Отвечаем на ваш вопрос:
Должна ли я вернуть задаток, если продавец не заключил основной договор и не имеет денег на покупку квартиры?
В соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, задаток взносом может быть доказан факт заключения договора между продавцом и покупателем, которое заключается при совершении обязательственных действий или путем заключения письменного договора (статья 381 Гражданского кодекса РФ).
Если в данном случае продавец не заключил основной договор и не может выполнить свои обязательства по продаже квартиры, покупатель имеет право на возврат задатка.
Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ, если договор неосуществим или не является действительным и в результате этого возникает необходимость возврата задатка, на него может быть предъявлено требование о возврате. В случае неосуществимости договора вследствие невозможности его исполнения или недействительности по каким-либо причинам, задаток возвращается в полном объеме.
Таким образом, если продавец не может заключить основной договор и им не имеет денег на покупку квартиры, вы имеете право на возврат задатка в полном объеме. Однако, стоит обратить внимание на условия, указанные в договоре купли-продажи или согласованные между сторонами, которые могут влиять на порядок возврата задатка.
