Сколько раз можно принимать участие в приватизации?

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило,  относятся:

• уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
• подготовка выписки из ЕГРН;
• выписка из БТИ;
• услуги нотариуса;
• оплата кадастрового и технического паспорта;
• оплата перепланировки, если она была осуществлена;
• прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

• услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
• заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
• заказ дополнительных справок;
• прочие.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

• квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
• гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
• у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
• недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
• ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.

Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Виды приватизации

Приватизировать можно не только квартиру или дом. Под переоформление права собственности также подпадают:

• земельные участки;
• предприятия;
• заводы;
• жилые помещения.

Главным отличием в проведении процедуры приватизации будет то, что квартиру гражданин может переоформить на безвозмездной основе, а вот участки земли или предприятие уже платно.

Таким образом, приватизация может быть:

• бесплатной;
• платной.

В зависимости от того, кому принадлежит объект или имущество, можно выделить следующие виды:

•  приватизация государственного имущества;
• приватизация муниципального имущества.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

• недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
• Общежития.
• Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

Как принять участие в приватизации повторно

Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

Порядок и процедура повторной приватизации

Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

1. Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
2. Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
3. Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
4. После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
5. Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
6. Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

Документы

Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:

• паспорт заявителя, а также его копии;
• если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
• правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
• техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
• выписка из лицевого счёта гражданина;
• справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
• разрешение на приватизацию квартиры;
• разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
• письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
• в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
• выписка из домовой книги;

Нюансы процедуры

Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.