Ремонт соседей малоприятная вещь для остальных жильцов, во всяком случае прилегающих квартир. И далеко не всегда ремонтные работы законны – так, например, если сосед затеял перепланировку.
Перепланировка опасна вовсе не только психологическим состоянием соседей, которые не будут рады слушать целыми днями трели перфоратора и дышать строительной пылью. Некоторые виды перепланировки могут привести к тому, что находится в помещении будет в принципе опасно.
Что делать в такой ситуации? В первую очередь соседи имеют право поинтересоваться, есть ли у жильцов квартиры разрешение на проведение перепланировки и какие строительные работы вообще проводятся. Если собственник помещения ведет себя адекватно, предъявляет подтверждающие легитимность строительных работ, то скорее всего перепланировка законна.
В обратном случае, или же если по факту отчетливо видно, что работы могут нарушить целостность здания, создают опасность для других жильцов, соседи имеют право обращаться в несколько инстанций (в порядке очередности):
- Управляющая компания.
- Жилищная инспекция.
- Прокуратура.
- Суд.
Обращение в УК
Теоретически можно подать жалобу сразу в Жилищную инспекцию, но лучше соблюдать очередность:
- Составить жалобу. Не лишним в этой ситуации будет составление коллективного обращения.
- Подача жалобы в управляющую компанию или ЖЭК.
Далее представители УК должны провести проверку по факту. Тут возможно два варианта события:
- Собственник жилья пропускает в помещение работников УК, предъявляет документы. Представители управляющей компании проверяют, и если факта нарушения нет, то и сути претензии тоже.
- По факту проверки есть нарушение – тогда собственнику выписывают штраф (2500 рублей) и предписание вернуть все в предыдущее состояние, согласно установленному техническому плану.
Возможен и третий вариант – собственник не пускает управляющую компанию к себе в квартиру. Тогда информация о возможном нарушении передается в Жилищную инспекцию.
Жилищная инспекция совершает такой же алгоритм действий, как описан выше. Если и здесь собственник откажется впускать проверяющих в компанию, то жилищная инспекция направляет заявление в прокуратуру.
Уже прокуратура инициирует проверку объекта. В таком случае уже просто не пустить в помещение работников правоохранительных органов не получится. Создание лишних препятствий для собственника только усугубит ситуацию.
Последней инстанцией в таком деле будет суд. Подать иск туда может как жилищная инспекция, так и жители дома. Если иск будет удовлетворен, то возможно два варианта:
- Собственника обяжут выплатить штраф, а также возместить все судебные расходы и вернуть все, как было – согласно техническому плану.
- Если решение суда будет проигнорировано, то дело передается в ФССП – приставы арестуют квартиру, право собственности будет отчуждено, а недвижимость продана с торгов. Сумма, за вычетом расходов на штраф и судебные издержки, будет отдана владельцу. Потеряет он, правда, гораздо больше, так как недвижимость продается по цене намного ниже рыночной.
Как составить жалобу?
Унифицированной формы такого обращения нет. В жалобе нужно указать следующее:
- куда и на чье имя подается;
- от кого, адрес проживания, контакты;
- суть жалобы: по какому адресу, кто и какие работы проводит;
- требование: провести проверку по факту возможной незаконной перепланировки, направить письменный ответ по результатам рассмотрения жалобы;
- дата и подпись.
Желательно подавать жалобу в двух экземплярах – одна, с резолюцией принявшего лица, должна остаться у заявителя.
Как таковых дополнительных документов к жалобе прилагать не нужно. Но, если на руках у заявителя есть доказательства того, что сосед проводит незаконные строительные работы, их можно приобщить к обращению.