Строительство бани на собственном участке вопрос спорный, в плане оформления. Одни считают, что нужно получать разрешение, другие говорят, что в этом нет надобности. Еще больше неразберихи начинается тогда, когда речь идет о строительстве на дачном участке, ведь он несколько иначе оформляется, чем ИЖС. Наши юристы подробно изучили этот вопрос – актуальная информация далее в статье.
Нужно ли вообще разрешение?
Согласно текущему законодательству все объекты недвижимости нуждаются в регистрации. В рамках этого процесса им присваивается кадастровый номер, выдаются правоустанавливающие документы, владелец получает выписку из ЕГРН. На такие строения также придется уплачивать налог.
Но, баня не является фундаментальным строением, поэтому она не нуждается в получении разрешения на строительство. Однако, есть несколько нюансов относительно того, какой правовой статус у того земельного участка, на котором будет она строится.
Строительство бани на ИЖС или ЛПХ
До 1 марта 2021 года действует дачная амнистия – согласно ей предусматривается упрощенная регистрация объектов, которые возводятся на такого типа земельных участках.
Но, если вы собираетесь просто построить баню для личного пользования, то никаких разрешений получать не нужно. Следует отметить и то, что в отличие от строительства домов, здесь неважно будет фундамент у здания или нет. Об этом указано в Письме Минэконоразвития №32363 от 7.11.2018 года. А согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ в органы самоуправления достаточно подать уведомление о строительстве и техплан.
При составлении техплана важно соблюсти требования по отступам: не меньше 1 метра от забора соседей, не менее 5 метров от дороги. Также нужно продумать систему канализации – куда она будет уходить, дабы не было подтопления участка соседей.
По завершению строительства нужно поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать строение на своем участке.
Но, есть несколько исключений. Подавать уведомление о строительстве нужно, если:
- Нет еще капитального строения на участке.
- Баня пристраивается к жилому дому – в таком случае это будет реконструкция.
- Если в бане будет и комната для отдыха, приема пищи и тд. То есть его можно рассматривать как еще одно жилое помещение.
Если же планируется строить банный комплекс, то нужно получать полноценное разрешение на строительство, так как речь идет о коммерческом объекте.
Строительство в СНТ
Что касается строительства бани в СНТ, то здесь все просто: никаких уведомлений и разрешений подавать не нужно. Со 2 августа 2019 года действует Федеральный Закон №267, согласно которому любые некоммерческие объекты в СНТ можно регистрировать в упрощенном порядке.
Но, обратите внимание на одну важную деталь: если не будут соблюдены требования СНиП от 30.02.97, то в Росреестре откажут в регистрации объекта. Также в регистрации могут отказать, если:
- Нет жилого строения, на участке только баня.
- Нет стока, септика.
- Нарушены противопожарные нормы при строительстве.
- Не соблюдены требования относительно отступов от границ участка
Поэтому, чтобы при регистрации уже готового строения не оказалось, что массу чего надо переделать, лучше сначала составить проект с учетом требований СНиП, пожарной безопасности и границ.
Как оформить баню на участке?
Сделать это можно через МФЦ. Подойдет то территориальное отделение, в районе которого находится земельный участок.
Алгоритм действий таков:
- После завершения строительства нужно вызвать геодезистов, которые составят техплан, проведут кадастровые работы.
- С техпланом обращаетесь в МФЦ и подаете документы на регистрацию.
МФЦ передает документы на рассмотрение в Архитектурное бюро, которое проверяет данные. Если все в порядке, то далее документы с заявлением передаются в Росреестр для регистрации.
Какие документы нужны?
- Уведомление о начале и завершении строительства.
- Заявление в Росреестр о регистрации объекта.
- Паспорт владельца земельного участка.
- Техпаспорт на объект, который составляют в геодезической службе.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Во сколько обойдется оформление?
Стоимость оформления бани на участке зависит от региона. Основная статья расходов – это составление технического плана. Например, в столице за это придется заплатить около 15 000 рублей. Госпошлина за регистрацию везде одинакова – 350 рублей.
Сроки оформления
Отправленные на регистрацию документы в Архитектурном бюро рассматривают в течении 7 рабочих дней. Если делать это не лично, а через МФЦ, то придется подождать около 9 дней.
Не следует забывать и про подготовительный этап: на геодезические работы и составление технического плана уйдет 2-3 недели. В итоге весь регистрационный процесс занимает около месяца.
