Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр может отказать в регистрации права собственности или приостановить этот процесс. Почему это может произойти и что в такой ситуации делать рассмотрим далее.
Самая частая причина отказа в регистрации сделки – это недостаток каких-то документов или их оформление с нарушением. Например, не заверен нотариально ДКП, а в конкретном случае это было бы обязательным требованием.
В случаях, когда препятствием для оформления сделки в Росреестре выступает описанное выше, полноценный отказ заявителю не выдается. Направляется предписание с указанием причины приостановления регистрации и срок для ее устранения.
Приостановить регистрацию можно и по желанию сторон. Заявитель может подать такое заявление только один раз, а отсрочка возможна не больше, чем на 6 месяцев. Указать причину такого решения нужно обязательно, иначе обращение не будет принято к рассмотрению. Обратите внимание еще на такие нюансы:
- Если приостановить регистрацию сделки нужно в отношении ипотечного жилья, то обязательно должно быть согласие кредитующего банка.
- Если срок остановки регистрации по просьбе заявителя истек, а заявления об возобновлении он не подал, то Росреестр сам принимает решение: отказать в регистрации или возобновить ее.
- В случае приостановки регистрации, время останавливается, а после возобновления процедуры начинает отсчитываться по-новому.
Если во время процедуры возникли какие-то форс-мажорные обстоятельства, то стороны имеют право подать заявление в Росреестр об отмене регистрации и возврате ранее поданных документов.
Когда Росреестр откажет в регистрации?
Основания для этого регламентируется Федеральным Законом №218 статьями 26 и 27. Речь идет о следующих факторах:
- Не подлежит регистрации объект недвижимости.
- Заявление подало лицо, которое не имеет права собственности.
- Заявление не соответствует требованиям.
- Заявители предоставили не полный пакет документов.
- Было подано электронное заявление, но с ошибками или в недопустимом формате.
- В документах были обнаружены исправления, подчистки и другие виды изменений незаконных.
- Документы на регистрацию были поданы третьим лицом, но доверенности у него нет или она оформлена неверно.
- Есть противоречия между правами собственности и информация об этом уже есть в Росреестре.
- Росреестр установил, что правоустанавливающий документ был признан судом недействительным, а значит нет законных оснований для удовлетворения заявления.
- Не установлены границы земельного участка или обнаружено наложение границ. Собственникам придется сначала исправить ошибки в межевом деле, а уже потом заниматься регистрацией права собственности.
- В отношении недвижимости идут судебные разбирательства.
- Не уплачена госпошлина.
- При подаче заявления не предоставил заявитель свой паспорт.
- Нет письменного согласия всех собственников на регистрацию сделки.
Обратите внимание: если Росреестр откажет в регистрации сделки, то вернуть уплаченную госпошлину не получится.
Заявитель получит уведомление об отказе, в котором будет указана причина такого решения Росреестра. После устранения ошибки можно будет снова подать документы на регистрацию.
Можно ли обжаловать отказ?
Подать жалобу можно, в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и статьей 12 ФЗ №218.
Правило подсудности работает так:
- если истец ИП или юридическое лицо, то иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения регистрационного органа;
- физическое лицо подается иск в районный суд по месту нахождения Росреестра, куда подавали документы.
Срок исковой давности для таких дел три года – как для юридических лиц, так и для физических. Но, даже если сроки подачи заявления будут пропущены, суд все равно примет его к рассмотрению. В таком случае сначала проведут предварительное заседание, на котором истец должен будет обосновать причину несвоевременного обращения.
Образец иска
Иск можно написать по следующему образцу:
- Название суда, адрес.
- ФИО истца, его паспортные данные.
- Данные об ответчике: адрес и название регистрационного органа, который отказал в регистрации, ФИО должностного лица.
- Данные о третьих сторонах, если таковые заявлены в процессе.
- Описание обстоятельств дела: когда и по какой сделке были поданы документы, по какой причине отказали.
- Исковые требования.
- Список прилагаемых к иску документов.
- Дата и подпись.
Подобные обращения в суд облагаются госпошлиной, квитанцию об оплате которой нужно приложить к иску обязательно.
Итог судебных разбирательств
Варианта два: или иск удовлетворят, или откажут. Если удовлетворят, то суд обяжет Росреестр провести регистрацию сделки. Повторно оплачивать госпошлину в таком случае не надо.
Если откажут в удовлетворении исковых требований, то можно попробовать обжаловать решение. Но, подавать апелляцию лучше с опытным в таких делах адвокатом.
Подведем итог
Росреестр может отказать в регистрации права собственности или приостановить этот процесс. Заявитель получает уведомление, в котором будет указан итог рассмотрения его обращения.
Если отказ неправомерен, можно подать в районный суд иск и обжаловать его. По такому вопросу получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.
