Должен ли застройщик обеспечить остекление лоджий в высотном 25-этажном доме и каким документом это регламентируется, если в договоре ДДУ ничего не указано об остеклении лоджий?

Я заключил договор ДДУ в 2010 году на строительство дома, который был завершен в 2019 году. Часть дома уже заселена, но застройщик требует, чтобы я оплатил остекление лоджии. В договоре не указано остекление лоджий. Хочу узнать, должен ли застройщик обеспечить остекление лоджий, так как это обязательный элемент высотного 25-этажного дома? Если да, то каким документом это регламентируется?

Отвечаем на ваш вопрос:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить остекление лоджий в высотном 25-этажном доме, если иное не предусмотрено договором долевого участия (ДДУ).

Акт № 218-ФЗ О защите прав потребителей определяет права и обязанности сторон в договорах долевого участия в строительстве.

Пунктом 1 статьи 17 указано, что застройщик обязан построить объект недвижимости в соответствии с заданными проектной документацией и строительным кодексом РФ.

Конкретные требования к остеклению лоджий в высотных домах устанавливаются в строительных нормах и правилах (СНиП) РФ. Для данного вопроса применяется СНиП 23-02-2003 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 6.4 СНиП 23-02-2003 устанавливает, что каждая жилая комната, кроме кухни и санузла, должна иметь проем в наружное пространство, который обеспечивается остекляемой лоджией (балконом).

Таким образом, застройщик обязан обеспечить остекление лоджий в высотном 25-этажном доме в соответствии с СНиП 23-02-2003.