При различных сделках купли-продажи, несмотря на их заверение нотариусом, общим советом является составление расписок о получении денег или оказании услуг. Этот документ имеет юридическую силу, что позволяет использовать его как дополнительную гарантию надёжности сделки.
Единых требований к форме расписки закон не устанавливает, но такие требования сформировались в практике.
Суть расписки с юридической точки зрения
Главная задача расписки подтвердить факт передачи денег при сделке. Это важно потому, что нотариально заверенные документы обычно подтверждают только факт перехода прав собственности на предмет сделки. Именно поэтому и нужен дополнительный документ, которые станет гарантией отсутствия в будущем претензий по поводу передачи денег от покупателя продавцу.
Расписка о получении денежных средств за гараж позволит доказать факт оплаты всей суммы или передачи задатка, когда сделка не завершена или расторгнута в будущем. Без расписки в таком случае будет очень сложно вернуть свои деньги.
Стоит составлять расписку на каждую операцию с деньгами: передача задатка, рассрочка платежей, авансовый платёж или погашение всей суммы.
Нужно это и при сдаче гаража в аренду, так как арендатор заинтересован в подтверждении факта оплаты арендных платежей.
Содержание расписки
При заключении сделки продажи или аренды гаража расписку должен писать продавец или арендодатель, потому что он должен доказать выполнение обязательств со своей стороны. Составлять расписку нужно в двух экземплярах, для продавца и покупателя.
Несмотря на отсутствие строгого образца расписки о получении денежных средств за гараж, в ней должно быть указано:
- Название документа и его назначение, что именно он подтверждает.
- Город и дата составления.
- Данные составителя и получателя.
- Субъект расписки. Подробная информация о сделке, в рамках которой выдана эта расписка.
- Сумма и иные обязательства.
- Конечный срок выполнения обязательств, если деньги выплачиваются частями.
- Данные свидетелей, если таковые есть. При сделках на большие суммы желательно присутствие свидетелей.
- Дата подписания.
- Подписи сторон сделки.
Вся эта фактическая информация делает расписку официальным документом.
Нюансы и общие советы
Дополнительно стоит сказать о необходимости аккуратно и точно заполнять расписку. В её тексте не допускаются исправления и ошибки, иначе расписка потеряет силу.
Также важно следить, чтобы смысл документа был однозначным. Двойные трактовки не допустимы.
Если расписка касается аренды гаража, а не его покупки, то необходимо составить опись имущества в гараже с указанием его примерной стоимости.
Заверение документа нотариусом
Расписку необязательно заверять у нотариуса, но если её составитель хочет это сделать, то имеет такое право. Бытует мнение, что заверенные расписки в судебных разбирательствах считаются более весомым доказательством. Однако, расписка о получении денежных средств за гараж, не заверенная нотариально также будет принята к рассмотрению.
Негласное правило – писать расписку от руки. В этом случае, если кто-то из участников сделки будет отказываться признать её составление или получение, можно провести экспертизу почерка и доказать авторство документа.
Риски
Важно, чтобы в расписке была указана реальная сумма денег. Иначе при затягивании сроков передаче гаража или расторжении сделки покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в расписке. Поэтому нечестные продавцы и стараются уговорить указать сумму значительно меньше реальной. Не стоит рисковать, поддаваясь на такие просьбы.
В целом расписка является главным документом, подтверждающим финансовую сторону сделки. Она позволяет обезопасить обе стороны договора от вероятного обмана.
