В ситуации, когда жильцы отказываются добровольно выписываться из квартиры, остаётся только подавать заявление на выписку из квартиры через суд. Для такого действия должны быть определённые основания, а сама процедура судебного разбирательства регламентирована действующим законодательством.
Основания для выписки
Закон допускает принудительную выписку по решению суда в большом количестве случаев. Перечень включает ситуации, когда человек не проживает по месту регистрации, не участвует в его содержании или наносит вред данной недвижимости и другим жильцам.
Прописан, но не живёт
Распространённый случай, когда человек зарегистрирован по определённому адресу, а проживает в совершенно ином месте. Это нарушение законодательство, так как чётко сказано, что человек должен проживать по месту регистрации, а при смене места жительства обязан получить новую регистрацию. В таком случае владелец помещения вправе его выписать.
Исключением являются длительные командировки, поездки на учёбу или для ухода за родственником в другой город. В таком случае человек должен получить временную прописку, что не мешает сохранить постоянную. Выписать его по месту постоянной регистрации нельзя.
Невыплата коммунальных долгов
Стандартный порядок заключается в распределении суммы коммунальных платежей на всех жильцов квартиры. Если один из них не платит, то собственник вправе подать исковое заявление о его выписке из квартиры. Но стоит учесть, что долг должен составлять 3-6 месяцев. За однократную неуплату выписать жильца не удастся.
Кроме этого, возможны договорённости между собственником и жильцом, согласно которым оплату коммунальных расходов на себя берёт собственник. Подобные договорённости необходимо фиксировать документально во избежание возможного обмана со стороны владельца недвижимости.
Нарушение общественного порядка
Регулярные пьянки, драки, музыка и крики по ночам – основание для принудительной выписки. Для этого понадобится прежде, чем идти в суд, собрать показания соседей.
После вынесения судебного решения такие жильцы, как правило, не спешат покидать квартиру. Для их выселения понадобится привлечь службу судебных приставов.
Использование квартиры не по назначению
Заявление на выписку из квартиры через суд собственник вправе составить и в случае превращения его недвижимости или её части в офис, цех, склад и иное помещение, для которого квартира не предназначена.
Закон разрешает принудительную выписку за нецелевое использование жилья, но при условии доказательства данного факта.
Порча имущества
Правила проживания в квартире требуют бережного отношения к имуществу собственника. За случайно сломанный стул никто выписать жильца не сможет, но если имущество портят постоянно, и есть доказательства целенаправленных действий такого рода, то суд рассмотрит исковое заявление на выписку из квартиры.
Проблема в доказательстве фактов порчи. Для этого необходимы фото и видеозаписи, а также показания соседей. Но в большинстве случаев имущество будет сломано в отсутствии свидетелей.
Прекращение родственных связей
Если в квартире жильцы связаны родством, то при прекращении данных связей, собственник жильца вправе их выселить. Например, выселить родителей, лишённых родительских прав или бывшую жену.
Доказать факт расторжения брака или лишения родительских прав просто. Но нельзя выписать совладельца недвижимости, а жена будет являться таковым, если квартира приобретена в браке.
Выписка без суда
Закон позволяет выписать некоторые категории населения, не подавая исковое заявление в суд. Это возможно в случае:
- Военнослужащих.
- Заключённых.
Они прописываются по месту отбывания наказания и прохождения службы. Но после возвращения домой эти люди вправе требовать восстановления прописки.
Правила составления иска на выписку
Статья 131 ГПК РФ содержит требования к составлению заявлений в суд. Требования общие для всех типов исков.
В шапке заявления нужно указать:
- Данные суда.
- ФИО, контакт и адрес заявителя.
- Данные ответчика и представителя (если таковой участвует в процессе).
Далее идёт описание ситуации, которая стала основанием для требования выписки. Стоит указывать все обстоятельства подробно и по существу.
В требовательной части помимо непосредственно выписки можно выдвинуть требование компенсировать материальный или моральный ущерб.
В конце заявления на выписку из квартиры через суд ставится дата и подпись истца, а также перечисляются прилагаемые документы.
