Отвечаем на ваш вопрос:
1. Сможет ли банк, как залогодержатель, получать выписки ЕГРН с персональными данными собственников и предыдущих владельцев по объектам залога в соответствии с новым законом от 14.07.2022?
В соответствии с новым законом от 14.07.2022, банк, как залогодержатель, имеет право получать выписки ЕГРН с персональными данными собственников и предыдущих владельцев по объектам залога при наличии соответствующего соглашения между банком и залогодателем. Данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и содержать все необходимые условия и согласия собственника объекта залога.
Получение выписок ЕГРН с персональными данными собственников и предыдущих владельцев по объектам залога является необходимым для банка, чтобы оценить степень риска, связанную с предоставлением кредита под залог данного объекта. Выписка ЕГРН позволяет банку установить законность права собственности на объект, проверить наличие обременений и право привлечения к ним, а также получить другие важные сведения для контроля за исполнением кредитного договора.
2. Как банк, будущий залогодержатель, может проверить персональные данные в ЕГРН по объекту будущей кредитной сделки без согласия собственника? Может ли он заказать выписку самостоятельно?
Будущий залогодержатель, то есть банк, имеет возможность проверить персональные данные в ЕГРН по объекту будущей кредитной сделки без согласия собственника. Он может заказать выписку из ЕГРН самостоятельно на основании закона «О государственной регистрации недвижимости». Для этого не требуется согласие собственника объекта.
Получение выписки из ЕГРН может быть осуществлено с использованием сетевых сервисов, предоставляемых Федеральной регистрационной службой. Для заказа выписки необходимо указать идентификационные данные объекта залога (адрес, кадастровый номер). После заказа выписки, банк получает доступ к персональным данным собственников и предыдущих владельцев по объекту залога, которые указаны в выписке.
Важно отметить, что полученная выписка из ЕГРН содержит информацию, предоставляемую в соответствии с законодательством Российской Федерации. Банк, как залогодержатель, обязан обеспечить конфиденциальность полученных персональных данных и использовать их только для целей проверки и оценки степени риска при предоставлении кредита под залог.
