Отвечаем на ваш вопрос:
Иск на перевод прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей
По Вашему вопросу, возникает такая ситуация: арендатор пожелал перевести на себя права и обязанности по договорам купли-продажи земельных долей, ссылаясь на преимущественное право на покупку земельного участка, несмотря на то, что сделки проводились с долями и исковая давность уже истекла.
Для точного ответа на данный вопрос, необходимо проанализировать действующее законодательство и правила, регулирующие эту ситуацию.
Действующие законы и нормы права
В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, стороны имеют право на заключение договоров и свободно распоряжаться своими правами, включая и право на преимущественное приобретение земельных участков.
Однако, в случае заключения договоров купли-продажи земельных долей, важно учитывать, что данное правило может быть ограничено условиями сделок и требованиями, установленными законодательством о земле.
Кроме того, Гражданский кодекс РФ устанавливает срок исковой давности по претензиям, связанным с правами на покупку земельных участков и требованиями купли-продажи. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ, исковая давность составляет 3 года.
Преимущественное право на покупку земельного участка
Преимущественное право на покупку земельного участка предоставляется гражданам и юридическим лицам, у которых существует земельный участок или земельные доли в этом участке и у которых может возникнуть право собственности на данный участок при его разделе. В случае наличия такого права, они имеют приоритетное право на приобретение этого участка.
Преимущественное право на покупку распространяется на все участники правоотношений, заключившие договоры о покупке земельных долей. Однако, в случае нарушения условий договора или истечения срока исковой давности, суд может отказать в удовлетворении такого иска.
Оценка суда по данному иску
Исходя из предоставленной информации, необходимо отметить, что исковая давность по договорам купли-продажи земельных долей уже истекла, что может стать основанием для отказа суда в удовлетворении иска арендатора. Однако, возможно, имеются обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда.
Суд принимает решение в каждом конкретном случае на основании представленных доказательств и применяемого законодательства. При рассмотрении данного иска суд учтет все обстоятельства дела, включая условия договоров, наличие права на преимущественное приобретение земельного участка, сроки исковой давности и другие факторы.
В любом случае, для получения точного и конкретного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к опытным юристам, специализирующимся в данной области права и имеющими опыт ведения подобных дел.
