Право собственности на тот или иной объект недвижимости должно быть подтверждено документально. Одним из таких документов является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако после 2016 года этот документ был заменён на выписку из ЕГРН. Об особенностях этих юридических бумаг и значимости старого свидетельства расскажем далее.
Что это за документ, и каким образом он оформляется?
Свидетельство о праве собственности выдавалось местными органами УФРС. Оно оформлялось на специальной гербовой бумаге и служило подтверждением наличия прав собственности на конкретный объект. Выдавали свидетельство в момент регистрации этого права.
В нём содержалась следующая информация:
- Объект права (недвижимость, на которую оформлялось право собственности).
- Субъект (владелец).
- Вид права (собственность, владение, аренда, бессрочное пользование и т.п.).
- Документ, на основе которого возникло право (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Кадастровый номер.
- Обременения и ограничения, если они есть.
- Дата выдачи свидетельства.
В разное время внешний вид свидетельства о государственной регистрации права собственности существенно отличался. Выдавался этот документ с 1998 по 2016 год.
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?
3 июля 2016 года был принят ФЗ №360, на основании которого с 15 июля 2016 года выдача свидетельств данного вида была прекращена. Этот документ был нужен для подтверждения права собственности перед заключением сделок с данным объектом недвижимости. После 15 июля 2016 его заменила выписка из ЕГРН. В этой выписке содержится та же информация, что и в свидетельстве о праве собственности. Однако, если сведения из свидетельства легко могли получить мошенники и использовать для переоформления на себя собственности, то о подобных попытках воспользоваться выпиской из ЕГРН собственнику сообщают сотрудники Росреестра.
Но нужно учитывать, что перед заключением сделки не нужно ограничиваться только проверкой выписки или свидетельства, важно увидеть документ, подтверждающие право продавца на данный вид собственности – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.
Куда нужно обращаться?
Для получения выписки из ЕГРН нужно обращаться в Росреестр. Это можно сделать, посетив офис данной организации или офис МФЦ. При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы, подать заявление и оплатить госпошлину.
В электронном формате получить выписку можно прямо на сайте Росреестра. В этом случае она обойдётся дешевле, но при некоторых сделках могут потребовать бумажный вариант, хотя законодательно они равнозначны.
Алгоритм оформления
Процесс оформления права собственности (внесения данных в единый реестр недвижимости) включает несколько этапов:
- Сбор документов. Их перечень может отличаться в конкретной ситуации. Узнать точный список для конкретного вида собственности можно с помощью конструктора жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
- Оплата госпошлины. Постановка на кадастровый учёт бесплатна, а вот за регистрацию в Росреестре придётся платить.
- Подача заявления и документов. Для этого нужно будет посетить Росреестр, МФЦ, либо отправить их почтой.
- Ожидание решения Росреестра. Обычно документы проверяют в течение 5-7 дней. В некоторых случаях срок может быть увеличен. При подаче через МФЦ он будет больше на пару дней.
При подаче документов онлайн, через сайт Росреестра, заявление нужно будет подтвердить усиленной электронной подписью.
Необходимая документация
Для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности нужно было предоставить:
- Паспорт.
- Документ, на основании которого возникло право собственности. Им чаще всего являлся договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
- В случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом супругов, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Заявление.
Сейчас для получения выписки из ЕГРН при регистрации права собственности нужны те же документы. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги.
Период оформления свидетельства
Сотрудники Росреестра проверяют документы и основания для регистрации прав собственности в течение 5-15 дней, в зависимости от способа подачи документов и загруженности отделения Росреестра.
После регистрации права собственности выписку из ЕГРН можно получать, когда нужно. Этим она отличается от свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось лишь однажды, а дубликат можно было получить только в случае его потери.
Возможен ли отказ в выдаче свидетельства?
Отказать заявителю могут, если он не представит необходимые документы, в частности не подтвердит наличие оснований для регистрации прав собственности.
В случае незаконного отказа, его можно обжаловать в суде.
Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на основании ДДУ нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию и был подписан акт приёма-передачи. На основании этих документов подаётся заявление в Росреестр. ДДУ в данном случае является правоустанавливающим документом.
Если квартира в ипотеке
В случае приобретения квартиры на деньги, взятые в кредит в банке, оформление прав собственности возможно только при согласии банка. При этом до окончания выплат по ипотечному кредиту квартира будет находиться в залоге у банка. Это означает, что сделку купли-продажи или дарения этой квартиры без ведома банка совершить не удастся.
Если свидетельство утеряно
Сейчас, когда вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности выдают выписку из ЕГРН, в случае её утери, можно получить новую в Росреестре. Порядок тот же, что и при регистрации права собственности. Достаточно подать заявление, паспорт и правоустанавливающий документ.