Образец искового заявления
Один из возможных примеров иска в конкретной ситуации представлен в приложенном файле.
Образец иска о выписке из квартиры
Правила подачи
Прежде, чем обращаться в суд, необходимо попытаться решить проблему во внесудебном порядке. Это необходимо для подтверждения факта попытки в суде. Для этого нужно направить жильцу письменную претензию с требованием выписаться и указанием срока ответа (1 месяц). Если он не ответит или откажется выполнить требования собственника, данный документ будет принят судом, как доказательство попытки мирного урегулирования конфликта.
При подаче иска в канцелярии суда нужно получить его копию с отметкой о получении. Это обезопасить истца на случай потери документа.
После вынесения судебного решения о выселении придётся обращаться в службу судебных приставов, так как суд не выселяет, а только принимает решение об этом.
Алгоритм проведения процедуры
Подача заявления на выписку из квартиры через суд включает следующие этапы:
- Составление письменной претензии (досудебная попытка выселения).
- Отправка претензии заказным письмом, чтобы получить доказательства её получения.
- Ожидание срока, отведённого для ответа.
- Составление иска (при отсутствии реакции или отрицательном ответе жильца).
- Сбор документов.
- Обращение в суд.
- Присутствие на заседании.
- Получение решения.
- Подача апелляции при несогласии с вердиктом суда.
- Передача решения в паспортный стол.
- Заполнение заявления о выписке жильца.
- Получение документов.
- Их предоставление жильцам с требованием покинуть квартиру.
- При их отказе – обращение в службу судебных приставов.
Прохождение всех этапов может растянуться на пару месяцев, но иного варианта избавиться от нежеланных жильцов закон не предусматривает.
Необходимые документы
Вместе с исковым заявлением о выписке из квартиры нужно предоставить набор обязательных документов и доказательств. К обязательным относятся:
- Паспорт.
- Документы, устанавливающие права собственности на квартиру.
- Квитанция об оплате пошлины.
Кроме квитанции можно подать копии документов.
В качестве доказательств можно использовать совершенно разные документы:
- Свидетельские показания соседей.
- Фото и видеосъёмку фактов нарушений.
- Документ о расторжении брака или о наличии долгов по коммунальным платежам.
Сложнее всего получить документальное доказательство факта проживания человека не по адресу регистрации.
Госпошлина
Иск о выписке жильцов считается неимущественным, поэтому в соответствии с 333 статьёй НК РФ для него установлена фиксированная пошлина в размере 300 рублей.
Кроме неё могут быть расходы на получение документов, доказывающих нарушения со стороны жильцов, оформление доверенности для представителя и т.п. Суммы таких расходов отличаются в зависимости от многих параметров.
Сроки принудительной выписки
Для разных этапов процедуры выписки установлены свои сроки:
- Месяц на подачу претензии и ожидание ответа жильца. Срок не строгий, сам отправитель претензии может его изменить.
- Сбор документов займёт от 1 дня и более.
- Ожидание судебного заседания – до 2 месяцев.
- Вступление решения суда в силу – 1 месяц.
- Выписка в паспортном столе – от 3 дней.
- Принудительное выселение службой судебных приставов – от недели и более.
Как видно из данного перечня многие этапы строго не ограничены и могут растянуться на долгий срок.
Сложности при выписке жильца
Существуют категории граждан, которых крайне сложно лишить регистрации даже по решению суда. К ним относятся несовершеннолетние и недееспособные лица, а также те, у кого нет другого места жительства.
Несовершеннолетних и недееспособных граждан можно выписать только вместе с их родителями и опекунами и при согласии органов опеки. Такое согласие не дадут, если у жильцов нет другой недвижимости. Даже суд предложит вариант предоставления им альтернативного жилья со стороны собственника квартиры, который хочет выписать таких жильцов.
В отношении совершеннолетних дееспособных граждан, которым некуда выселяться, суд также часто принимает решение, запрещающее их выписку. Решение довольно спорное, поскольку большинство семей может переехать на съёмную квартиру. В таком случае стоит привлечь к участию в судебном разбирательстве опытного юриста.
