На сегодняшний день именно выписка из ЕГРН является главным документом, в котором указаны все характеристики объекта недвижимости. Она нужна практически для любых операций с недвижимостью. Что содержится в данном документе и как её получить, не выходя из дома, расскажем далее.
Почему теперь не выдают кадастровую выписку?
До 2017 года учёт недвижимости происходил в рамках двух документов: кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности. Сейчас процедура внесения данных в кадастр стала проще. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой и содержатся его основные данные.
Что такое кадастровая выписка?
После вступления в силу ФЗ №218 в 2017 году, кадастровый паспорт был упразднён. Его заменила кадастровая выписка. Однако, по закону паспорта, выданные ранее, остались действительны. Но на практике нотариусы всё равно требуют получать «свежие» выписки из ЕГРН, ведь паспорт содержит только те данные объекта, которые существовали на момент его оформления.
Образец выписки из ЕГРН
Существует несколько форм таких выписок. Они отличаются по полноте содержания характеристик объекта. В наиболее распространённую выписку входит:
- Точный адрес недвижимости.
- Её площадь.
- Назначение.
- Этаж.
- Данные собственников.
- Их доли.
- Ограничения и обременения, если таковые имеются.
- Кадастровый номер и стоимость объекта.
- План квартиры, дома или земельного надела.
Важно знать, что оформить выписку можно только в отношении приватизированной недвижимости. Иные объекты просто не содержатся в базе данных Росреестра.
Как это работает
Чем раньше отличался кадастровый паспорт от кадастровой выписки? Выписка из ЕГРН объединила в себе данные кадастровых паспортов разных видов. То есть, паспорта для квартир и для земельных участков значительно различались. В частности, данные об обременениях были отмечены в паспорте земельного надела, но отсутствовали в паспорте на помещение. Сейчас, получая выписку из ЕГРН онлайн или в бумажном виде, человек видит все данные на любой из этих видов объектов.
Зачем нужна кадастровая выписка из ЕГРН?
Этот документ необходим для всех видов сделок с недвижимостью, так как позволяет существенно повысить «чистоту» сделки и защитить её участников от мошенничества.
Поскольку в выписке содержатся данные о владельце недвижимости, то благодаря ней можно доказать, что продавец действительно имеет право реализовать данную квартиру. Именно на подлоге таких прав часто и строятся схемы мошенников.
Кроме этого, в выписке указаны все обременения. И если таковые есть, то у покупателя в будущем могут возникнуть проблемы с использованием данной недвижимости. Ряд обременений и вовсе не позволяет заключать сделки с такими объектами собственности.
Получив выписку из ЕГРН онлайн, продавец может подтвердить отсутствие преград на пути сделки.
Как можно получить выписку из ЕГРН?
В бумажном виде выписка из ЕГРН заверяется печатью Росреестра. Для её получения можно обратиться непосредственно в Росреестр или подать заявление в офисе МФЦ.
Помимо личного посещения офисов, весь набор документов можно подать:
- Через доверенное лицо.
- Почтой (заказным письмом).
- Через портал Госуслуги.
Также можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра и на ряде сайтов, оказывающих посреднические услуги.
Росреестр онлайн
Сайт Росреестра позволяет узнать некоторую информацию по любому объекту недвижимости бесплатно. Но нужно понимать, что это не будет полноценная выписка, и ряда необходимых данных в ней также не будет.
Электронную выписку из ЕГРН онлайн также можно получить на сайте Росреестра. Но запрашивать её может только сам владелец недвижимости. Она подкрепляется электронной подписью сотрудника Росреестра и по содержанию ничем не отличается от такой же выписки в бумажном виде, за исключением отсутствия печати.
Законодательно обе формы документа равнозначны.
Как можно использовать сведения по объектам недвижимости?
Как уже отмечалось выше, данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, понадобятся при любой сделке с недвижимостью, будь то продажа или дарение. Нотариус обязательно потребует этот документ, чтобы проверить, не числится ли на объекте каких-нибудь ограничений (арест, залог и т.п.).
Сам покупатель заинтересован также в проверке того, как часто менялись владельцы квартиры. Если она слишком часто переходила из рук в руки это может насторожить, так как не исключено, что квартиру мошенники используют в какой-либо из схем обмана.
