Отвечаем на ваш вопрос:
Ответ:
По представленной ситуации, арендатор требует 40% возврата оплаты и считает договор недействительным по следующим основаниям:
- Необнаруженная арендодателем информация об убийстве в комнате полгода назад.
- Несоблюдение условий о расторжении договора.
Согласно действующему законодательству, арендатор имеет право на требование возврата оплаты в случае недостатков объекта аренды или невыполнения обязательств арендодателем. Однако, для того чтобы решить вопрос о возврате оплаты и признать договор недействительным, необходимо рассмотреть следующие моменты:
Необнаруженная арендодателем информация об убийстве в комнате полгода назад
Согласно статье 609 ГК РФ, арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды, если на момент его заключения он не имел и не должен был иметь сведений об обстоятельствах, которые по установленному порядку должны быть обязательно сообщены арендатору арендодателем.
В данной ситуации, арендатор утверждает, что у арендодателя была необнаруженная информация об убийстве в комнате полгода назад. Если это подтвердится, то арендатор вправе требовать расторжения договора и возврата оплаты.
Несоблюдение условий о расторжении договора
Согласно статье 623 ГК РФ, сторона, желающая расторгнуть договор аренды, должна уведомить об этом другую сторону в письменной форме не менее чем за один месяц до дня расторжения. Если сторона не предупредила своевременно, она должна возместить другой стороне причиненные убытки.
В данной ситуации, необходимо выяснить, была ли соблюдена процедура расторжения договора аренды и было ли предупреждение арендодателя в письменной форме, не менее чем за один месяц до дня расторжения. Если условия о расторжении договора не были соблюдены, арендатор может требовать возврата оплаты.
Таким образом, чтобы принять окончательное решение относительно требования арендатора о возврате оплаты и признать договор недействительным, необходимо провести проверку по обоим указанным основаниям и учесть все юридические аспекты.
