Вопрос: 1. Может ли застройщик ограничивать доступ дольщика к объекту, указанному в ДДУ, и на каком основании? 2. Есть ли у меня право требовать посещения этого объекта?

Может ли застройщик ограничивать доступ дольщика к объекту, указанному в ДДУ, и на каком основании?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может ограничивать доступ дольщиков к объекту, указанному в Договоре долевого участия (ДДУ), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Застройщик вправе временно ограничить доступ дольщика к объекту строительства только по основаниям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, таким как:

1. Работы по обеспечению безопасности на строительной площадке (например, в период проведения опасных работ).
2. Существенные нарушения дольщиком правил внутреннего распорядка на строительной площадке, нарушения техники безопасности или причинение вреда имуществу застройщика или третьих лиц.
3. Отсутствие наружных или внутренних сетей связи, необходимых для обеспечения безопасности и комфорта на строительной площадке.
4. На основании судебного решения, если деятельность дольщика приводит к созданию угрозы жизни и здоровью других лиц, а также безопасности строительства.

Однако, застройщик обязан заранее уведомить дольщика о таких ограничениях и предоставить ему возможность предварительного ознакомления с объектом строительства в другое время. Такие ограничения должны быть законными и соразмерными, и их применение должно осуществляться с учетом интересов дольщика.

Есть ли у меня право требовать посещения этого объекта?

Да, как дольщик, у вас есть право требовать посещения объекта, указанного в Договоре долевого участия (ДДУ). Закон обязывает застройщика обеспечить дольщика доступом к объекту до окончания строительства для осмотра его состояния и удовлетворения своих интересов. Об осмотре и оценке состояния объекта строительства дольщик также вправе сообщить застройщику в письменной форме.

В случае отказа застройщика от предоставления доступа для осмотра объекта или иного нарушения его обязанностей, вы вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении вашего права на посещение объекта и защите своих интересов.