Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно статье 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о задатке признается самостоятельным соглашением между сторонами, которое заключается в письменной форме и является доказательством предварительного обязательства по переходу права собственности на недвижимое имущество.
В случае продажи квартиры, договор о задатке может быть заключен одним из собственников квартиры, при условии, что в договоре указывается, что доля собственности продавца является предметом сделки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вещь на момент заключения договора совместной собственности находится в совместной собственности нескольких лиц и в договоре не указано иное, сделка считается совершенной от имени всех сопричастных к совместной собственности лиц.
Таким образом, если договор о задатке был заключен одним из двух собственников квартиры без согласия другого собственника или без указания, что доля собственности продавца является предметом сделки, данный договор будет недействителен. В таком случае, при споре стороны могут обратиться в суд, чтобы оспорить действительность данного договора.
Однако, если договор о задатке был заключен с согласия обоих собственников и в договоре было указано, что доля собственности продавца является предметом сделки, данный договор будет действительным. В таком случае, стороны должны исполнять свои обязательства, указанные в договоре о задатке, и при неисполнении одной из сторон можно обратиться в суд для защиты своих прав.
