Процесс принудительной выписки жильца требует соответствующего судебного решения и немалых временных затрат. На все стадии получения решения и выписки из квартиры потребует 2-3 месяца.
Основания для выписки человека через суд
Закон допускает несколько причин, по которым можно обратиться в суд с иском о выписке жильца:
- Расторжение брака с собственником квартиры.
- Неуплата коммунальных платежей в муниципальной квартире в течение более 6 месяцев, а также асоциальный образ жизни.
- Фиктивная прописка (её обладатель не проживает по адресу регистрации).
Снятие с регистрационного учёта возможно обжаловать в установленном законом порядке.
Расторжение брака
При разводе супругов, если собственником жилья является лишь один из них, выписать второго супруга несложно. Суд в таких делах обычно принимает решение в пользу истца. Однако в следующих случаях могут возникнуть проблемы:
- Бывший супруг был прописан в квартире во время её приватизации.
- Квартиру покупали в браке, она является общей собственностью супругов, либо на обоих супругов оформлен ипотечный заём.
- При наличии несовершеннолетних детей, выписывая ребёнка с матерью за несовершеннолетним суд оставит право проживания до тех пор, пока мать не найдёт жильё, соответствующее всем санитарным требованиям.
В случае совместной собственности на жильё прежде, чем выписать бывшего супруга, нужно решить с ним вопрос раздела имущества и переоформления прав собственности на квартиру.
Долги по коммунальным платежам
При проживании в муниципальной квартиры на основании договора найма, муниципалитет может обратиться в суд с иском о выселении и выписке из квартиры, если жилец не платит за коммунальные услуги в течение полугода. Но сделать это можно только при условии полной неуплаты, а не частичной.
Жилец ещё может погасить долг во время судебного разбирательства, что позволит ему избежать выписки.
Что касается выписки собственников квартиры за долги, то такое происходит крайне редко, если долг очень большой и коммунальные службы подали заявление о его взыскании в службу судебных приставов, которые решили продать имущество должника для выплаты задолженности.
Нарушение общественного порядка
Жильцы муниципальных квартир должны соблюдать правила пользования жильём. За их нарушение и угрозу другим людям их могут выписать и выселить.
Нарушением общественного порядка считается:
- Драки и скандалы.
- Регулярное нарушение тишины в ночное время и выходные дни.
- Злоупотребление алкоголем и наркотиками.
- Сбор мусора на жилплощади, что создаёт опасности для других жильцов дома.
Все нарушения должны быть зафиксированы в протоколе полицейского. На основании этого протокола нарушителю выпишут административный штраф. Если его поведение не изменится, то следующим шагом будет обращение с иском в суд.
Человек не проживает по адресу прописки
Данная причина для выселения касается только жильцов муниципальных квартир или обладателей временной прописки. Собственники жилья могут проживать в другом месте, а иметь постоянную прописку в принадлежащей им квартире.
Для выписки из квартиры по суду, на основании проживания в другом месте иск должны подать собственник квартиры или её иные жильцы. Важно доказать, что жилец не оплачивает коммунальные услуги и ремонт квартиры.
Продажа квартиры
Желание собственника продать квартиру требует выписки из неё прописанных лиц, которые в реальности там не проживают, а также квартирантов с временной пропиской. Всё это можно сделать в судебном порядке.
Продать квартиру можно и с прописанными жильцами. Тогда их выпиской будет заниматься новый собственник. Однако, это может быть связано с рядом трудностей. Выписать несовершеннолетнего жильца или отказавшегося от приватизации жилья будет довольно сложно.
Квартира используется не по назначению
Целевое назначение квартир – жилые помещения. Использование их в иных целях может быть признано нарушением законодательства и основанием для выписки жильца по решению суда.
К этому чаще всего приводит:
- Перестройка квартиры со сломом стен без согласия собственника.
- Организация в ней наркопритона или места производства самогона.
- Приём клиентов на дому, что мешает другим жильцам.
Доказательство занятий коммерческой деятельностью без регистрации является отдельным нарушением закона, но оно подтверждает факт нецелевого использования квартиры.
Призыв или тюремный срок
Собственник вправе выписать жильцов с временной пропиской, если они призваны в армию или осуждены на лишение свободы. Однако, на этом основании нельзя выписать жильцов муниципальной квартиры.
При покупке квартиры, в которой числятся такие категории прописанных, их выписать удастся только в судебном порядке.
Смерть жильца
Родственники вправе выписать умершего жильца без обращения в суд. Для этого достаточно представить в регистрационные органы свидетельство о его смерти, а также документы, подтверждающие родство с данным жильцом.
Однако, если факт смерти не установлен, а местонахождение жильца неизвестно в течение долгого времени, то его нужно признать умершим по решению суда. Только после этого можно будет выписать этого человека из квартиры.
Другие причины
Помимо описанных выше оснований для выписки человека из квартиры по решению суда, это могут сделать:
- Муниципальные органы при подтверждении факта фиктивной прописки или признании недействительным договора социального найма.
- Родственники при лишении родителей родительских прав и признании их проживания с детьми невозможным.
- Местные власти, если человек проживает в аварийном доме.
- Кредитор (в том числе банк), в залоге у которого находится данная квартира. Если заёмщик не погашает долг, то кредитор вправе взыскать квартиру в счёт задолженности.
- Опекун, если ребёнка вернули обратно в детский дом.
- Стороны договора безвозмездного пользования жильём или пожизненного содержания.
