Смена места жительства возможна в виду различных причин. Согласно действующему законодательству, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или жительства в установленный срок (три месяца и семь дней соответственно). Однако многие владельцы жилья опасаются регистрировать на своей жилплощади других лиц. Расскажем в статье, какие права дает прописка в квартире без права собственности.
Прописка – общие сведения и законодательная база
Процедуру постановки граждан на учет по месту жительства или пребывания регулирует достаточно обширная законодательная база. В число нормативных актов, относящихся к этому вопросу, входят:
- Гражданский кодекс РФ, который содержит основополагающие права и обязанности.
- Жилищный кодекс РФ, который включает в себя требования к постановке на регистрационный учет, а также регулирует вопросы совместного проживания родственников.
- ФЗ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор место пребывания и жительства в пределах РФ», в котором закреплено право каждого гражданина на выбор места проживания по собственному усмотрению.
- Постановление Конституционного суда РФ № 7-П от 14 апреля 2008 года, из которого следует, что граждане могут регистрироваться на садовых участках.
Правом зарегистрировать гражданина на жилплощади обладает только собственник. При этом не имеет значения частная это недвижимость или муниципальная.
Если квартира принадлежит гражданам по праву общей долевой собственности, то для прописки другого лица потребуется получить согласие от всех собственников.
Не требуется согласие, если прописывается:
- несовершеннолетний ребенок, при условии, что на этой же жилплощади прописан один из его родителей или опекунов;
- близкий родственник собственника (супруг, родитель, ребенок);
- совладелец, который также имеет долю в этой жилплощади.
Чтобы оформить прописку, потребуется подготовить следующий пакет документов:
- заявление от собственника по форме, закрепленной законодательно;
- общегражданские паспорта всех задействованных в процедуре лиц (собственника, сособственников, регистрируемого гражданина);
- правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН) или договор социального найма;
- листок прибытия;
- согласие сособственников жилого помещения или всех прописанных граждан (если квартира муниципальная), составленное в письменной форме;
- домовая книга, если регистрация гражданина происходит в частное домовладение.
Если собственник опасается противоправных действий со стороны прописанного лица, он может обратиться к нотариусу и оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением, в котором будут закреплены права и ограничения для зарегистрированного гражданина.
Какие права дает прописка в квартире собственника?
После того, как произойдет регистрация по месту жительства, гражданин, у которого нет права собственности на эту жилплощадь, имеет право:
- проживать на территории РФ;
- пользоваться предоставленной квартирой и общедомовым имуществом;
- оформить и получить СНИЛС и ИНН;
- оформить ИП;
- получить льготы и субсидии, если они положены по закону;
- оформить ребенка в дошкольное или учебное заведение;
- устроится на работу;
- зарегистрировать на жилплощади своих детей, не достигших 18-ти лет.
Постоянная регистрация не дает права распоряжения и полноценного владения недвижимым имуществом. Зарегистрированный гражданин не становится автоматически собственником этого жилого помещения, он получает только правомочия, перечисленные выше. Ситуации, когда человек становится собственником следующие:
- приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи;
- получение по наследству;
- приобретение недвижимости по договору дарения;
- наличие договора пожизненной ренты;
- соответствующее решение суда.
У собственников, прописавших на своей жилплощади гражданина, возникает вопрос по поводу оплаты им коммунальных услуг. Ответ дает ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник обязан оплачивать расходы на содержание жилого помещения. Если данный объект считается квартирой общего назначения владельцев недвижимости в многоквартирном доме, то собственники обязаны оплачивать расходы по эксплуатации помещения.
Это значит, что не имеет значения, кто прописан в квартире или проживает в ней по факту. Все расходы по содержанию несет собственник, в том числе, и за коммунальные услуги. Прописанное лицо не имеет такого обязательства.
Какие права дает прописка в муниципальном жилье?
Как уже было сказано выше, прописка не дает имущественных прав на жилое помещение. Тем не менее, если это муниципальное или государственное жилье, то все зарегистрированные лица могут стать сособственниками этого объекта недвижимости, если ранее они не воспользовались своим правом приватизации.
Возможность приватизировать недвижимость в частное владение предоставляется на общих основаниях в соответствии с действующим российским законодательством. Участвовать в приватизации могут все без исключения жильцы, в том числе и несовершеннолетние дети. К слову, последние вправе принять участие в приватизации и после достижения 18-ти лет.
Приватизация может стать обременением в будущем, поэтому необходимо крайне серьезно подходить к вопросу прописки в квартире лиц, даже если это родственники.
При возникновении юридических сложностей, касающихся постоянной или временной регистрации, обращайтесь за консультацией к специалисту.
Правовую помощь можно бесплатно получить на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле и получите квалифицированный ответ в течение 10 минут.
Подводя итоги, можно сказать, что собственник ничем не рискует, прописывая на своей жилплощади кого-либо. Прописанный гражданин не может распоряжаться имуществом, заключать какие-нибудь сделки или передавать его в пользование третьим лицам. По сути, он вправе только пользоваться предоставленным имуществом, то есть проживать в этой жилплощади.
