Вопрос: Что будет, если я куплю часть дома с неузаконенной площадью, имея ипотеку?

Если вы планируете приобрести часть дома с неузаконенной площадью, имея при этом ипотеку, вам следует учитывать несколько важных факторов.

1. Регистрация сделки и ипотеки

При регистрации сделки купли-продажи доли дома, необходимо указать точную площадь, которую вы приобретаете. Если вы осведомлены о неузаконенной площади и все равно совершаете сделку, вам придется представить документальные доказательства о наличии неузаконенной площади.

Также учтите, что банк, предоставляющий ипотеку, обычно строго контролирует процесс регистрации сделки и требует предоставить документацию о площади и техническом состоянии объекта. Возможно, банк откажется предоставить вам ипотеку на покупку такой доли.

2. Возможные юридические последствия

Покупка части дома с неузаконенной площадью может иметь юридические последствия:

• Вы можете столкнуться с проблемами при регистрации права собственности на приобретенную долю дома или ее использования, так как неузаконенная площадь не может быть правомерно учтена.
• Возможен риск возникновения споров и судебных разбирательств с другими собственниками дома, если они узнают о наличии неузаконенной площади.
• Вы можете столкнуться с претензиями государственных органов или местных властей, которые могут потребовать снос или приведение объекта в соответствие с законодательством.
• Вы можете испытывать затруднения с перепланировкой или получением разрешений на строительство на неузаконенной площади.

3. Последствия для ипотеки

Если вы уже имеете ипотечный кредит и решаете приобрести часть дома с неузаконенной площадью:

• Банк может отказаться выдавать ипотеку на такую покупку, потому что неузаконенная площадь не может быть правомерно использована и заложена.
• У вас может возникнуть невозможность либо ограничение в получении дополнительного кредита для покрытия стоимости покупки неузаконенной площади.
• Вы можете столкнуться с проблемами при продаже или рефинансировании ипотечного кредита в будущем, так как неузаконенная площадь может негативно влиять на потенциальных покупателей или кредиторов.

В целом, приобретение части дома с неузаконенной площадью, имея ипотеку, может повлечь за собой различные юридические и финансовые риски. Поэтому перед принятием решения стоит обратиться к компетентному юристу, чтобы проанализировать ситуацию и выявить все возможные проблемы и риски.