- Наймодатель в ситуации, когда квартиранты отказываются съезжать из квартиры и при этом нарушают условия договора найма.
Во всех этих случаях нужно обращаться в суд.
Досудебное урегулирование спора
Прежде, чем идти в суд, во многих ситуациях можно попробовать решить спор путём переговоров. В частности бывшие супруги могут самостоятельно договориться о выписке одного из них.
В случае желания муниципальных органов выписать нанимателя на основании определённых законом оснований, ему вышлют уведомление о расторжении договора социального найма. Прежде, чем обращаться в суд, муниципалитет выждет время, данное жильцу для добровольного выселения и снятия с учёта.
Как снять с учёта через суд?
В отличие от выписки жильца из квартиры в досудебном порядке, обращение в суд потребует намного больше времени и денег, а результат не будет гарантирован.
Порядок действий
Выписать жильца по решению суда можно по одной из причин, перечисленных в Постановлении Правительства РФ №713. Важно соблюсти требования ГПК РФ по составлению и подаче иска и предъявить его в нужную инстанцию.
Принудительная выписка требует следования определённому алгоритму действий:
- Подать иск в канцелярию районного суда по месту расположения квартиры. Можно отправить заявление по почте.
- Оплатить госпошлину за подачу иска.
- Дождаться назначения даты судебного заседания.
- Посетить судебное заседание и получить его решение.
- Подать документ в ГУВМ МВД РФ. Можно посетить этот орган напрямую или подать документы через МФЦ.
- Получить документ, подтверждающий снятие жильца с регистрационного учёта.
С момента принятия дела в производство до назначения даты судебного заседания обычно проходит от 1 до 3 недель. За это время стоит собрать доказательства нарушений жильцами правил проживания, на основании которых их пытается выселить собственник квартиры.
В большинстве случаев такие иски к рассмотрению принимают. Отказать могут только в случае нарушения порядка их подачи. Например, если заявление в суд подаёт не собственник квартиры, а постороннее лицо, не уполномоченное соответствующей доверенностью.
После вынесения решения в пользу истца оно передаётся судебным приставам, которые производят процедуру принудительного выселения. На это обычно уходит несколько месяцев.
Процедура
Выписка жильца из квартиры на основании решения суда происходит при обращении в орган регистрационного учёта с судебным решением и пакетом документов.
Документы будут рассматривать в течение 3-8 дней, после чего внесут соответствующие изменения в регистрационные документы.
Исковое заявление
В иске в суд важно указать следующие данные:
- ФИО, адреса регистрации и контакты истца и ответчика.
- Причины подачи иска, а также его законодательные основания.
- Требование о снятии с учёта и принудительном выселении жильца.
В конце заявления идёт перечень прилагаемых документов, дата и подпись истца.
Документы
Процесс выписки жильца требует сбора документов для суда и ГУВМ МВД.
Суду нужно представить:
- Заявление.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности или договоре социального найма.
- Копию паспорта истца.
- Справку о зарегистрированных в квартире лицах.
- Чек об оплате пошлины.
В списке доказательств чаще всего встречаются:
- Свидетельство о разводе.
- Вернувшиеся почтовые письма. Это доказывает, что жилец по данному адресу не проживает.
- Фото и видеозаписи фактов асоциального образа жизни.
- Заявление в полицию о случаях драк и дебоширства в квартире.
- Протоколы о незаконной перепланировке и административных нарушениях.
- Подтверждение наличия у жильца другой квартиры.
- Свидетельские показания.
- Квитанции за коммунальные услуги, которые жилец не оплатил.
Вместе с иском в канцелярию суда подают копии этих документов. Оригиналы стоит брать с собой на заседание суда.
После вынесения положительного решения о выписке, в ГУВМ МВД нужно представить:
- Решение суда о выселении и снятии с учёта.
- Заявление по форме №6.
- Паспорт истца.
- Подтверждение прав собственности или права проживания по договору найма.
На основании этих документов сотрудники миграционной службы внесут снимут жильца с учёта по указанному адресу.
Госпошлина и сроки
За рассмотрение такого рода исков установлена фиксированная пошлина в размере 300 рублей, оплатить которую можно в любом банке. Реквизиты для оплаты выдадут в канцелярии суда.
Срок выписки варьируется от 3 до 8 дней. Но нужно учитывать, что в течение месяца после вынесения судебного решения, ответчик вправе его обжаловать в вышестоящей инстанции.
Нюансы выписки из муниципальной квартиры
Порядок выписки из жилья данной категории проще, чем из частной квартиры. Прежде, чем обращаться в суд, муниципальные власти должны направить жильцу письменное уведомление, а также обратиться в ТСЖ, управляющую компанию или полицию по факту нарушения жильцом порядка пользования жилым помещением.
Обращение в суд возможно только, если была проведена проверка, подтвердившая факт нарушения, а жилец отказался выписаться и выселиться самостоятельно или проигнорировал уведомление муниципалитета.
В случае судебного разбирательства нужно учесть, что:
- Не удастся выписать несовершеннолетнего, у которого нет иного жилья.
- Суд учтёт уважительные причины образования задолженности по коммунальным платежам.
- Если квартира совместно нажита супругами, то после их развода, у обоих жильцов останется право проживания в квартире.
Любое обращение в суд с целью принудительной выписки жильца из квартиры имеет смысл только при наличии доказательств нарушений с его стороны.
