Отвечаем на ваш вопрос:
Как без уплаты налогов вернуть себе долю в квартире, которую я подарила несовершеннолетнему сыну 18 лет назад, если придется ее продать до истечения 3 лет с момента подарка?
Согласно действующему российскому законодательству, при продаже имущества до истечения 3 лет с момента его приобретения в качестве дарения, подарившему родителю необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, существует несколько способов минимизировать эту налоговую нагрузку.
1. Нотариальное оформление договора дарения с оговоркой обратного дарения
Вы можете заключить с сыном нотариальный договор обратного дарения, в котором будет указано, что в случае продажи квартиры до истечения 3 лет с момента дарения, сын обязуется вернуть вам долю в этой квартире без всякой дополнительной платы. Таким образом, вы избежите уплаты налога на доход от продажи квартиры.
2. Договор займа
Вы можете заключить с сыном договор займа на сумму, эквивалентную стоимости вашей доли в квартире. В этом случае, при продаже квартиры, сын должен будет вернуть вам эту сумму. Проценты по займу могут быть незначительными или отсутствовать вовсе. При таком подходе, вы также сможете избежать уплаты налога на доход от продажи квартиры.
3. Передача доли в качестве наследства
Если вы не хотите продавать квартиру до истечения 3 лет с момента дарения, то вы можете передать свою долю вашему сыну в качестве наследства. В этом случае, после вашей смерти сын будет являться полным собственником квартиры и сможет ее продавать без уплаты налогов, так как наследование имущества не облагается налогом на доходы физических лиц.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу для получения более подробной консультации и составления соответствующих документов в соответствии с вашей ситуацией.
