Как будучи гражданином РФ, проживающим за границей и владеющим недвижимостью в России, продать эту недвижимость - как налоговый резидент или нерезидент и нужно ли открывать специальный счет С, а также нужно ли уплачивать налог с продажи, если недвижимость владеется давно?

Здравствуйте! Я проживаю за границей, но являюсь гражданином РФ и владею недвижимостью в России уже почти 10 лет. Какое мне следует представлять себя при продаже недвижимости — как налоговый резидент или как нерезидент? И нужно ли мне открывать специальный счет типа С для оформления сделки? Учитывая, что я уже давно владею этой собственностью, не предполагается ли уплата налога с продажи? Спасибо!

Отвечаем на ваш вопрос:

Если вы являетесь гражданином РФ, проживающим за границей и владеете недвижимостью в России, то вопрос налогообложения при продаже этой недвижимости становится актуальным. Ваш налоговый статус (резидент или нерезидент) и наличие специального счета С зависят от различных условий и правил. В данном случае, основной фокус будет налогообложения продажи недвижимости.

Содержание

1 Налоговый резидент

2 Налоговый нерезидент

3 Специальный счет С

4 Давно владеется недвижимость

Налоговый резидент

Если у вас есть регистрация в качестве налогового резидента РФ, то продажа недвижимости возможна как для резидентов, так и для нерезидентов. Вам необходимо получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и подготовить все необходимые документы для продажи.

Налоговый нерезидент

Для нерезидентов существуют некоторые дополнительные требования и ограничения при продаже недвижимости в России. В соответствии с действующим законодательством, продажа недвижимости нерезидентом облагается налогом на прибыль.

Нерезиденты, продавшие недвижимость, обязаны уведомить налоговую инспекцию, которая зарегистрировала право на данную недвижимость. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие продажу и стоимость недвижимости.

Налоговая ставка для нерезидентов может составлять 30% от суммы прибыли, но может быть снижена в соответствии с действующими налоговыми соглашениями между Россией и страной вашего пребывания. Резиденты некоторых стран могут быть освобождены от уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости.

Специальный счет С

Специальный счет С является банковским счетом, открытым в российском банке, и предназначен для осуществления платежей по налогам. Налоги должны быть уплачены с Счета С в течение 5 рабочих дней со дня получения денег от продажи недвижимости.

Открытие Счета С является обязательным для резидентов и нерезидентов при продаже недвижимости в России. Если у вас уже есть Счет С, то вы можете использовать его для уплаты налогов при продаже недвижимости.

Давно владеется недвижимость

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости, владеемой более 3-х лет, налог на прибыль не взимается, независимо от налогового статуса (резидент или нерезидент). Это экономическая мера, способствующая стимулированию долгосрочного владения и инвестиций в недвижимость.

Однако, следует учесть, что настоящее правило относится к доходам от продажи недвижимости и не исключает обязательство уплаты других налогов, связанных с продажей недвижимости, таких как налог на добавленную стоимость и иные сборы.

В целом, при продаже недвижимости в России как резидент, так и нерезидент должны быть готовы к уплате налогов и выполнению необходимых процедур. Рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговом законодательстве, чтобы получить подробную информацию и конкретные детали в соответствии с вашим налоговым статусом и ситуацией продажи недвижимости.