и правовой статус.
Люди, которые проживают вынужденно в аварийном жилье имеют право на получение новой квартиры от государства или выкупную цену. Поэтому, исполнительные органы следят за тем, кто регистрирует место проживания в таких объектах недвижимости, ведь новые квартиры должны получать все жильцы таких квартира, а чем больше семья, тем больше должна быть квадратура в новострое или размер компенсации.
Некоторые люди специально покупают или регистрируют место жительства в аварийном доме, чтобы потом получить новое жилье бесплатно. Отсюда и пристальный надзор властей над тем, кого прописывают в таких домах.
Можно прописаться или нет?
В законе нет четкого запрета на регистрацию граждан в аварийных домах, но приватизировать такое жилье запрещают.
Но, отдельные разъяснения действуют на региональном уровне. Например, в Москве прописывать в аварийном жилье можно, но только ограниченный круг лиц. Можно регистрировать супругов после регистрации брака или ребенка собственников.
Поясним на примере: Иванов владеет 2 комнатной квартирой в доме, который признан аварийным. Он женился на гражданке Петровой, и после свадьбы прописал ее в своей квартире. Через 2 года у пары родился сын, которого также прописали в этой квартире. Регистрация законна, запретить ее никто не имеет права.
Также законно прописаться в аварийном жилье может его собственник. Например, человек купил квартиру в доме, который предназначен под снос, и оформил там свою прописку. Запретить это тоже никто не имеет права.
Особенности прописки в аварийном жилье
Обратите внимание:
- если дом не просто признан аварийным, а уже поставлен на учет официально, есть соответствующее постановление, то прописать там новое лицо не получится. Во всяком случае на это не даст разрешения администрация, отстаивать свои права придется в суде;
- родители-собственники аварийного жилья имеют право зарегистрировать свое ребенка в любом случае, даже если снос дома будет через несколько недель;
- если дом не признан аварийным официально, то проблем с пропиской вообще не может возникнуть — все проходит в стандартном порядке.
Сложнее с муниципальной квартирой — тут придется получать разрешение в администрации на прописку, даже если речь идет о супругах или их общем ребенке. Но, отказать формально не имеют права. Если такое все же случилось, обращайтесь в суд.
Как оформить прописку?
Процедура оформления регистрации в аварийном доме проходит по стандартному алгоритму. Как это делается, мы писали подробно вот тут.
Почему могут отказать?
Причин для отказа регистрации места жительства в аварийном доме несколько:
- дом включен в список подлежащих сносу, а жильцы на расселение;
- нет всех необходимых документов для прописки третьего лица у собственника;
- на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем это должно быть по закону — это актуально для муниципального жилья;
- договор социального найма зарегистрирован на другого человека;
- ошибка в заявлении, неправильно или не по месту поданы документы на регистрацию.
Независимо от того, какая будет причина отказа в прописке, администрация должна ее аргументировать в письменном виде. И это может быть поводом для обращения в суд.
