Отвечаем на ваш вопрос:
Имею ли я право на компенсацию, если застройщик не выполнел обязательства по договору долевого строительства, не передал недвижимость в указанный срок и отказался выплатить неустойку, ссылаясь на то, что дом сдан в эксплуатацию?
В соответствии с действующим российским законодательством, в случае, если застройщик не выполнел свои обязательства по договору долевого строительства, вы, как покупатель, имеете право на получение компенсации.
Первым шагом является предъявление претензии застройщику, в которой необходимо указать все нарушения договора, а также требовать компенсацию за причиненные убытки. Претензия должна быть отправлена в письменной форме с уведомлением о вручении.
В случае, если застройщик не реагирует на претензию или отказывает в компенсации, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации и неустойки.
Суд будет рассматривать дело на основании доказательств, представленных вами. Важно иметь все необходимые документы, такие как договор долевого строительства, корреспонденцию с застройщиком, доказательства нарушений с его стороны, а также доказательства причиненных убытков.
В случае положительного решения суда, вы сможете получить компенсацию за причиненные убытки, а также выплату неустойки, которая рассчитывается в соответствии с размером просроченного срока передачи недвижимости.
Важно отметить, что дом, сданный в эксплуатацию, не является основанием для отказа в выплате компенсации или неустойки. Застройщик должен выполнить все свои обязательства в полном объеме, включая передачу недвижимости в указанный срок.
Итак, имеете вы право на компенсацию, если застройщик не выполнел обязательства по договору долевого строительства, не передал недвижимость в указанный срок и отказался выплатить неустойку. Для защиты своих прав в этой ситуации необходимо обратиться в суд.
