Отвечаем на ваш вопрос:
Регистрация недвижимости при использовании материнского капитала для первоначального взноса при покупке квартиры с ипотечным кредитом
Если муж использует материнский капитал для первоначального взноса при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, то недвижимость будет зарегистрирована на обоих супругов, то есть на мужа и жену.
Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал является совместной собственностью обоих супругов (статья 35 Федерального закона О государственной поддержке семей, имеющих детей). В случае, если материнский капитал будет использован для первоначального взноса при покупке недвижимости, это правило также действует.
При оформлении ипотечного кредита и покупке недвижимости, обычно создается ипотечное обеспечение, которое включает в себя залог недвижимости. Оба супруга становятся залогодателями и в случае невыполнения обязательств по кредиту, банк может обратиться к обоим супругам за взысканием задолженности.
При регистрации недвижимости в органах Росреестра, обычно в свидетельстве о праве собственности указывается фактическое наличие супругов (п. 2 статьи 16 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество). То есть, оба супруга будут являться собственниками недвижимости и их доли в праве собственности будут указаны в свидетельстве.
Важно отметить, что доля каждого супруга в праве собственности на недвижимость может быть разной и зависит от юридически значимых обстоятельств при оформлении ипотечного кредита и покупке недвижимости. Подробности такого распределения могут быть указаны в договоре купли-продажи и залоговом соглашении.
