Вокруг прописки, а точнее регистрации в жилой недвижимости, существует немало мифов. Люди не всегда знают, необходимо ли присутствие собственника жилья, его письменное согласие и не приведёт ли к потере прав на недвижимость прописка третьих лиц. Обо всех нюансах процедуры регистрации поговорим подробнее.
Понятие регистрации по месту жительства
Постоянная регистрация требуется государством для учёта перемещения граждан в рамках страны, а также миграционных потоков из других государств.
На основании документа о регистрации гражданин получает ряд прав, в том числе право пользования некоторыми социальными услугами.
Обязанность становиться на учёт в миграционной службе определена рядом правовых документов:
- Жилищным и Гражданским кодексами.
- ФЗ №5242-1.
- Постановлением Правительства РФ №713.
Однако право собственности на жильё также защищено законом. Поэтому не удастся стать на учёт без согласия владельца недвижимости.
Суть согласия на прописку
Личное присутствие при регистрации и написанное заявление о согласии собственника на регистрацию по месту жительства является доказательством того, что он не против прописки этого человека в своей квартире. Неважно, какое гражданство у регистрируемого лица, и являются ли они родственниками или знакомыми с собственником жилья.
Получать такое согласие собственника нужно практически всегда. Это требование определено регламентом МВД по предоставлению прописке (Приказ №984 от 2017 года).
Также нужно получить согласие остальных совершеннолетних прописанных по данному адресу.
Правила оформления документа
Закон не устанавливает строгой формы для согласия собственника на регистрацию по месту жительства.
Составляя его важно указать всю необходимую информацию:
- Паспортные данные собственника.
- Адрес регистрации.
- Данные прописываемого.
- Одобрение регистрации.
- Дату и подпись (с расшифровкой).
Писать такое обращение нужно на имя начальника отдела миграционной службы по месту прописки.
Также важно указать в тексте заявления реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Закон не требует нотариально заверять такое заявление. Это объясняется тем, что:
- Заявитель лично присутствует при его подаче.
- Он составляет заявление на месте.
Однако, если по состоянию здоровья, владелец жилья не может лично прийти в миграционную службу или он уехал, то нужно предоставить заявление о согласии собственника на регистрацию по месту жительства, заверенное нотариусом.
Это, конечно, удобно, но повлечёт дополнительные расходы.
Прописка иностранцев по ВНЖ
Нередко возникает вопрос регистрации иностранцев, проживающих в России на основании ВНЖ или РВП. При наличии разрешения на временное пребывание достаточно оформить временную регистрацию. Для этого владелец жилплощади также должен дать согласие, но не обязательно составлять письменный документ.
В случае с ВНЖ такой документ нужен. В согласии на прописку иностранца собственник жилья должен указать сроки, соответствующие срокам действия его ВНЖ.
Если владельцев несколько
При совместной собственности на квартиру, нужно получать согласие на прописку от каждого из совладельцев. Закон требует оформлять отдельный документ с каждым из них.
Если прописывается совладелец недвижимости, то ему не нужно согласие остальных собственников. Но если он решит прописать своих родственников (на своей же доле квартиры), то такое согласие будет обязательным.
Также стоит учитывать нюансы выделения долей имущества. Если в половине дома, принадлежащей одному владельцу, оборудован отдельный вход, то согласие собственника второй половины не нужно. Тоже самое можно сказать и о прописке в коммунальной квартире, так как её комнаты также имеют отдельные входы.
Прописка в помещение, принадлежащее несовершеннолетнему
Особенность прав собственности детей младше 14 лет в том, что они считаются недееспособными и не могут самостоятельно заключать юридические сделки.
Поэтому составлять документ о согласии собственника на регистрацию по месту жительства третьих лиц, может только официальный представитель несовершеннолетнего. Это:
- Родители.
- Опекуны.
- Попечители.
При регистрации всё равно желательно личное присутствие ребёнка.
Особенности прописки младенца
Дети в возрасте до 14 лет автоматически регистрируются по адресу прописки любого родителя. Для этого не нужно согласие собственника жилья и остальных прописанных.
Алгоритм постановки на постоянный учёт
Помимо получения согласия владельца, в процессе регистрации нужно:
- Собрать документы (паспорт и правоустанавливающие бумаги на квартиру).
- Написать заявление (по форме №6).
- Подать бумаги в отделение ГУВМ МВД. Важно, чтобы собственник присутствовал при этом и подал заявление о своём согласии.
- Забрать паспорт с штампом о регистрации. Обычно вся процедура длится 3 дня.
Процесс достаточно прост при наличии всех необходимых документов.
Подтверждение прописки
Для проверки прописки обычно требуют предъявить паспорт. В нём стоит штамп с указанием адреса и даты регистрации.
Несовершеннолетним (до 14 лет), у которых нет паспорта, выдают свидетельство о регистрации (по форме №8).
Когда согласие собственника жилья не нужно
Есть только несколько ситуаций, когда можно прописаться без согласия владельца квартиры:
- Регистрация детей до 14 лет. Если по этому адресу прописан один из родителей, то ребёнка зарегистрируют автоматически.
- Регистрация совладельца на своей долей жилплощади.
В остальных ситуациях придётся получить документальное подтверждение согласия хозяина квартиры.
