Представим ситуацию: застройщик сдал дом, жильцы оплатили все по счетам, подписали акты приема-передачи квартиры, получили ключи и вселились. Расставили мебель, развесили полочки и начали оформлять документы. В частности, пошли в МФЦ оформлять регистрацию места жительства. Но, им отказали. Оказывается, муниципалитет не может дать добро на прописку, потому что большой и красивый новый дом не стоит на учете в Кадастровой палате. Почему-то его никто не внес его в кадастровый учет.
Что делать жильцам? Об этом и расскажем дальше в статье.
Постановкой частного дома на кадастровый учет занимается его владелец. Такое же правило относится и ко вторичной недвижимости в МКД, но не подходит для новостройки.
Постановкой на учет новых домов должен заниматься муниципалитет. Такое право есть и у застройщика, но это не его обязанность. По своей инициативе многие строительные компании это делают – самостоятельно все оформляют в мэрии, не делая лишних проблем своим будущим жильцам.
Как вообще проходит эта процедура?
- До начала строительства дома или жилого комплекса, строительная компания получает разрешение на эти работы в муниципалитете.
- После того, как дом достроен, сдан в эксплуатацию, муниципалитет ставит его на кадастровый учет.
Согласно Федеральному Закону №218 ставить на учет в кадастр должен тот госслужащий, который подписывал разрешение на строительство застройщику. По факту это должно происходить в течение нескольких недель, максимум пары месяцев. В реальности не редкость случаи, когда постановку на учет МКД в кадастре нужно было ждать годами.
Как поставить дом на учет?
Если выяснилось, что дома нет на учете, то жильцам нужно самостоятельно обращаться сначала в муниципалитет, а если дело там не решится, то писать заявление в прокуратуру.
В первом случае порядок действий таков:
- Подать заявление в муниципалитет, который выдавал разрешение на строительство вашего дома.
- Дождаться ответа и дальше действовать по обстоятельствам.
Единой формы такого обращения нет, в письме нужно указать только такую информацию:
- Название строительной компании, ее физический и юридический адрес.
- Адрес дома, дата ввода в эксплуатацию.
- Просьба поставить на учет дом в кадастре.
- Дата и подпись, контактные данные.
Отправляйте в мэрию 2 письма, один экземпляр, с подписью и печатью о том, что обращение принято, оставляйте себе. Это нужно как подтверждение того, что обращение в муниципалитет было.
Сроки рассмотрения обращения – один месяц, отсчет начинается с даты регистрации входящего обращения.
Через 30 дней на почту должно прийти письмо, в котором указано, что:
- Дом поставлен на учет в Кадастровой палате.
- Дом не могут поставить на учет, и указано по какой причине.
Отказать могут законно. Например, если не хватает каких-то документов: нет технического паспорта, свидетельства о вводе дома в эксплуатацию.
Если отказ, по мнению заявителей, незаконный, то нужно сначала обратиться за консультацией к юристу, так как только он может сказать, действительно муниципалитет ведет себя непорядочно, или это только возмущение жильцов. И если первое правда, то нужно писать заявление в прокуратуру или обращаться в суд.
В заявлении в прокуратуру нужно указать такую информацию:
- Когда и кем был сдан дом в эксплуатацию.
- Когда было обращение в мэрию для регистрации дома в кадастре.
- Когда пришел отказ, почему причина его незаконна (с ссылками на законодательные акты, которые были нарушены).
- Требование разобраться в сложившейся ситуации.
- Дата и подпись заявителей.
К заявлению приложите такие документы:
- Копия обращения в мэрию.
- Копия письма с отказом.
Обращение будут рассматривать в течение месяца, а об итоге уведомят письменно или по телефону.
Можно ли зарегистрировать дом в кадастре самому?
По закону это не могут сделать жильцы многоквартирного дома. Ставить на учет в кадастре МКД может только собственник.
Но, будущим хозяевам квартир можно ускорить этот процесс, собрав документы и подав их в мэрию. Понадобится:
- Межевой план земельного участка, на котором расположен дом.
- Технический паспорт.
- Разрешение на строительство.
- Документ, который подтверждает ввод дома в эксплуатацию.
Эти документы обязан был передать в муниципалитет застройщик. Но, если он по каким-то причинам этот не сделал, их получить могут жильцы (одно назначенное среди них ответственное лицо) и передать их в мэрию.
Обратите внимание на такой нюанс: по закону застройщик не обязан делать межевой план и техпаспорт дома, так что часто дольщики вынуждены готовить такие документы самостоятельно. В таком случае лучше скооперироваться – собрать нужную сумму всем вместе, заказать услуги кадастрового инженера и оформить документ. Так будет намного дешевле.
Важно! Перед тем, как подписывать договор с инженером, обязательно проверьте легитимность его аттестата на сайте Росреестра. Если номера аттестата в списке не будет, значит он просрочен или вообще поддельный. Работать с таким инженером нельзя, потому что выданные им документы будут недействительны.
Муниципалитет будет заниматься постановкой дома на учет в кадастр от 3 до 6 месяцев.
Дом на учете, а что дальше?
После того, как МКД внесли в кадастровый реестр, право собственности у дольщиков еще не появилось, его нужно оформлять в Росреестре или через МФЦ. Понадобятся такие документы:
- Заявление установленного образца – бланк есть в МФЦ, Росреестре, на сайте Госуслуг.
- Паспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей). Без нее документы на регистрацию не примут.
- Поэтажный план жилья из БТИ.
- Техпаспорт.
- ДДУ.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Если квартира куплена в ипотеку, то договор с банком.
Если все оформлено верно, то через 1-2 недели Росреестр выдает свидетельство.
Подведем итог
Если оказалось, что ваш дом не стоит на учете в Кадастре, то нужно подавать запрос в мэрию. Застройщик не обязан этим заниматься, так что предъявлять ему претензии нет смысла.
Поставить квартиру на учет отдельно от дома нельзя. Такое может быть только на вторичном рынке или на ИЖС.
Чтобы оформить право собственности на квартиру после того, как дом будет поставлен на учет в Кадастре, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать свои владения.
