Если я купил квартиру по субсидии, но теперь у меня несколько детей, прописанных в другом месте, нужно ли разделить долю квартиры между ними, если хочу ее продать, или достаточно одного ребенка, и как это сделать?

Здравствуйте! Я купил квартиру по субсидии, когда была жена и ребенок. Прошло 8 лет, у меня теперь 3 детей, которые прописаны в другом месте. Если я хочу продать квартиру, нужно ли разделить ее долей между детьми? Или достаточно только одного? Ведь это не материнский капитал. Как можно продать квартиру?

Отвечаем на ваш вопрос:

Если вы купили квартиру по субсидии, то для ее продажи или передачи доля субсидианта (ваша доля в квартире) должна быть разделена между всеми прописанными в этой квартире лицами. Поэтому, если у вас есть несколько детей, прописанных в другом месте и вы хотите продать квартиру, то необходимо разделить долю квартиры между всеми вашими детьми.

Разделение доли квартиры между указанными лицами осуществляется по их согласию, оформляемому в виде квартирного договора. Квартирный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

В данном случае, поскольку речь идет о передаче доли квартиры от субсидианта к детям, такая сделка может быть осуществлена по договору дарения. При этом, для заключения договора дарения дети, которым передается доля квартиры, должны быть достигнуты совершеннолетия либо у них должны быть надлежаще учтены опекуны или попечители. Договор дарения также должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Отметим также, что в случае субсидии на приобретение квартиры, в соответствии с требованиями законодательства и условиями субсидии, данная квартира не может быть передана наследникам (детям) в натуре без уплаты доли стоимости субсидии либо ее возврата в соответствующий бюджет.