Несмотря на ряд жилищных программ, многие граждане РФ своего жиль не имеют, а проживают в общежитиях. В некоторых случаях такая жилплощадь может предоставляться на временной основе – сотрудникам, студентам и т.д. поэтому по завершении установленного договором срока придется выселяться. Однако не все готовы освобождать комнату в добровольном порядке. Расскажем, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу и как отстоять свои интересы в случае незаконного выселения.
Почему выселяют из общежития
Согласно российскому законодательству условия проживания гражданина в общежитии регулируются договором найма, заключаемом между собственником и самим арендатором. Именно в этом документе содержится информация о порядке предоставления комнаты в общежитии и причинах выселения. Ими могут быть:
- аннулирование трудового договора (если гражданин получал комнату от предприятия);
- возникновение долга за проживание перед собственником общежития;
- асоциальное поведение или систематическое нарушение условий проживания
- нецелевое использование комнаты;
- умышленная порча имущества, коммуникаций, в том числе и самовольная перепланировка.
Не каждая из перечисленных выше причин может стать поводом для обращения гражданина в суд в случае выселения. Например, в случае оборудования в комнате складского помещения, вместо оговоренного в договоре проживания, обращаться в суд нецелесообразно – закон будет на стороне собственника.
В каких случаях не предоставляется другое жилье
Выселить из общежития, согласно Жилищному кодексу, могут без предоставления другого жилья. Все нюансы в таком случае рассматриваются в судебном порядке. Согласно прецедентам, гражданина могут выселить из общежития, не предоставив ему другого жилья, если он:
- являлся студентом учебного заведения, закончил его или был отчислен;
- был сезонным работником;
- получил комнату в общежитии от предприятия и был уволен по статье или собственному желанию;
- написал рапорт на увольнение, прослужив в рядах ВС менее 20 лет.
Эти моменты регулируются ст. 103 ЖК РФ, но тут речь идет о проживании в муниципальном общежитии. Особенности выселения из частного общежития регламентируются Гражданским кодексом РФ.
В каких случаях нельзя выселить человека
Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.
К таким гражданам относятся
- пенсионеры;
- военнослужащие, сотрудники полиции, МЧС и других государственных структур;
- члены семьи служащего, погибшего при исполнении долга;
- инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена при работе на предприятии, которое предоставило комнату в общежитии;
- матери или отцы, самостоятельно воспитывающие детей.
Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд. Единственное решение проблемы – попробовать договориться с жильцом, но это удается не всегда.
Возможно ли выселение, если есть дети
Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, до наступления совершеннолетия, имеет право на проживание вместе с родителями или одним из них. Это касается и случаев, если семья живет в общежитии. При этом для выселения государство должно предоставить другое жилье, в противном случае выселение с несовершеннолетним ребенком будет противозаконным.
Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.
Выселение из общежития на практике
Прежде чем выселить жильца из общежития собственник обязан уведомить жильца о таких намерениях. Допускается письменное и устное уведомление (хотя письменное все же предпочтительнее). Если жилец не согласен с намерением собственника, дело происходит в суд.
Рассмотрим подробнее, как происходит выселение из общежития, каков порядок, сроки и документы.
Алгоритм выселения
Когда человек согласен с выселением, сложностей не возникает. Напротив, жилец вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке. Ему достаточно уведомить об этом собственника.
Тем не менее, согласие в этом вопросе достигается нечасто. Рассмотрение подобных дел в судебном порядке – распространенная практика. При этом инициатива не всегда исходит от собственника. Обратиться в суд могут другие жильцы, к примеру, если один из проживающих регулярно нарушает общественный порядок.
Алгоритм выселения выглядит так:
- Направление письменного уведомления о выселении.
- Подготовка необходимых бумаг для обращения в суд.
- Оформление искового заявления.
- Оплата госпошлины и получение квитанции.
- Направление документов в судебный орган.
- Участие в судебном процессе.
- Получение решение судебного органа.
- Снятие жильца с регистрационного учета.
Если человек не желает покидать жилое помещение добровольно, потребуется обратиться за помощью к судебным приставам.
Когда жилец не согласен с позицией истца, он вправе подать встречный иск. К примеру, это целесообразно в том случае, когда основания для выселения надуманы.
Документы
Для обращения в суд необходимо предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Кроме того, потребуются стандартные документы.
В пакет бумаг могут входить:
- договор найма жилого помещения;
- копия трудового договора, если общежитие служебное;
- доказательства нарушения общественного порядка (фотографии, видеозаписи, письменные доказательства);
- свидетельские показания соседей;
- претензии к жильцу со стороны администрации или других проживающих лиц;
- выписки с лицевых счетов и квитанции, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги и другим платежам;
- иные документы.
Чем более обоснованы аргументы, тем выше шансы на выселение жильца. Он, в свою очередь, должен доказать, что проживает по текущему адресу на законных основаниях.
Сроки
На практике дела о выселении из общежития рассматриваются в срок до двух месяцев. Довольно часто этот период сокращается до 30-ти дней.
В течение этого времени судебный орган проводит заседания и принимает решение. Без постановления суда выселение невозможно.
После того, как решение судебного органа вступит в законную силу, у жильца будет неделя на освобождение помещения, которое он имел в пользовании. Если спустя неделю человек еще не освободит помещение, собственник вправе обратиться к судебным приставам.
Исковое заявление и уведомление о выселении – правила оформления
Составление этих двух документов вызывают у граждан больше всего сложностей и вопросов. Расскажем об основных правилах оформления.
Чтобы гарантировано оформить исковое заявление и уведомление корректно с точки зрения законодательства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Малейшее отклонение приведет к тому, что суд вернет документ заявителю. Именно поэтому помощь юриста в этом вопросе часто необходима.
В тексте искового заявления нужно прописать:
- наименование судебного органа, в который направляется заявление;
- идентификационные сведения о сторонах – ФИО, адреса регистрации, контактные данные;
- указание на нарушение прав истца – к примеру, таким нарушением может быть проживание в общежитии после расторжения трудового договора;
- основания для выселения жильца – порча имущества, неоплата коммунальных услуг, постоянное проживание в другом месте и т.д.;
- требование к суду;
- список прилагаемых документов;
- дата оформления иска и личная подпись.
Исковое заявление подготавливается в количестве, соответствующем числу участников процесса. Как минимум их должно быть три: для истца, ответчика и суда.
Уведомление о выселении
Перед подачей искового заявления необходимо удостоверится в том, что человек не хочет выселиться добровольно и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого жильцу направляется уведомление о выселении, в котором прописывается:
- адрес проживания жильца;
- основания для вселения в общежитие;
- основания для выселения из помещения;
- указание на дальнейшие действия и другие требования (выехать с вещами, действия при условии, что жилец не съедет и т.д.);
- дата и подпись.
Уведомление не такой серьезный документ, как исковое заявление. Для него не установлено законодательных требований.
Необходимо иметь доказательство того, что уведомление было получено жильцом. В качестве подтверждения можно привлечь свидетелей или отправить уведомление по почте с квитанцией о вручении адресату.
Что делать, если выселяют из общежития
При выселении необходимо потребовать у администрации письменное уведомление. Собственник должен обосновать свое решение и представить доказательства законности своих действий.
Попробуйте договориться с собственником на отсрочку освобождения жилого помещения. Это особенно актуально, если вам негде жить, и вы планируете найти себе альтернативное жилье.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу. Приложите максимум усилий для решения вопроса мирным путем. В этом вам помогут квалифицированные юристы нашего портала.
