Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно действующему законодательству, при покупке земельного участка на аукционе и его последующем оформлении, новый владелец становится полноправным собственником данного участка.
Если на данный участок уже имеется строение, то согласно закону о дачной амнистии, покупатель имеет право легализовать данное строение, при наличии необходимых документов и соблюдении определенных условий. После прохождения процедуры дачной амнистии и получения соответствующего разрешения на использование строения, оно становится собственностью покупателя земельного участка.
Однако необходимо учесть, что бывший владелец строения может потребовать компенсацию за его отчуждение, если это предусмотрено законом о дачной амнистии. В таком случае, покупатель земельного участка может быть обязан выплатить компенсацию бывшему владельцу, с учетом возможности разборки и вывоза строения.
Победитель аукциона, совершивший покупку земельного участка, также сталкивается со следующими рисками:
- Недобросовестность предыдущего владельца, который мог нарушать правила использования земельного участка, что может привести к возникновению проблем с государственными органами контроля и негативными последствиями для нового владельца.
- Необходимость проведения дополнительных работ по легализации и оформлению строений на земельном участке, если они были построены без соответствующих разрешений.
- Риски, связанные с геологическими и экологическими особенностями участка, такие как сезонные затопления, грунтовые смещения и другие природные явления.
- Возможные споры с соседями или землепользователями, связанные с правом на пользование земельным участком или его границами.
Учитывая все вышеперечисленные риски, победитель аукциона должен быть готов к возможному возникновению сложностей и проблем, связанных с приобретением земельного участка, а также должен обратиться к профессиональным юристам для проведения всех необходимых проверок и оценки рисков перед совершением покупки.
